一、回顧
2019年1-5月累計(jì)銷售面積同比-1.6%,下降1.3pct;銷售金額累計(jì)同比+6.1%,回落2.0pct。其中,3月、4月商品房銷售金額與銷售面積增速均有所回暖,一方面體現(xiàn)出3-4月一二線“小陽(yáng)春”帶來的市場(chǎng)回暖,另一方面也顯示三四線市場(chǎng)并未過分變差。419政治局會(huì)議重提“房住不炒”后預(yù)期趨穩(wěn),全年銷售面積預(yù)計(jì)仍為負(fù)增速。
2016-2019.5房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計(jì)同比趨勢(shì)
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商品房銷售情況
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一二線城市自2016年3月調(diào)控開始收緊,需求已被壓抑三年,在房貸利率走低,部分二線城市落戶門檻放寬的刺激下,購(gòu)房需求今年開始集中釋放,一二線城市一季度銷售出現(xiàn)“小陽(yáng)春”;2019年多個(gè)省市棚改目標(biāo)腰斬,棚改貨幣化大幅收緊,三四線城市需求大幅走弱。
30 大中城市成交面積同比
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土地購(gòu)置面積累計(jì)增速及單月增速
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單月百城土地成交結(jié)構(gòu)
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二、政策
5月11日,國(guó)務(wù)院辦公廳對(duì)外發(fā)布了國(guó)務(wù)院2019年立法工作計(jì)劃,公布了明確的立法項(xiàng)目及負(fù)責(zé)起草的單位。明確的立法項(xiàng)目可分為三大類,共涉及59件立法項(xiàng)目。其中,立法工作計(jì)劃將契稅法草案列為擬提請(qǐng)審議的13件法律案之首。
2019年立法工作
擬提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審 議的法律案(13件 | 擬制定、修訂的行政法規(guī) (42件) | 擬完成的其他立法項(xiàng)目 (4件) |
契稅法草案(財(cái)政部、 稅務(wù)總局起草) 出口管制法草案(商務(wù) 部起草) 稅收征收管理法修訂草 案(稅務(wù)總局、財(cái)政部 起草) …… | 優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例(發(fā) 展改革委、商務(wù)部、財(cái) 政部、市場(chǎng)監(jiān)管總局起 草) 城鎮(zhèn)住房保障條例(住 房城鄉(xiāng)建設(shè)部起草) 住房租賃條例(住房城 鄉(xiāng)建設(shè)部起草) 外資銀行管理?xiàng)l例(修 訂)(銀保監(jiān)會(huì)起草) …… | 政府職能轉(zhuǎn)變和“放管 服”改革、優(yōu)化營(yíng)商環(huán) 境等涉及的法律法規(guī)清 理項(xiàng)目 外商投資法相關(guān)配套法 規(guī) 黨中央、國(guó)務(wù)院交辦的 其他立法項(xiàng)目 …… |
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契稅作為樓市調(diào)控的一項(xiàng)重要手段,發(fā)揮了有效作用,契稅暫行條例升級(jí)為契稅法,其對(duì)樓市的調(diào)控作用將會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng),并規(guī)范地方的樓市調(diào)控行為,同時(shí)地方動(dòng)用契稅調(diào)控樓市能起到遏制炒房的作用。
5月5日,中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系的意見》明確指出,要建立集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度,加快完成農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證,按照國(guó)家統(tǒng)一部署,在符合國(guó)土空間規(guī)劃、用途管制和依法取得前提下,允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市。
關(guān)于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系的意見
在符合國(guó)土空間規(guī)劃、用途管制和依法取得前提下,允許農(nóng)村 集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市,允許就地入市或異地調(diào)整入市 | 土地入市后,政 策層面受到嚴(yán)格 限制,秉承“可 租不可賣”的原 則 |
依法把有償收回的限制宅基地、廢棄的集體公益性建設(shè)用地轉(zhuǎn) 變?yōu)榧w經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市 | |
推動(dòng)城中村、城邊村、村級(jí)工業(yè)園等可連片開發(fā)區(qū)域土地依法 合規(guī)整治入市 |
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在當(dāng)前城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)緊張的大環(huán)境下,閑置宅基地有條件入市,不僅能進(jìn)一步盤活和放大農(nóng)村土地資源,還能緩解城鎮(zhèn)建設(shè)用地壓力,實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)融合發(fā)展;集體建設(shè)用地允許建成公共租賃住房等,將緩解住房供求矛盾,有效穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
5月18日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部繼4月19日對(duì)6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示后,又對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。
