2024年中國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)分析：7月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為92.22，房地產(chǎn)市場總體仍處于調(diào)整中[圖]

內(nèi)容摘要：國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資6.09萬億元，同比下降10.2%，主要是房屋施工面積和新開工數(shù)據(jù)的下降、拿地數(shù)據(jù)的減少以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金的減少。其中，住宅開發(fā)投資4.62萬億元，同比下降10.6%；辦公樓開發(fā)投資0.25萬億元，同比下降5.7%；商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資0.42萬億元，同比下降12.8%。2024年7月，中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為92.22。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋施工面積、房屋新開工面積、新建商品房銷售面積、新建商品房銷售額、商品房待售面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

一、房地產(chǎn)開發(fā)和銷售

2024年以來，在一系列政策的作用下，我國多數(shù)房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)仍處于下降之中，房地產(chǎn)市場總體仍處于調(diào)整中。未來，我國將按照中央政治局會議精神，落實好促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，同時將消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，持續(xù)做好“保交房”工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資6.09萬億元，同比下降10.2%，主要是房屋施工面積和新開工數(shù)據(jù)的下降、拿地數(shù)據(jù)的減少以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金的減少。其中，住宅開發(fā)投資4.62萬億元，同比下降10.6%；辦公樓開發(fā)投資0.25萬億元，同比下降5.7%；商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資0.42萬億元，同比下降12.8%。隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制進程不斷加快，企業(yè)端資金支持力度持續(xù)加大，相關(guān)項目建設(shè)也有望持續(xù)推進，疊加多地“三大工程”建設(shè)加速，將為房地產(chǎn)開發(fā)投資提供一定支撐。

分地區(qū)來看，我國東部地區(qū)房地產(chǎn)投資額占比較重，約占60%左右。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，中國東部地區(qū)房地產(chǎn)投資額同比下降8.9%至3.69萬億元，其中，東部地區(qū)住宅投資額同比下降9.2%至2.72萬億元。中部地區(qū)房地產(chǎn)投資額同比下降10.9%至1.2萬億元，其中，中部地區(qū)住宅投資額同比下降10.9%至0.98萬億元。西部地區(qū)房地產(chǎn)投資額同比下降12%至1.07萬億元，其中，西部地區(qū)住宅投資額同比下降13.1%至0.81萬億元。東北地區(qū)房地產(chǎn)投資額同比下降20.8%至0.14萬億元，其中，東北地區(qū)住宅投資額同比下降20.3%至0.11萬億元。

全國四個區(qū)域中，住宅投資額下降幅度最小的仍是東部地區(qū)，投資額2.72萬億元，超過其他三個地區(qū)的投資額總和，占全國住宅開發(fā)投資總額的58.87%。西部地區(qū)和東北地區(qū)占比較小，下滑幅度分別為13.1%和20.3%。

（二）房屋施工面積

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年1-7月中國房屋施工面積同比下降12.1%至703286萬平方米。其中，住宅施工面積同比下降12.7%至491532萬平方米；辦公樓施工面積同比下降8.7%至28977萬平方米；商業(yè)營業(yè)用房施工面積同比下降12.1%至61284萬平方米。從房屋施工面積來看，2024年前七個月房屋施工面積同比下降12.1%，降幅較前六個月擴大0.1個百分點。

（三）房屋新開工面積

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，中國房屋新開工面積同比下降23.2%至43733萬平方米。其中，住宅新開工面積同比下降23.7%至31684萬平方米；辦公樓新開工面積同比下降22.1%至1179萬平方米；商業(yè)營業(yè)用房新開工面積同比下降25%至2883萬平方米。我國房屋新開工面積指標(biāo)在經(jīng)過34個月的調(diào)整后，企穩(wěn)基礎(chǔ)更加牢固，疊加近幾年拿地的房企普遍財務(wù)狀況較好，以及融資協(xié)調(diào)機制的推進，這類指標(biāo)后續(xù)有進一步改善的空間。

（四）房屋竣工面積

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，中國房屋竣工面積同比下降21.8%至30017萬平方米。其中，住宅竣工面積同比下降21.8%至21867萬平方米；辦公樓竣工面積同比下降31.4%至799萬平方米；商業(yè)營業(yè)用房竣工面積同比下降20%至2246萬平方米。未來，各地需持續(xù)加大力度，精準(zhǔn)施策，繼續(xù)做好“保交房”工作，帶動我國房屋竣工面積增加。

（五）新建商品房銷售面積和銷售額

2024年以來，新房市場呈下行趨勢，整體成交與去年相比有較大差距。從單月的數(shù)據(jù)來看，7月銷售環(huán)比出現(xiàn)較大降幅，并創(chuàng)下年內(nèi)低點。主要原因在于一方面二手房價持續(xù)走低，分流了部分新房需求；另一方面，當(dāng)前居民收入預(yù)期弱，購買力不足，對樓市信心不足。從7月新建商品房銷售面積和銷售額來看，“517新政”效應(yīng)并未延續(xù)到7月份。2024年7月中國新建商品房銷售面積為6233萬平方米，環(huán)比下降44.71%，同比下降11.56%；新建商品房銷售額為6197億元，環(huán)比下降45.96%，同比下降15.78%。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，中國新建商品房銷售面積同比下降18.6%至54149萬平方米。其中，住宅銷售面積同比下降21.1%至45401萬平方米；辦公樓銷售面積同比下降6.9%至1327萬平方米；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降5.7%至3220萬平方米。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，中國新建商品房銷售額同比下降24.3%至53330億元。其中，住宅銷售額同比下降25.9%至46787億元；辦公樓銷售額同比下降10.4%至1722億元；商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比下降12%至3181億元。其中，7月因年中沖刺季已過，多數(shù)城市房企推盤力度減弱，疊加高溫天氣和核心城市政策效應(yīng)減弱，銷售承壓。整體來看，2024年新房銷售市場依然面臨調(diào)整壓力，若經(jīng)濟持續(xù)恢復(fù)、置業(yè)意愿改善，疊加城中村改造如期推進，銷售額或可實現(xiàn)小幅增長。

（六）商品房待售面積

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，中國商品房待售面積同比增長14.5%至73926萬平方米。其中，住宅待售面積同比增長22.5%至38238萬平方米；辦公樓待售面積同比增長10.1%至5242萬平方米；商業(yè)營業(yè)用房待售面積同比增長1.7%至14311萬平方米。

（七）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金情況看，降幅連續(xù)4個月收窄。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比下降21.3%至61901億元。其中國內(nèi)貸款同比下降6.3%至9216億元；利用外資同比下降45%至17億元；自籌資金同比下降8.7%至22057億元；定金及預(yù)收款同比下降31.7%至18693億元；個人按揭貸款同比下降37.3%至8748億元。

相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及市場分析預(yù)測報告》

二、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場總體形勢較為嚴(yán)峻。2024年1-7月，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資和住宅投資均大幅下降，表明了市場對于房地產(chǎn)投資的信心不足。其次，新建商品房銷售面積和銷售額的減少，也反映出商品房的需求正在下降。同時，商品房待售面積的增長意味著市場供需失衡，開發(fā)商手中的存貨壓力較大。疊加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金的嚴(yán)重減少，對企業(yè)而言，融資難度增加，資金鏈壓力顯著加大。在此背景下，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)整體處于低位。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年7月，中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為92.22。

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（m.yhcgw.cn）發(fā)布的《中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及市場分析預(yù)測報告》。智研咨詢是中國領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報告、商業(yè)計劃書、可行性研究報告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業(yè)動態(tài)。