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2019年上半年中國(guó)房地行業(yè)回顧、政策“一城一策”及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析[圖]

    一、回顧

    2019年1-5月累計(jì)銷售面積同比-1.6%,下降1.3pct;銷售金額累計(jì)同比+6.1%,回落2.0pct。其中,3月、4月商品房銷售金額與銷售面積增速均有所回暖,一方面體現(xiàn)出3-4月一二線“小陽(yáng)春”帶來的市場(chǎng)回暖,另一方面也顯示三四線市場(chǎng)并未過分變差。419政治局會(huì)議重提“房住不炒”后預(yù)期趨穩(wěn),全年銷售面積預(yù)計(jì)仍為負(fù)增速。

2016-2019.5房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計(jì)同比趨勢(shì)

數(shù)據(jù)來源:公開資料整理

商品房銷售情況

數(shù)據(jù)來源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    一二線城市自2016年3月調(diào)控開始收緊,需求已被壓抑三年,在房貸利率走低,部分二線城市落戶門檻放寬的刺激下,購(gòu)房需求今年開始集中釋放,一二線城市一季度銷售出現(xiàn)“小陽(yáng)春”;2019年多個(gè)省市棚改目標(biāo)腰斬,棚改貨幣化大幅收緊,三四線城市需求大幅走弱。

30 大中城市成交面積同比

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土地購(gòu)置面積累計(jì)增速及單月增速

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單月百城土地成交結(jié)構(gòu)

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    二、政策

    5月11日,國(guó)務(wù)院辦公廳對(duì)外發(fā)布了國(guó)務(wù)院2019年立法工作計(jì)劃,公布了明確的立法項(xiàng)目及負(fù)責(zé)起草的單位。明確的立法項(xiàng)目可分為三大類,共涉及59件立法項(xiàng)目。其中,立法工作計(jì)劃將契稅法草案列為擬提請(qǐng)審議的13件法律案之首。

2019年立法工作

擬提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審
議的法律案(13件
擬制定、修訂的行政法規(guī)
(42件)
擬完成的其他立法項(xiàng)目
(4件)
 契稅法草案(財(cái)政部、
稅務(wù)總局起草)
出口管制法草案(商務(wù)
部起草)
稅收征收管理法修訂草
案(稅務(wù)總局、財(cái)政部
起草)
……
 優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例(發(fā)
展改革委、商務(wù)部、財(cái)
政部、市場(chǎng)監(jiān)管總局起
草)
 城鎮(zhèn)住房保障條例(住
房城鄉(xiāng)建設(shè)部起草)
 住房租賃條例(住房城
鄉(xiāng)建設(shè)部起草)
外資銀行管理?xiàng)l例(修
訂)(銀保監(jiān)會(huì)起草)
 ……
 政府職能轉(zhuǎn)變和“放管
服”改革、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)
境等涉及的法律法規(guī)清
理項(xiàng)目
 外商投資法相關(guān)配套法
規(guī)
 黨中央、國(guó)務(wù)院交辦的
其他立法項(xiàng)目
 ……

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    契稅作為樓市調(diào)控的一項(xiàng)重要手段,發(fā)揮了有效作用,契稅暫行條例升級(jí)為契稅法,其對(duì)樓市的調(diào)控作用將會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng),并規(guī)范地方的樓市調(diào)控行為,同時(shí)地方動(dòng)用契稅調(diào)控樓市能起到遏制炒房的作用。

    5月5日,中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系的意見》明確指出,要建立集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度,加快完成農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證,按照國(guó)家統(tǒng)一部署,在符合國(guó)土空間規(guī)劃、用途管制和依法取得前提下,允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市。

關(guān)于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系的意見

在符合國(guó)土空間規(guī)劃、用途管制和依法取得前提下,允許農(nóng)村
集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市,允許就地入市或異地調(diào)整入市
土地入市后,政
策層面受到嚴(yán)格
限制,秉承“可
租不可賣”的原
依法把有償收回的限制宅基地、廢棄的集體公益性建設(shè)用地轉(zhuǎn)
變?yōu)榧w經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市
推動(dòng)城中村、城邊村、村級(jí)工業(yè)園等可連片開發(fā)區(qū)域土地依法
合規(guī)整治入市

