一、政策
2019年5月29日，我市積極拓寬落戶渠道，實(shí)施人才落戶“寬門檻”政策。隨后，公布“重慶英才計(jì)劃”，計(jì)劃用5年左右的時(shí)間，遴選支持重點(diǎn)領(lǐng)域、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)行業(yè)的高層次人才2000名、團(tuán)隊(duì)500個(gè)，營造良好的人才發(fā)展環(huán)境。
“ 寬門檻” 政策：放寬人才界定標(biāo)準(zhǔn)，拓寬人群服務(wù)范圍；不設(shè)年齡務(wù)工年限，直系親屬可以隨遷： 所有人才落戶，均不受在渝務(wù)工、就業(yè)年限和繳納社保年限的限制，甚至沒有年齡限制；自愿選擇落戶地點(diǎn)，高層次人才一對一遷戶；簡化申請材料，優(yōu)化審批流程： 提交戶口申請材料時(shí)，不需提供復(fù)印件；均由派出所審批完結(jié)，辦理時(shí)限為25個(gè)工作日，市內(nèi)遷移的不超過10個(gè)工作日。
重慶英才計(jì)劃
圍繞全市重點(diǎn)領(lǐng)域、產(chǎn)業(yè)、行業(yè)發(fā)展需求 | 計(jì)劃5年內(nèi)支持高層次人才2000名左右、團(tuán) 隊(duì)500個(gè)左右 |
重點(diǎn)支持人才干事創(chuàng)業(yè) | 給予入選人才20萬－200萬不等的研究支持 經(jīng)費(fèi)，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范團(tuán)隊(duì)每個(gè)30萬元的支持 經(jīng)費(fèi) |
推出免抵押、免擔(dān)保、基準(zhǔn)利率“人才貸” | 給予創(chuàng)業(yè)人才最高100萬元的創(chuàng)業(yè)貸、500 萬元的知識(shí)價(jià)值信用貸 |
發(fā)放市級(jí)人才服務(wù)證 | 可享受職稱評審、項(xiàng)目申報(bào)、落戶、居留簽 證、配偶（子女）就業(yè)、子女入學(xué)、醫(yī)療 “綠色通道”等便利服務(wù) |
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重慶降低入戶門檻，推出人才引進(jìn)優(yōu)惠政策，旨在人才強(qiáng)市，促進(jìn)重慶經(jīng)濟(jì)良性增長，同時(shí)，這些政策的實(shí)施，會(huì)吸引大量人口，對帶動(dòng)商品住宅消費(fèi)具有積極作用。
5月10日，市教委印發(fā)了《關(guān)于做好2019年義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》，公布2019年義務(wù)教育招生入學(xué)政策，首次明確規(guī)定：從今年起，嚴(yán)禁任何民辦學(xué)校招生與樓盤建設(shè)、銷售掛鉤，不得與樓盤新簽訂與學(xué)校招生名額相關(guān)的合同條款，保障義務(wù)教育招生入學(xué)機(jī)會(huì)公平。
本市戶籍的適齡兒童、少年在戶籍所在地就近入學(xué)，所有義務(wù)教育階段公辦、民辦學(xué)校均不得采取考試方式選拔學(xué)生，也不得以招收推優(yōu)生、保送生、特長生等方式招生；小學(xué)新生實(shí)行“三對口”入學(xué)原則，即學(xué)齡兒童與父（母）的戶口、房屋產(chǎn)權(quán)證明（或房屋產(chǎn)權(quán)證、購房正式合同）和實(shí)際居住地一致，在對口學(xué)校入學(xué)；禁止義務(wù)教育階段公辦學(xué)校招收擇校生；從2019年起，嚴(yán)禁任何民辦學(xué)校招生與樓盤建設(shè)、銷售掛鉤，不得與樓盤新簽訂與學(xué)校招生名額相關(guān)的合同條款。對違反相關(guān)規(guī)定、造成不良影響或嚴(yán)重后果的學(xué)校，視情節(jié)輕重給予約談、通報(bào)批評等，并追究相關(guān)部門、單位及人員的責(zé)任。
該政策有效針對近年來高價(jià)“學(xué)位房” 和開發(fā)商虛假宣傳學(xué)位房的現(xiàn)象，旨在保障義務(wù)教育招生入學(xué)機(jī)會(huì)公平，同時(shí)，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場。
二、土地供銷量
本月主城區(qū)商住類土地供應(yīng) 37 宗地共計(jì)3489 畝， 成交 26 宗地共計(jì)2696 畝，土地市場供應(yīng)量和成交量同比環(huán)比均大增。
