全國(guó)多個(gè)城市發(fā)布了房?jī)r(jià)“限跌令”，主要集中在三、四線城市，房?jī)r(jià)整體下行的趨勢(shì)依然存在[圖]

    全國(guó)已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。

    2021年下半年以來，樓市走向備受關(guān)注。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)：目前全國(guó)已有21個(gè)城市發(fā)布“限跌令”，其中包括岳陽(yáng)、桂林、菏澤、昆明、沈陽(yáng)、江陰、株洲、唐山、張家口、鄂州等。有的城市是直接發(fā)布行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價(jià)。

    有業(yè)內(nèi)人士分析：目前出臺(tái)“限跌令”的城市主要是在三四線城市。相較一二線城市，三四線城市經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)薄弱，需求有限，在棚改退潮后，這些城市樓市處于下行態(tài)勢(shì)，部分城市房?jī)r(jià)跌幅較大。

    尤其是部分區(qū)域降溫的速度比較快，房企在這些地方加快出貨的意愿強(qiáng)烈，通過大幅調(diào)整銷售價(jià)格的方式來出貨的現(xiàn)象比較多，所以這些城市“限跌令”多一些。

    近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，10月份大中城市商品住宅價(jià)格環(huán)比略降，同比漲幅回落。

    從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，10月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)整體下行的趨勢(shì)依然存在，市場(chǎng)降溫在房?jī)r(jià)側(cè)也體現(xiàn)明顯，其中一線城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，北京、上海、廣州和深圳均環(huán)比下滑，分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。而二線城市的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月繼續(xù)擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

2021年10月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

2021年10月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)

資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    有業(yè)內(nèi)人士分析：從房?jī)r(jià)的下行來看，進(jìn)入第四季度，房企加快現(xiàn)金回流的訴求不斷增強(qiáng)，雖然整體融資出現(xiàn)有一定向好的跡象，但并不會(huì)改變行業(yè)的融資難的問題。這也是推動(dòng)房企不斷加快銷售節(jié)奏的重要原因，通過降價(jià)的方式來拉動(dòng)銷量提升，這也導(dǎo)致了部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)持續(xù)下行。

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