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2019年上半年重慶市房地產(chǎn)政策、各區(qū)房產(chǎn)樓市產(chǎn)銷現(xiàn)狀及重慶市房地產(chǎn)發(fā)展前景分析

    一、政策

    2019年5月29日,我市積極拓寬落戶渠道,實(shí)施人才落戶“寬門檻”政策。隨后,公布“重慶英才計(jì)劃”,計(jì)劃用5年左右的時(shí)間,遴選支持重點(diǎn)領(lǐng)域、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)行業(yè)的高層次人才2000名、團(tuán)隊(duì)500個(gè),營造良好的人才發(fā)展環(huán)境。

    “ 寬門檻” 政策:放寬人才界定標(biāo)準(zhǔn),拓寬人群服務(wù)范圍;不設(shè)年齡務(wù)工年限,直系親屬可以隨遷: 所有人才落戶,均不受在渝務(wù)工、就業(yè)年限和繳納社保年限的限制,甚至沒有年齡限制;自愿選擇落戶地點(diǎn),高層次人才一對一遷戶;簡化申請材料,優(yōu)化審批流程: 提交戶口申請材料時(shí),不需提供復(fù)印件;均由派出所審批完結(jié),辦理時(shí)限為25個(gè)工作日,市內(nèi)遷移的不超過10個(gè)工作日。

重慶英才計(jì)劃

圍繞全市重點(diǎn)領(lǐng)域、產(chǎn)業(yè)、行業(yè)發(fā)展需求
計(jì)劃5年內(nèi)支持高層次人才2000名左右、團(tuán)
隊(duì)500個(gè)左右
重點(diǎn)支持人才干事創(chuàng)業(yè)
給予入選人才20萬-200萬不等的研究支持
經(jīng)費(fèi),創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范團(tuán)隊(duì)每個(gè)30萬元的支持
經(jīng)費(fèi)
推出免抵押、免擔(dān)保、基準(zhǔn)利率“人才貸”
給予創(chuàng)業(yè)人才最高100萬元的創(chuàng)業(yè)貸、500
萬元的知識(shí)價(jià)值信用貸
發(fā)放市級(jí)人才服務(wù)證
可享受職稱評審、項(xiàng)目申報(bào)、落戶、居留簽
證、配偶(子女)就業(yè)、子女入學(xué)、醫(yī)療
“綠色通道”等便利服務(wù)

數(shù)據(jù)來源:公開資料整理

    重慶降低入戶門檻,推出人才引進(jìn)優(yōu)惠政策,旨在人才強(qiáng)市,促進(jìn)重慶經(jīng)濟(jì)良性增長,同時(shí),這些政策的實(shí)施,會(huì)吸引大量人口,對帶動(dòng)商品住宅消費(fèi)具有積極作用。

    5月10日,市教委印發(fā)了《關(guān)于做好2019年義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》,公布2019年義務(wù)教育招生入學(xué)政策,首次明確規(guī)定:從今年起,嚴(yán)禁任何民辦學(xué)校招生與樓盤建設(shè)、銷售掛鉤,不得與樓盤新簽訂與學(xué)校招生名額相關(guān)的合同條款,保障義務(wù)教育招生入學(xué)機(jī)會(huì)公平。

    本市戶籍的適齡兒童、少年在戶籍所在地就近入學(xué),所有義務(wù)教育階段公辦、民辦學(xué)校均不得采取考試方式選拔學(xué)生,也不得以招收推優(yōu)生、保送生、特長生等方式招生;小學(xué)新生實(shí)行“三對口”入學(xué)原則,即學(xué)齡兒童與父(母)的戶口、房屋產(chǎn)權(quán)證明(或房屋產(chǎn)權(quán)證、購房正式合同)和實(shí)際居住地一致,在對口學(xué)校入學(xué);禁止義務(wù)教育階段公辦學(xué)校招收擇校生;從2019年起,嚴(yán)禁任何民辦學(xué)校招生與樓盤建設(shè)、銷售掛鉤,不得與樓盤新簽訂與學(xué)校招生名額相關(guān)的合同條款。對違反相關(guān)規(guī)定、造成不良影響或嚴(yán)重后果的學(xué)校,視情節(jié)輕重給予約談、通報(bào)批評等,并追究相關(guān)部門、單位及人員的責(zé)任。