2019年5月重慶主城區(qū)商住類土地供求情況
年份 | 供應(yīng) | 成交 | ||||
宗數(shù) | 土地面積(畝) | 建筑面積(萬 ㎡) | 宗數(shù) | 土地面積(畝) | 建筑面積(萬 ㎡) | |
2019年1-5月 | 88 | 7942 | 837 | 66 | 6114 | 661 |
合計(jì) | 450 | 61634 | 8029 | 390 | 52931 | 7120 |
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2019年5月重慶主城區(qū)商住類土地供求情況
年份 | 供應(yīng) | 成交 | ||||
宗數(shù) | 土地面積(畝) | 建筑面積(萬 ㎡) | 宗數(shù) | 土地面積(畝) | 建筑面積(萬 ㎡) | |
2019年5月 | 37 | 3489 | 365 | 26 | 2696 | 302 |
同比 | 131% | 44% | 13% | 117% | 53% | 34% |
環(huán)比 | 164% | 165% | 136% | 333% | 524% | 574% |
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5 月土地 市場成交總額 為 220 億元，環(huán)比猛漲 529% ，創(chuàng) 2017 年7月以來新高 ；樓面地價(jià) 7276 元 /m²，環(huán)比下跌7% ；本月溢 價(jià)率 為 26% ，環(huán)比 下跌 49% ，其中，大渡口中心一地塊溢價(jià)率最高，為 86% 。
2019年5月重慶主城區(qū)商住類土地成交價(jià)情況
年份 | 成交均價(jià)(萬元/ 畝) | 成交總價(jià)(億元) | 成交樓面地價(jià)(元 /㎡) | 溢價(jià)率(%) |
2016 | 460 | 709 | 3148 | 27 |
2017 | 642 | 1200 | 4628 | 20 |
2018 | 658 | 835 | 5177 | 12 |
2019.5 | 739 | 452 | 6831 | 28 |
合計(jì) | 591 | 2941 | 4343 | 20 |
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從整體來看 ，5 5 月北區(qū)集中供應(yīng)， 兩江新區(qū)（150 萬方）、 北碚區(qū)（ 81 萬方 ）和渝北區(qū) （ 51 萬方 ）供應(yīng)量 較大，占總供應(yīng)量 78% ； 兩江新區(qū)（ 105 萬方）成交量領(lǐng)先；從成交價(jià)格來看，大渡口區(qū) 和 九龍坡區(qū)均破“9 9 ” ，樓面地價(jià)在 9400- - 9800 元/ / ㎡ 之間， 大渡口中心和大楊石灘子口。
2019 年5月重慶主城區(qū)商住土地區(qū)域供銷情情況
- | 兩江新區(qū) | 巴南區(qū) | 北培區(qū) | 大渡口區(qū) | 九龍坡區(qū) | 沙坪壩區(qū) | 江北區(qū) | 渝中區(qū) | 南岸區(qū) | 渝北區(qū) |
供應(yīng)面積（萬平方米） | 150 | 27 | 81 | 0 | 18 | 27 | 10 | 0 | 0 | 51 |
成交面積（萬平方米） | 105 | 57 | 46 | 41 | 21 | 20 | 12 | 0 | 0 | 0 |
成交樓面地價(jià)（元/平方米） | 7549 | 5623 | 7824 | 9495 | 9762 | 2042 | 7479 | 0 | 0 | 0 |
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三、 房產(chǎn)市場
本月商品房市場供應(yīng)環(huán)比略升，成交量環(huán)比下降， 新增供應(yīng) 255 萬方 ，環(huán)比上升 8% ；成交 273 萬方 ，環(huán)比下降16 % ；本月商品房成交均價(jià)為 11884 元 / m² ，環(huán)比上漲 4%。
2019 年5月重慶主城區(qū)商品房供求價(jià)走勢
- | 供應(yīng)量（萬平方米） | 成交量（萬平方米） | 成交均價(jià)（元/平方米） |
2019.5 | 255 | 273 | 11884 |
同比 | -2% | -8% | 5% |
環(huán)比 | 8% | -16% | 4% |