從整體上看,2019年來隨著各地因城施策以及人才引進(jìn)政策的不斷落地,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯升溫。在此背景下,住建部在1個(gè)月內(nèi)兩次發(fā)布預(yù)警提示,及時(shí)解決市場(chǎng)運(yùn)行中出現(xiàn)的問題,切實(shí)把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求落到實(shí)處,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這也將有助于后續(xù)各地穩(wěn)房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)。
1、 一城一策
中共中央政治局會(huì)議上多次提及房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,未來中期政策方向上會(huì)保持房住不炒的主基調(diào),同時(shí)加速推進(jìn)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,而在過程中將更加強(qiáng)化地方政府的責(zé)權(quán),強(qiáng)調(diào)“一城一策、因城施策”,政策將在狹小空間微調(diào),全年政策松動(dòng)可能性很小。
土拍政策
蘇州 | 吳江區(qū)下調(diào)出讓土地限價(jià),最高限價(jià)降幅為18.77% |
東莞 | 將打擊土地投機(jī)行為,對(duì)“兩違”以及低效閑置土地 強(qiáng)化拆除騰退; |
合肥 | 競(jìng)買人在辦理含有商品居住用途地塊的競(jìng)買報(bào)名登記 手續(xù)時(shí),須提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司 控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公 司等關(guān)聯(lián)公司不參加同一宗地競(jìng)買的書面承諾。 |
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公積金政策
海南 | 單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的,可申請(qǐng)?jiān)?%-12%的范圍內(nèi)降 低住房公積金繳存比例;單位瀕臨破產(chǎn)、已停產(chǎn)或已依法批準(zhǔn) 緩繳社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的,可申請(qǐng)緩繳住房公積金; |
湖南 | 對(duì)二手房公積金貸款和商業(yè)銀行按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸 款的房齡要求從20年以內(nèi)調(diào)整至30年以內(nèi),房齡與貸款年限 相加從不能超過35年調(diào)整至50年以內(nèi) |
河南 | 明確職工只有在住房公積金繳存地或戶籍所在地購(gòu)買 首套普通住房和第二套改善型住房,可以提取公積金。 |
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樓市調(diào)控
蘇州 | 對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)實(shí)施新 房3年限售,二手房5年限售措施;全年房?jī)r(jià)漲幅如不能控制 在5%以內(nèi),7月后調(diào)控會(huì)即刻加碼,包括擴(kuò)大限售范圍,提 高外地人購(gòu)房需要的社保門檻等。 |
濟(jì)南 | 開發(fā)項(xiàng)目未取得預(yù)售許可或備案證明不得發(fā)布銷售廣 告,廣告中不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的配套設(shè)施作誤導(dǎo)宣傳,不 得鼓吹學(xué)區(qū)房、地鐵房等。 |
海南 | 明確要求新建鄉(xiāng)村民宿必須堅(jiān)持逢建必報(bào),嚴(yán)禁以開 辦鄉(xiāng)村民宿名義變相發(fā)展房地產(chǎn)。 |
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當(dāng)前多城市按照“一城一策”原則制定有針對(duì)性的樓市調(diào)控政策,有松有緊,不管方式、手段或力度如何,最終目的都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展。
2、 人才政策
2019年以來,諸多城市對(duì)樓市政策進(jìn)行微調(diào),可以看到,地方政府對(duì)于政策的調(diào)整嚴(yán)格貫徹了中央給定的“一城一策、因城施策”方向,并未出現(xiàn)完全放松或者收緊的趨勢(shì),更多是才民據(jù)地方市場(chǎng)動(dòng)態(tài)進(jìn)行穩(wěn)預(yù)期、控房?jī)r(jià)。策將保持穩(wěn)定,在連續(xù)性、針對(duì)性方面會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化,來實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。
人才政策
產(chǎn)業(yè)人才 | 浙江嘉興 | 用3年時(shí)間集聚集成電路、航空航天、人工智能、生命健康等產(chǎn)業(yè)人才 |
成都 | 計(jì)劃用5年時(shí)間支持培育10000名各類大數(shù)據(jù)人才并帶動(dòng)聚集大數(shù)據(jù)相關(guān)從業(yè)人員10萬名以上 | |
貴陽(yáng) | 到2025年引進(jìn)培育1000名以上高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才,1萬名以上緊缺急需人才等 | |
落戶政策 | 山西 | 放寬合法穩(wěn)定就業(yè)(住房),學(xué)歷人員、在校大學(xué)生和技術(shù)技能人才等人群落戶政策 |
杭州 | 大專學(xué)歷人才僅需要35周歲以下且在杭工作并正常繳納社保即可落戶 | |
天津 | 濱海新區(qū)落戶放寬,學(xué)歷型人才雙證放寬至單證,技能型人才取消工作滿一年限制; | |
重慶 | 專科或具有初級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱以上人員,無年齡、就業(yè)年限和社保繳納年限限制,即可落戶 | |