    該政策有效針對近年來高價(jià)“學(xué)位房” 和開發(fā)商虛假宣傳學(xué)位房的現(xiàn)象,旨在保障義務(wù)教育招生入學(xué)機(jī)會(huì)公平,同時(shí),進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場。

    二、土地供銷量

    本月主城區(qū)商住類土地供應(yīng) 37 宗地共計(jì)3489 畝, 成交 26 宗地共計(jì)2696 畝,土地市場供應(yīng)量和成交量同比環(huán)比均大增。

2019年5月重慶主城區(qū)商住類土地供求情況

年份
供應(yīng)
成交
宗數(shù)
土地面積(畝)
建筑面積(萬
㎡)
宗數(shù)
土地面積(畝)
建筑面積(萬
㎡)
2019年1-5月
88
7942
837
66
6114
661
合計(jì)
450
61634
8029
390
52931
7120

數(shù)據(jù)來源:公開資料整理

2019年5月重慶主城區(qū)商住類土地供求情況

年份
供應(yīng)
成交
宗數(shù)
土地面積(畝)
建筑面積(萬
㎡)
宗數(shù)
土地面積(畝)
建筑面積(萬
㎡)
2019年5月
37
3489
365
26
2696
302
同比
131%
44%
13%
117%
53%
34%
環(huán)比
164%
165%
136%
333%
524%
574%

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    5 月土地 市場成交總額 為 220 億元,環(huán)比猛漲 529% ,創(chuàng) 2017 年7月以來新高 ;樓面地價(jià) 7276 元 /m²,環(huán)比下跌7% ;本月溢 價(jià)率 為 26% ,環(huán)比 下跌 49% ,其中,大渡口中心一地塊溢價(jià)率最高,為 86% 。

2019年5月重慶主城區(qū)商住類土地成交價(jià)情況

年份
成交均價(jià)(萬元/
畝)
成交總價(jià)(億元)
成交樓面地價(jià)(元
/㎡)
溢價(jià)率(%)
2016
460
709
3148
27
2017
642
1200
4628
20
2018
658
835
5177
12
2019.5
739
452
6831
28
合計(jì)
591
2941
4343
20

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    從整體來看 ,5 5 月北區(qū)集中供應(yīng), 兩江新區(qū)(150 萬方)、 北碚區(qū)( 81 萬方 )和渝北區(qū) ( 51 萬方 )供應(yīng)量 較大,占總供應(yīng)量 78% ; 兩江新區(qū)( 105 萬方)成交量領(lǐng)先;從成交價(jià)格來看,大渡口區(qū) 和 九龍坡區(qū)均破“9 9 ” ,樓面地價(jià)在 9400- - 9800 元/ / ㎡ 之間, 大渡口中心和大楊石灘子口。

2019 年5月重慶主城區(qū)商住土地區(qū)域供銷情情況

-
兩江新區(qū)
巴南區(qū)
北培區(qū)
大渡口區(qū)
九龍坡區(qū)
沙坪壩區(qū)
江北區(qū)
渝中區(qū)
南岸區(qū)
渝北區(qū)
供應(yīng)面積(萬平方米)
150
27
81
0
18
27
10
0
0
51
成交面積(萬平方米)
105
57
46
41
21
20
12
0
0
0
成交樓面地價(jià)(元/平方米)
7549
5623
7824
9495
9762
2042
7479
0
0
0

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    三、 房產(chǎn)市場

    本月商品房市場供應(yīng)環(huán)比略升,成交量環(huán)比下降, 新增供應(yīng) 255 萬方 ,環(huán)比上升 8% ;成交 273 萬方 ,環(huán)比下降16 % ;本月商品房成交均價(jià)為 11884 元 / m² ,環(huán)比上漲 4%。

