1月：70城房價(jià)環(huán)比降幅整體收窄

近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格最新變動(dòng)情況。從數(shù)據(jù)來看，1月房價(jià)環(huán)比降幅整體收窄，同比整體延續(xù)降勢(shì)。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有11個(gè)和2個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和2個(gè)；同比上漲城市分別有17個(gè)和0個(gè)，比上月分別減少3個(gè)和1個(gè)。其中，上海新房價(jià)格環(huán)比漲幅最高。

具體來看，1月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，1月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲1.3%和4.2%、廣州和深圳分別下降3.6%和4.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.4%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價(jià)格方面，上海以環(huán)比0.4%的漲幅領(lǐng)跑，吉林、泉州和無錫以0.3%的漲幅緊隨其后；湛江（-1.3%）、徐州（-1.2%）和西寧（-1.1%）3個(gè)城市位居跌幅前三。

與新房的表現(xiàn)一致，二手房價(jià)格也呈現(xiàn)一定的改善跡象。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，數(shù)據(jù)顯示，70城新房價(jià)格出現(xiàn)邊際改善跡象，上漲城市數(shù)增多，且70城總體環(huán)比跌幅呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。不過，房價(jià)下降城市數(shù)仍然占據(jù)大多數(shù)份額，且降幅仍然較大，說明當(dāng)前新房價(jià)格總體仍處于底部緩慢修復(fù)階段。

58安居客研究院院長張波表示，1月，上海、天津、大連、長春、重慶、石家莊、無錫等地新房價(jià)格均出現(xiàn)了不同程度的上漲，但上漲本身和市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的關(guān)聯(lián)度更大，并不代表市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)房價(jià)整體性全面上漲。例如房價(jià)環(huán)比上漲幅度最高的上海，主要是144平方米以上的住宅價(jià)格上漲0.9%，中高端改善型住宅成交占比提升是推動(dòng)房價(jià)上漲的主要原因。大連、長春同樣是144平方米以上大戶型上漲明顯，分別達(dá)到0.4%和0.3%。這表明目前在新房市場(chǎng)上，改善需求入場(chǎng)更為積極，需要得到下一步政策的更多關(guān)注。

另外，二手房市場(chǎng)依然未出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變，1月房價(jià)環(huán)比上漲的城市僅有昆明和三亞，二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”的情況依舊較為普遍，目前大部分城市還處于探底階段。從市場(chǎng)情緒來看，廣州和深圳的市場(chǎng)熱度在春節(jié)期間已經(jīng)出現(xiàn)快速上揚(yáng)，北上的外圍區(qū)域找房熱度上升也值得關(guān)注。從二手房價(jià)格上漲來看，三亞依然是受季度因素，旅游地產(chǎn)更受關(guān)注，其中90平方米及以下面積的住房上漲明顯，達(dá)到0.3%，預(yù)計(jì)未來二手房市場(chǎng)房價(jià)止跌回穩(wěn)的城市數(shù)量會(huì)進(jìn)一步增多。

對(duì)于未來市場(chǎng)走勢(shì)，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房價(jià)指數(shù)釋放積極信號(hào)，說明去年房價(jià)調(diào)整到位，今年房價(jià)將從“疲軟”進(jìn)入到“堅(jiān)挺向好”的態(tài)勢(shì)。

張波認(rèn)為，由于1月是每年春節(jié)前的銷售淡季，加之一二線核心城市政策出臺(tái)后的效力還未能在當(dāng)月快速釋放，預(yù)計(jì)一季度市場(chǎng)整體“弱復(fù)蘇”態(tài)勢(shì)還將持續(xù)，部分城市有望在3月迎來第一波“小陽春”行情。

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