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    在當(dāng)前城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)緊張的大環(huán)境下,閑置宅基地有條件入市,不僅能進(jìn)一步盤活和放大農(nóng)村土地資源,還能緩解城鎮(zhèn)建設(shè)用地壓力,實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)融合發(fā)展;集體建設(shè)用地允許建成公共租賃住房等,將緩解住房供求矛盾,有效穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

    5月18日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部繼4月19日對(duì)6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示后,又對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。

    從整體上看,2019年來隨著各地因城施策以及人才引進(jìn)政策的不斷落地,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯升溫。在此背景下,住建部在1個(gè)月內(nèi)兩次發(fā)布預(yù)警提示,及時(shí)解決市場(chǎng)運(yùn)行中出現(xiàn)的問題,切實(shí)把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求落到實(shí)處,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這也將有助于后續(xù)各地穩(wěn)房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)。

    1、 一城一策

    中共中央政治局會(huì)議上多次提及房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,未來中期政策方向上會(huì)保持房住不炒的主基調(diào),同時(shí)加速推進(jìn)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,而在過程中將更加強(qiáng)化地方政府的責(zé)權(quán),強(qiáng)調(diào)“一城一策、因城施策”,政策將在狹小空間微調(diào),全年政策松動(dòng)可能性很小。

土拍政策

蘇州
吳江區(qū)下調(diào)出讓土地限價(jià),最高限價(jià)降幅為18.77%
東莞
 將打擊土地投機(jī)行為,對(duì)“兩違”以及低效閑置土地
強(qiáng)化拆除騰退;
合肥
 競(jìng)買人在辦理含有商品居住用途地塊的競(jìng)買報(bào)名登記
手續(xù)時(shí),須提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司
控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公
司等關(guān)聯(lián)公司不參加同一宗地競(jìng)買的書面承諾。

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公積金政策

海南
 單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的,可申請(qǐng)?jiān)?%-12%的范圍內(nèi)降
低住房公積金繳存比例;單位瀕臨破產(chǎn)、已停產(chǎn)或已依法批準(zhǔn)
緩繳社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的,可申請(qǐng)緩繳住房公積金;
湖南
 對(duì)二手房公積金貸款和商業(yè)銀行按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸
款的房齡要求從20年以內(nèi)調(diào)整至30年以內(nèi),房齡與貸款年限
相加從不能超過35年調(diào)整至50年以內(nèi)
河南
 明確職工只有在住房公積金繳存地或戶籍所在地購(gòu)買
首套普通住房和第二套改善型住房,可以提取公積金。

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樓市調(diào)控

蘇州
 對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)實(shí)施新
房3年限售,二手房5年限售措施;全年房?jī)r(jià)漲幅如不能控制
在5%以內(nèi),7月后調(diào)控會(huì)即刻加碼,包括擴(kuò)大限售范圍,提
高外地人購(gòu)房需要的社保門檻等。
濟(jì)南
 開發(fā)項(xiàng)目未取得預(yù)售許可或備案證明不得發(fā)布銷售廣
告,廣告中不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的配套設(shè)施作誤導(dǎo)宣傳,不
得鼓吹學(xué)區(qū)房、地鐵房等。
海南
 明確要求新建鄉(xiāng)村民宿必須堅(jiān)持逢建必報(bào),嚴(yán)禁以開
辦鄉(xiāng)村民宿名義變相發(fā)展房地產(chǎn)。

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    當(dāng)前多城市按照“一城一策”原則制定有針對(duì)性的樓市調(diào)控政策,有松有緊,不管方式、手段或力度如何,最終目的都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展。

    2、 人才政策

    2019年以來,諸多城市對(duì)樓市政策進(jìn)行微調(diào),可以看到,地方政府對(duì)于政策的調(diào)整嚴(yán)格貫徹了中央給定的“一城一策、因城施策”方向,并未出現(xiàn)完全放松或者收緊的趨勢(shì),更多是才民據(jù)地方市場(chǎng)動(dòng)態(tài)進(jìn)行穩(wěn)預(yù)期、控房?jī)r(jià)。策將保持穩(wěn)定,在連續(xù)性、針對(duì)性方面會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化,來實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。