2019 年5月重慶主城區(qū)商品房供求價(jià)走勢

-
供應(yīng)量(萬平方米)
成交量(萬平方米)
成交均價(jià)(元/平方米)
2019.5
255
273
11884
同比
-2%
-8%
5%
環(huán)比
8%
-16%
4%

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    截止5月存量為 2695 萬方 ,去化周期為 10 個(gè)月 ;本月銷售量下降, 使存銷比升至 9.9 , 去庫存壓力加大。

2017- 2019 年5月度主城區(qū)商品房存量及去化走勢

-
存量(萬平方米)
月平均去化量(萬平方米)
去化周期(月)
存銷比
2019.5
2695
270.2
10
9.9
同比
12%
1%
11%
環(huán)比
-1%
-1%
0%

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    巴南區(qū)供銷量領(lǐng)先 ,新增供應(yīng) 53 萬方 ,主要是龍湖春江天鏡 (5 5 萬方)、藍(lán)光水岸公園 (4 4 萬方 )等項(xiàng)目支撐供應(yīng) ;銷售 54 萬方, 其中招商依云江灣、 融創(chuàng)歐麓花園城 、 千江凌云等項(xiàng)目放量。

    渝中區(qū)均價(jià)仍領(lǐng)先,主要受來福士廣場、融創(chuàng)白象街、鵝嶺峯等高價(jià)項(xiàng)目拉動(dòng);大渡口區(qū)為價(jià)格低區(qū),主要受跳蹬、釣魚嘴等區(qū)域成交影響。

    商品房市場仍 以住宅成交為主,占比90% ,環(huán)比增長2 2 個(gè)百分點(diǎn), 同比增長 11個(gè)百分點(diǎn);商務(wù)市場和商業(yè)市場份額環(huán) 比均增加1個(gè)百分點(diǎn);車庫成交占比為 4% ,環(huán) 比下降3 個(gè)百分點(diǎn)。

    商品住宅新增 供應(yīng) 217 萬 方 ,環(huán)比增加 17% ,同比增加 13% ;成交 244 萬方,環(huán)比下降 15%,同比增長 5% ;商品住宅成交均價(jià)為 11982 元 / m² ,總體平穩(wěn)。

2019 年5月重慶主城區(qū)商品住宅供求價(jià)走勢

-
供應(yīng)量(萬平方米)
成交量(萬平方米)
成交均價(jià)(元/平方米)
2019.5
217
244
11982
同比
13%
5%
1%
環(huán)比
17%
-15%
0%

數(shù)據(jù)來源:公開資料整理

    住宅存量連續(xù)第5 個(gè)月下降,截止5月底剩余 525萬方 ,環(huán)比下降 5% ;去化周期 2.3 個(gè)月,本月住宅供應(yīng)加大,銷量下降,存銷比上升至 2.2。

2019 年4月度主城區(qū)商品住宅存量及去化走勢

-
存量(萬平方米)
月平均去化量(萬平方米)
去化周期(月)
存銷比
2019.5
525
244
2.3
2.2
同比
54%
5%
37%
環(huán)比
-5%
-15%
-5%

數(shù)據(jù)來源:公開資料整理

    商品住宅市場仍以高層成交為主,占比 78% ,環(huán) 比擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn), 同比擴(kuò)大9個(gè) 百分點(diǎn);洋房產(chǎn)品成交占比為 17% ,環(huán)比同比均持平;別墅產(chǎn)品成交環(huán)比回落2個(gè)百分點(diǎn),同比回落8個(gè)百分點(diǎn)。

    商務(wù)市場新增供應(yīng) 13 萬方,環(huán)比下滑 17 % ,有新華協(xié)信中心(4.7萬方)、 重慶總部城(2.0 萬方)等七個(gè)項(xiàng)目備案;成交 10 萬方 ,環(huán)比持平,連續(xù)6個(gè)月保持供大于求的態(tài)勢。商務(wù)產(chǎn)品成交均價(jià)為 10360 元 / m² ,保持平穩(wěn)。

