全國房價進(jìn)入“萬元時代”：7個城市房價過熱[圖]

    “后續(xù)調(diào)控的重點(diǎn)依然是全國百城即熱點(diǎn)城市，尤其是包括成都、珠海等投資投機(jī)屬性過強(qiáng)的城市。”

    “全國房價正式進(jìn)入‘萬元時代’。”10月21日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《全國百城房價報告》稱，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)進(jìn)行測算，今年6~9月，全國新建商品住宅單月成交均價均位于1萬元以上，分別為10113、10263、10540、10191元/平方米。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，當(dāng)前全國房價進(jìn)入萬元大關(guān)，客觀來說，房價繼續(xù)上漲和購房需求總體強(qiáng)勁、土地成本上升等因素有關(guān)。

    報告認(rèn)為，當(dāng)前突破萬元價格線已經(jīng)持續(xù)4個月，說明全國房價正式進(jìn)入萬元時代。從年初累計均價的數(shù)據(jù)看，今年1~9月份全國房價為9989元/平方米，也即將進(jìn)入萬元的時代。需要肯定的是，雖然住宅均價總體上漲，但是漲幅可控。今年1~9月份漲幅為7.2%，四季度依然會有降價促銷的的動作，全國房價漲幅有望趨穩(wěn)。

    按城市分類看，報告稱，1~9月份，四個一線城市新建商品住宅成交均價為45640元/平方米，同比上漲5.6%。今年前9月一線城市房價漲幅在5%~10%的區(qū)間波動，漲幅可控。

    橫向?qū)Ρ瓤?，四個一線城市房價漲幅小于二線城市的水平。今年上半年深圳房價有炒作現(xiàn)象，但北京、上海和廣州相對平穩(wěn)。隨著深圳調(diào)控政策的出臺，四個一線城市房價總體趨穩(wěn)。

    從二線城市看，1~9月32個二線城市新建商品住宅成交均價為15454元/平方米，同比上漲9.3%。報告認(rèn)為，三季度二線城市與年初累計房價同比漲幅曲線相對平穩(wěn)，至少說明沒有反彈。這和今年三季度二線城市購房政策收緊的態(tài)勢有關(guān)，體現(xiàn)了積極的穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期導(dǎo)向。尤其是到了傳統(tǒng)“金九銀十”階段，此類城市依然有降價促銷等動作，客觀上促進(jìn)了房價漲幅的趨穩(wěn)。

    三四線城市漲幅略有收窄，1~9月64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12209元/平方米，同比上漲9.1%。從近期三四線城市年初累計房價同比漲幅曲線來看，略有下行，說明有一定的降價促銷或讓利現(xiàn)象。

    哪些城市屬于“房價過熱”？報告定義為“房價同比漲幅超過20%為房價過熱城市”。1~9月，全國有7個城市房價位于過熱區(qū)間，即成都、江陰、珠海、蘇州、長沙、銀川和桂林。部分城市漲幅過大或和成交結(jié)構(gòu)有關(guān)，類似蘇州和長沙等城市。若是考慮此類因素，實(shí)際上房價過熱城市并不多，對于成都、珠海、銀川等二線城市需要適當(dāng)強(qiáng)化房價調(diào)控政策。

    嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計，四季度房價漲幅不會顯著擴(kuò)大。今年房價處于一個特殊環(huán)境，即低利率的信貸環(huán)境。在這樣的環(huán)境下，嚴(yán)躍進(jìn)說，要警惕投資投機(jī)需求的釋放，這是穩(wěn)房價方面所需要重點(diǎn)管控的內(nèi)容。