人才政策

產(chǎn)業(yè)人才
浙江嘉興
用3年時(shí)間集聚集成電路、航空航天、人工智能、生命健康等產(chǎn)業(yè)人才
成都
計(jì)劃用5年時(shí)間支持培育10000名各類大數(shù)據(jù)人才并帶動(dòng)聚集大數(shù)據(jù)相關(guān)從業(yè)人員10萬名以上
貴陽(yáng)
到2025年引進(jìn)培育1000名以上高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才,1萬名以上緊缺急需人才等
落戶政策
山西
放寬合法穩(wěn)定就業(yè)(住房),學(xué)歷人員、在校大學(xué)生和技術(shù)技能人才等人群落戶政策
杭州
大專學(xué)歷人才僅需要35周歲以下且在杭工作并正常繳納社保即可落戶
天津
濱海新區(qū)落戶放寬,學(xué)歷型人才雙證放寬至單證,技能型人才取消工作滿一年限制;
重慶
專科或具有初級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱以上人員,無年齡、就業(yè)年限和社保繳納年限限制,即可落戶
人才公寓/租
房/住房補(bǔ)貼
廈門
購(gòu)房補(bǔ)貼3.5-10萬元/人/年,最長(zhǎng)發(fā)放期限10年;租房補(bǔ)貼3000-5000元/人/月,最長(zhǎng)期限5年
廣州黃埔
高層次人才本人可以家庭為單位申請(qǐng)一套不超過150平方米、最長(zhǎng)5年100%租金補(bǔ)貼的自住住房;
基礎(chǔ)性人才本人可申請(qǐng)一套不超過90平方米、最長(zhǎng)2年50%租金補(bǔ)貼的自住住房
南京
人才公寓、公共租賃住房享受3年租金全免,租期最長(zhǎng)5年,免租期以外按照市場(chǎng)租金的70%承租
天津
提出了人才公寓在用地規(guī)劃、水電暖價(jià)格、消防驗(yàn)收、資金補(bǔ)助等6項(xiàng)扶持政策
北京通州
高層次人才無房,在通州區(qū)創(chuàng)業(yè)或與通州區(qū)用人單位依法簽訂三年及以上勞動(dòng)合同,分六個(gè)層級(jí)的
人才申請(qǐng)者將分別獲得40-100平米的租金減免優(yōu)惠
生活補(bǔ)貼
廈門
人才生活補(bǔ)貼本科生每人2萬元(不超過30周歲)、碩士每人3萬元(不超過35歲)、博士每人5萬元(不
超過40歲)
天津
濱海新區(qū)人才住房生活補(bǔ)貼,本科1.2萬元/年,碩士2.4萬元/年,博士3.6萬元/年,連續(xù)發(fā)3年

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    人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)愈演愈烈,放寬落戶、購(gòu)房、生活補(bǔ)貼成為重要手段,各地根據(jù)自身需求各有側(cè)重引進(jìn)不同類型的人才,主要目的在于優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)、提振地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

2019年1-6月部分城市的行政放松咖碼

城市
政策
青島
高新區(qū)取消公證搖號(hào)購(gòu)房
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暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅(經(jīng)批準(zhǔn)的人才周轉(zhuǎn)房除外)。2018年4月22日20:00后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購(gòu)買一套商品住宅(引進(jìn)人才落戶購(gòu)房除外)。
綿陽(yáng)
對(duì)擁有1套自住房居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房,如已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貨款的最低首付款比例由原來30%降低為20%,未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貨款的最低首付款比例由原來30%提高到50%。
合肥
首套房貸款嚯喲一次貸款記錄已結(jié)清,在買第二套房,房貸利率將按照首套房執(zhí)行。
阜陽(yáng)
將有關(guān)地塊上市后價(jià)格限制的條款取消,這也就意味著,開發(fā)商可以根據(jù)市場(chǎng)行情自行調(diào)整房?jī)r(jià)。
菏澤
在菏澤成武縣,農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買首套新建商品房享受每平方米300元的優(yōu)惠。申請(qǐng)使用商業(yè)性個(gè)人住房貨款在縣城市規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)購(gòu)買首套普通自住房的農(nóng)村居民,首付不超過30,貨款利率下限為貨款基準(zhǔn)利率的0.9倍,上限不超過貸款基準(zhǔn)利率的1.25倍。
海南
今年將嚴(yán)格落實(shí)調(diào)控任務(wù)。以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo),落實(shí)因城施策、分類指導(dǎo)的要求,繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行全域限購(gòu)等政策,保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性,堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。
江蘇
江蘇省政府辦公廳近日下發(fā)關(guān)于江蘇省2019年價(jià)格調(diào)控目標(biāo)責(zé)任制的實(shí)施意見,明確2019年全省價(jià)格調(diào)控預(yù)期目標(biāo)為年度漲幅3%左右。實(shí)施意見提出,今年要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。貫徹落實(shí)國(guó)家和省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,因城施策,分類指導(dǎo),規(guī)范商品住房銷售價(jià)格行為,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
長(zhǎng)沙
為落實(shí)房住不炒”總體要求,長(zhǎng)沙市對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,將按4%稅率征收契稅。
蘇州
對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域新建商品住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施。自本意見發(fā)布之日起,限制轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)新取得預(yù)(銷)售許可的商品住房項(xiàng)目,購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起,滿三年后可轉(zhuǎn)讓。
南京
只要持有南京市居住證,或者攜帶用工單位的勞務(wù)合同和營(yíng)業(yè)執(zhí)照,即可開具購(gòu)房證明。
西安
從市外遷入戶籍的居民家庭(退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外)在本市住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房的,應(yīng)落戶滿1年,或在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)(或個(gè)人所得稅);韭主主三董的,方可購(gòu)買1套商品住房或二手住房;同時(shí)將臨憧區(qū)納入住房限購(gòu)范圍。