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截止5月存量為 2695 萬方 ，去化周期為 10 個(gè)月 ；本月銷售量下降， 使存銷比升至 9.9 ， 去庫存壓力加大。
2017- 2019 年5月度主城區(qū)商品房存量及去化走勢
- | 存量（萬平方米） | 月平均去化量（萬平方米） | 去化周期（月） | 存銷比 |
2019.5 | 2695 | 270.2 | 10 | 9.9 |
同比 | 12% | 1% | 11% | |
環(huán)比 | -1% | -1% | 0% |
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巴南區(qū)供銷量領(lǐng)先 ，新增供應(yīng) 53 萬方 ，主要是龍湖春江天鏡 （5 5 萬方）、藍(lán)光水岸公園 （4 4 萬方 ）等項(xiàng)目支撐供應(yīng) ；銷售 54 萬方， 其中招商依云江灣、 融創(chuàng)歐麓花園城 、 千江凌云等項(xiàng)目放量。
渝中區(qū)均價(jià)仍領(lǐng)先，主要受來福士廣場、融創(chuàng)白象街、鵝嶺峯等高價(jià)項(xiàng)目拉動(dòng)；大渡口區(qū)為價(jià)格低區(qū)，主要受跳蹬、釣魚嘴等區(qū)域成交影響。
商品房市場仍 以住宅成交為主，占比90% ，環(huán)比增長2 2 個(gè)百分點(diǎn)， 同比增長 11個(gè)百分點(diǎn)；商務(wù)市場和商業(yè)市場份額環(huán) 比均增加1個(gè)百分點(diǎn)；車庫成交占比為 4% ，環(huán) 比下降3 個(gè)百分點(diǎn)。
商品住宅新增 供應(yīng) 217 萬 方 ，環(huán)比增加 17% ，同比增加 13% ；成交 244 萬方，環(huán)比下降 15%，同比增長 5% ；商品住宅成交均價(jià)為 11982 元 / m² ，總體平穩(wěn)。
2019 年5月重慶主城區(qū)商品住宅供求價(jià)走勢
- | 供應(yīng)量（萬平方米） | 成交量（萬平方米） | 成交均價(jià)（元/平方米） |
2019.5 | 217 | 244 | 11982 |
同比 | 13% | 5% | 1% |
環(huán)比 | 17% | -15% | 0% |
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住宅存量連續(xù)第5 個(gè)月下降，截止5月底剩余 525萬方 ，環(huán)比下降 5% ；去化周期 2.3 個(gè)月，本月住宅供應(yīng)加大，銷量下降，存銷比上升至 2.2。
2019 年4月度主城區(qū)商品住宅存量及去化走勢
- | 存量（萬平方米） | 月平均去化量（萬平方米） | 去化周期（月） | 存銷比 |
2019.5 | 525 | 244 | 2.3 | 2.2 |
同比 | 54% | 5% | 37% | |
環(huán)比 | -5% | -15% | -5% |
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商品住宅市場仍以高層成交為主，占比 78% ，環(huán) 比擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)， 同比擴(kuò)大9個(gè) 百分點(diǎn)；洋房產(chǎn)品成交占比為 17% ，環(huán)比同比均持平；別墅產(chǎn)品成交環(huán)比回落2個(gè)百分點(diǎn)，同比回落8個(gè)百分點(diǎn)。
商務(wù)市場新增供應(yīng) 13 萬方，環(huán)比下滑 17 % ，有新華協(xié)信中心（4.7萬方）、 重慶總部城（2.0 萬方）等七個(gè)項(xiàng)目備案；成交 10 萬方 ，環(huán)比持平，連續(xù)6個(gè)月保持供大于求的態(tài)勢。商務(wù)產(chǎn)品成交均價(jià)為 10360 元 / m² ，保持平穩(wěn)。
2019 年5月重慶主城區(qū)商務(wù)市場供求價(jià)走勢
- | 供應(yīng)量（萬平方米） | 成交量（萬平方米） | 成交均價(jià)（元/平方米） |
2019.5 | 13 | 10 | 10360 |
同比 | 124% | -42% | -1% |
環(huán)比 | -17% | 0% | 0% |
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四、 樓盤