2019 年5月重慶主城區(qū)商務(wù)市場供求價(jià)走勢

-
供應(yīng)量(萬平方米)
成交量(萬平方米)
成交均價(jià)(元/平方米)
2019.5
13
10
10360
同比
124%
-42%
-1%
環(huán)比
-17%
0%
0%

數(shù)據(jù)來源:公開資料整理

    四、 樓盤

    主城區(qū)共監(jiān)控到41個(gè)項(xiàng)目開盤或加推,共推出5833套,認(rèn)購4565套,整體認(rèn)購率為78%,為2019年最高值。

重慶月度銷售面積TOP10

排名
項(xiàng)目名稱
區(qū)域
銷售面積
(  ㎡)
銷售套數(shù)
1
晉愉V時(shí)代
九龍坡區(qū)
5026
74
2
融創(chuàng)春暉十里
大渡口區(qū)
4449
57
3
保利觀塘
南岸區(qū)
3672
42
4
融創(chuàng)國博城
兩江新區(qū)
3059
43
5
魯能南渝星城
巴南區(qū)
2629
38
6
珠江城
巴南區(qū)
2607
34
7
融創(chuàng)歐麓花園城
巴南區(qū)
2500
32
8
富力城
沙坪壩區(qū)
2322
29
9
恒大照母山
兩江新區(qū)
2300
42
10
恒大世紀(jì)城
兩江新區(qū)
2242
29

數(shù)據(jù)來源:公開資料整理

月度單盤銷售額TOP10

排名
項(xiàng)目名稱
區(qū)域
銷售總金額
( 萬元)
銷售套數(shù)
1
融創(chuàng)春暉十里
大渡口區(qū)
8636
4449
2
晉愉V時(shí)代
九龍坡區(qū)
8044
5026
3
融創(chuàng)國博城
兩江新區(qū)
7088
3059
4
保利觀塘
南岸區(qū)
7052
3672
5
魯能九龍花園
九龍坡區(qū)
6358
2200
6
恒大照母山
兩江新區(qū)
5494
2300
7
融創(chuàng)歐麓花園城
巴南區(qū)
5024
2500
8
恒大世紀(jì)城
兩江新區(qū)
4767
2242
9
盤龍中央廣場
九龍坡區(qū)
4539
1698
10
康橋融府
兩江新區(qū)
4481
1634

數(shù)據(jù)來源:公開資料整理

    五、行業(yè)前景

    1、宏觀政策

    全國樓市政策仍將延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢,各地因地制宜,調(diào)控政策也將呈現(xiàn)“有松有緊”的分化趨勢,旨在建立房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制,保證房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。

    2、土地市場

    根據(jù)目前供應(yīng)的土地來看,土地市場熱度將持續(xù),潛力熱點(diǎn)板塊土地受房企追捧,競爭激烈,價(jià)格將走高。

    3、商品房市場

    各大房企面臨年中業(yè)績考核,必將加大推盤力度,并推出相應(yīng)優(yōu)惠政策,預(yù)計(jì)商品房供銷量持續(xù)上漲,成交均價(jià)平穩(wěn)。

    相關(guān)報(bào)告:智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國重慶市房地產(chǎn)行業(yè)市場專項(xiàng)調(diào)研及投資前景預(yù)測報(bào)告

本文采編:CY337
10000 11301
精品報(bào)告智研咨詢 - 精品報(bào)告
2025-2031年中國新疆房地產(chǎn)行業(yè)市場運(yùn)行態(tài)勢及前景戰(zhàn)略研判報(bào)告
2025-2031年中國新疆房地產(chǎn)行業(yè)市場運(yùn)行態(tài)勢及前景戰(zhàn)略研判報(bào)告

《2025-2031年中國新疆房地產(chǎn)行業(yè)市場運(yùn)行態(tài)勢及前景戰(zhàn)略研判報(bào)告》共十章,包含新疆房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測,新疆房地產(chǎn)投資潛力綜合評價(jià),新疆房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警等內(nèi)容。

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