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    不同于松緊不一的調(diào)控政策,各地人才引進(jìn)政策則是無一例外在松綁,部分城市更是在原有基礎(chǔ)上二度放松人才政策??紤]到大量人才引進(jìn)對(duì)于城市自身競(jìng)爭(zhēng)力、產(chǎn)業(yè)升級(jí)均帶來明顯利好,我們相信未來更多城市將推出人才引進(jìn)政策,人口向核心城市群聚集的趨勢(shì)也將得以延續(xù),而大量人才的就業(yè)、落戶,將會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展。

    而在發(fā)改委印發(fā)的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》中,不僅將部分政策進(jìn)一步細(xì)化,同時(shí)在落戶政策、城市群發(fā)展等方面提出了與2018年版本的不同要求。

    (1)落戶政策在2018年重點(diǎn)任務(wù)基礎(chǔ)上進(jìn)一步放松:為推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶目標(biāo)取得決定性進(jìn)展,下至中小城市,上至特大超大型城鎮(zhèn),落戶政策都出現(xiàn)明顯放松,為不能落戶的常住人口,進(jìn)一步提升居住證的便利性。

    (2)繼續(xù)強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)群發(fā)展:除了原有的長(zhǎng)三角、京津冀、大灣區(qū)三大核心城市群,將川渝城市群?jiǎn)为?dú)成段,要求研究支持川渝城市群高質(zhì)量發(fā)展的政策,培育形成新的重要成長(zhǎng)極點(diǎn);此外,對(duì)于城市群內(nèi)部核心城市與中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展也花費(fèi)了較多筆墨。

    (3)推動(dòng)大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展。超大特大城市:要立足城市功能定位、防止無序蔓延,合理疏解中心城區(qū)非核心功能,推動(dòng)產(chǎn)業(yè)和人口向一小時(shí)交通圈地區(qū)擴(kuò)散;大城市:要提高精細(xì)化管理水平,增強(qiáng)要素集聚、高端服務(wù)和科技創(chuàng)新能力,發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)和輻射帶動(dòng)作用;中小城市:發(fā)展要分類施策,都市圈內(nèi)和潛力型中小城市要提高產(chǎn)業(yè)支撐能力、公共服務(wù)品質(zhì),促進(jìn)人口就地就近城鎮(zhèn)化;收縮型中小城市:要瘦身強(qiáng)體,轉(zhuǎn)變慣性的增量規(guī)劃思維,嚴(yán)控增量、盤活存量,引導(dǎo)人口和公共資源向城區(qū)集中。

    隨著城市群相關(guān)政策的加速落地,三大核心城市群作為領(lǐng)頭羊、其余城市群加速發(fā)展的格局逐步清晰,未來不僅城市群中核,“城市的產(chǎn)業(yè)能級(jí)得到提升,人才、資金、資源等優(yōu)勢(shì)將更為明顯;核心城市周邊的中小城市將受益于人才、產(chǎn)業(yè)的外溢影響,形成具有特色的支柱產(chǎn)業(yè),未來發(fā)展前景巨大。