主城區(qū)共監(jiān)控到41個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，共推出5833套，認(rèn)購4565套，整體認(rèn)購率為78%，為2019年最高值。
重慶月度銷售面積TOP10
排名 | 項(xiàng)目名稱 | 區(qū)域 | 銷售面積 ( ㎡) | 銷售套數(shù) |
1 | 晉愉V時(shí)代 | 九龍坡區(qū) | 5026 | 74 |
2 | 融創(chuàng)春暉十里 | 大渡口區(qū) | 4449 | 57 |
3 | 保利觀塘 | 南岸區(qū) | 3672 | 42 |
4 | 融創(chuàng)國博城 | 兩江新區(qū) | 3059 | 43 |
5 | 魯能南渝星城 | 巴南區(qū) | 2629 | 38 |
6 | 珠江城 | 巴南區(qū) | 2607 | 34 |
7 | 融創(chuàng)歐麓花園城 | 巴南區(qū) | 2500 | 32 |
8 | 富力城 | 沙坪壩區(qū) | 2322 | 29 |
9 | 恒大照母山 | 兩江新區(qū) | 2300 | 42 |
10 | 恒大世紀(jì)城 | 兩江新區(qū) | 2242 | 29 |
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月度單盤銷售額TOP10
排名 | 項(xiàng)目名稱 | 區(qū)域 | 銷售總金額 ( 萬元) | 銷售套數(shù) |
1 | 融創(chuàng)春暉十里 | 大渡口區(qū) | 8636 | 4449 |
2 | 晉愉V時(shí)代 | 九龍坡區(qū) | 8044 | 5026 |
3 | 融創(chuàng)國博城 | 兩江新區(qū) | 7088 | 3059 |
4 | 保利觀塘 | 南岸區(qū) | 7052 | 3672 |
5 | 魯能九龍花園 | 九龍坡區(qū) | 6358 | 2200 |
6 | 恒大照母山 | 兩江新區(qū) | 5494 | 2300 |
7 | 融創(chuàng)歐麓花園城 | 巴南區(qū) | 5024 | 2500 |
8 | 恒大世紀(jì)城 | 兩江新區(qū) | 4767 | 2242 |
9 | 盤龍中央廣場 | 九龍坡區(qū) | 4539 | 1698 |
10 | 康橋融府 | 兩江新區(qū) | 4481 | 1634 |
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五、行業(yè)前景
1、宏觀政策
全國樓市政策仍將延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢，各地因地制宜，調(diào)控政策也將呈現(xiàn)“有松有緊”的分化趨勢，旨在建立房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制，保證房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。
2、土地市場
根據(jù)目前供應(yīng)的土地來看，土地市場熱度將持續(xù)，潛力熱點(diǎn)板塊土地受房企追捧，競爭激烈，價(jià)格將走高。
3、商品房市場
各大房企面臨年中業(yè)績考核，必將加大推盤力度，并推出相應(yīng)優(yōu)惠政策，預(yù)計(jì)商品房供銷量持續(xù)上漲，成交均價(jià)平穩(wěn)。
相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國重慶市房地產(chǎn)行業(yè)市場專項(xiàng)調(diào)研及投資前景預(yù)測報(bào)告》
智研咨詢 - 精品報(bào)告
2025-2031年中國新疆房地產(chǎn)行業(yè)市場運(yùn)行態(tài)勢及前景戰(zhàn)略研判報(bào)告
《2025-2031年中國新疆房地產(chǎn)行業(yè)市場運(yùn)行態(tài)勢及前景戰(zhàn)略研判報(bào)告》共十章，包含新疆房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測，新疆房地產(chǎn)投資潛力綜合評價(jià)，新疆房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警等內(nèi)容。
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