    三、行業(yè)前景

    2018年土地市場(chǎng)降溫跡象明顯,土地成交增速逐季度回落,而2019年一季度則呈現(xiàn)底部略有環(huán)暖的態(tài)勢(shì)。

    2019年一季度一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售回暖,另一方面資金較為寬松,房企拿地積極,土地成交溢價(jià)率也開始上行。

    2019年5月17日,銀保監(jiān)會(huì)23號(hào)文開始收緊房地產(chǎn)非標(biāo)融資,之后又傳出5家地產(chǎn)公司因?yàn)槟玫赝醣粫和BS與債券發(fā)行的傳聞,6月13日,郭樹清在陸家嘴論壇上提到房地產(chǎn)行業(yè)過度融資會(huì)擠占其它行業(yè)信貸資源。在融資遭遇收緊的背景下,下半年土地市場(chǎng)大概率下行。

百城土地出讓金及累計(jì)同比

數(shù)據(jù)來源:公開資料整理

    2019年5月,全國(guó)首套房貸款平均利率為5.42%,較上月下降6BP,首套平均利率連降半年,目前已經(jīng)降至2018年以來最低水平;二套房貸款平均利率為5.74%,較上月回落8BP。和首套房貸利率一樣,二套房貸款平均利率也為2018年至今最低水平,比2018年1月低了2個(gè)BP,比2017年12月高1BP。然而6月13日郭樹清在陸家嘴論壇上特別提到“住戶部門杠桿率”,房地產(chǎn)業(yè)過度融資,不僅擠占其他產(chǎn)業(yè)信貸資源,也容易助長(zhǎng)房地產(chǎn)的投資投機(jī)行為,之后6月15日傳出人民銀行成都分行發(fā)出緊急通知,要求各家銀行一手房按揭利率重新開始上調(diào)的消息。

房地產(chǎn)信托年收益率趨勢(shì)

數(shù)據(jù)來源:公開資料整理

    由于市場(chǎng)的火爆和三四線的崛起,以及行業(yè)集中度的快速提升,諸多房企經(jīng)歷了規(guī)模的快速提升,很多中型房企也在努力沖銷售規(guī)模和排名。在行業(yè)市場(chǎng)規(guī)??焖贁U(kuò)張、房?jī)r(jià)上漲的整體牛市階段,采用高周轉(zhuǎn)努力做大市場(chǎng)份額的確是行之有效的方法。然而當(dāng)市場(chǎng)步入平穩(wěn)發(fā)展期之后,利潤(rùn)率將逐漸取代銷售規(guī)模成為投資者更關(guān)注的指標(biāo)。在這種情況下,擁有優(yōu)質(zhì)土地資源或者低價(jià)獲取土地能力、較高經(jīng)營(yíng)管理以及成本管控能力,能夠做出優(yōu)質(zhì)而精細(xì)化產(chǎn)品的房地產(chǎn)企業(yè),即便銷售規(guī)模未能名列前茅,然而由于凈利潤(rùn)方面的優(yōu)勢(shì),也能夠得到資本市場(chǎng)的青睞。

    受到三四線城市的火爆行情的吸引,一線房企紛紛下沉布局,依靠其本身強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)周轉(zhuǎn)能力和品牌優(yōu)勢(shì),降維打擊般搶占了大批三四線城市當(dāng)?shù)匦⌒头科蟮氖袌?chǎng)份額,這是之前行業(yè)集中度提升的最主要邏輯。未來,雖然一線房企仍將在融資端、拿地端、銷售端繼續(xù)享有較大優(yōu)勢(shì),但由于三四線市場(chǎng)的逐步降溫,一線房企大幅蠶食小型房企市場(chǎng)份額的大前提也將逐漸消失,雖然房企間的競(jìng)爭(zhēng)、并購(gòu)拿地仍將長(zhǎng)時(shí)間存在,行業(yè)集中度的提升也仍將是長(zhǎng)期的趨勢(shì),但由于競(jìng)爭(zhēng)的逐漸白熱化,這一趨勢(shì)的速度無疑將在2019年明顯放緩。

    相關(guān)報(bào)告:智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

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2025-2031年中國(guó)新疆房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及前景戰(zhàn)略研判報(bào)告
2025-2031年中國(guó)新疆房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及前景戰(zhàn)略研判報(bào)告

《2025-2031年中國(guó)新疆房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及前景戰(zhàn)略研判報(bào)告》共十章,包含新疆房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè),新疆房地產(chǎn)投資潛力綜合評(píng)價(jià),新疆房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警等內(nèi)容。

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