人才公寓/租 房/住房補(bǔ)貼 | 廈門 | 購(gòu)房補(bǔ)貼3.5-10萬元/人/年,最長(zhǎng)發(fā)放期限10年;租房補(bǔ)貼3000-5000元/人/月,最長(zhǎng)期限5年 |
廣州黃埔 | 高層次人才本人可以家庭為單位申請(qǐng)一套不超過150平方米、最長(zhǎng)5年100%租金補(bǔ)貼的自住住房; 基礎(chǔ)性人才本人可申請(qǐng)一套不超過90平方米、最長(zhǎng)2年50%租金補(bǔ)貼的自住住房 | |
南京 | 人才公寓、公共租賃住房享受3年租金全免,租期最長(zhǎng)5年,免租期以外按照市場(chǎng)租金的70%承租 | |
天津 | 提出了人才公寓在用地規(guī)劃、水電暖價(jià)格、消防驗(yàn)收、資金補(bǔ)助等6項(xiàng)扶持政策 | |
北京通州 | 高層次人才無房,在通州區(qū)創(chuàng)業(yè)或與通州區(qū)用人單位依法簽訂三年及以上勞動(dòng)合同,分六個(gè)層級(jí)的 人才申請(qǐng)者將分別獲得40-100平米的租金減免優(yōu)惠 | |
生活補(bǔ)貼 | 廈門 | 人才生活補(bǔ)貼本科生每人2萬元(不超過30周歲)、碩士每人3萬元(不超過35歲)、博士每人5萬元(不 超過40歲) |
天津 | 濱海新區(qū)人才住房生活補(bǔ)貼,本科1.2萬元/年,碩士2.4萬元/年,博士3.6萬元/年,連續(xù)發(fā)3年 |
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人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)愈演愈烈,放寬落戶、購(gòu)房、生活補(bǔ)貼成為重要手段,各地根據(jù)自身需求各有側(cè)重引進(jìn)不同類型的人才,主要目的在于優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)、提振地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。
2019年1-6月部分城市的行政放松咖碼
城市 | 政策 |
青島 | 高新區(qū)取消公證搖號(hào)購(gòu)房 |
???/div> | 暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅(經(jīng)批準(zhǔn)的人才周轉(zhuǎn)房除外)。2018年4月22日20:00后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購(gòu)買一套商品住宅(引進(jìn)人才落戶購(gòu)房除外)。 |
綿陽(yáng) | 對(duì)擁有1套自住房居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房,如已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貨款的最低首付款比例由原來30%降低為20%,未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貨款的最低首付款比例由原來30%提高到50%。 |
合肥 | 首套房貸款嚯喲一次貸款記錄已結(jié)清,在買第二套房,房貸利率將按照首套房執(zhí)行。 |
阜陽(yáng) | 將有關(guān)地塊上市后價(jià)格限制的條款取消,這也就意味著,開發(fā)商可以根據(jù)市場(chǎng)行情自行調(diào)整房?jī)r(jià)。 |
菏澤 | 在菏澤成武縣,農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買首套新建商品房享受每平方米300元的優(yōu)惠。申請(qǐng)使用商業(yè)性個(gè)人住房貨款在縣城市規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)購(gòu)買首套普通自住房的農(nóng)村居民,首付不超過30,貨款利率下限為貨款基準(zhǔn)利率的0.9倍,上限不超過貸款基準(zhǔn)利率的1.25倍。 |
海南 | 今年將嚴(yán)格落實(shí)調(diào)控任務(wù)。以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo),落實(shí)因城施策、分類指導(dǎo)的要求,繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行全域限購(gòu)等政策,保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性,堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。 |
江蘇 | 江蘇省政府辦公廳近日下發(fā)關(guān)于江蘇省2019年價(jià)格調(diào)控目標(biāo)責(zé)任制的實(shí)施意見,明確2019年全省價(jià)格調(diào)控預(yù)期目標(biāo)為年度漲幅3%左右。實(shí)施意見提出,今年要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。貫徹落實(shí)國(guó)家和省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,因城施策,分類指導(dǎo),規(guī)范商品住房銷售價(jià)格行為,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 |
長(zhǎng)沙 | 為落實(shí)房住不炒”總體要求,長(zhǎng)沙市對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,將按4%稅率征收契稅。 |
蘇州 | 對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域新建商品住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施。自本意見發(fā)布之日起,限制轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)新取得預(yù)(銷)售許可的商品住房項(xiàng)目,購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起,滿三年后可轉(zhuǎn)讓。 |
南京 | 只要持有南京市居住證,或者攜帶用工單位的勞務(wù)合同和營(yíng)業(yè)執(zhí)照,即可開具購(gòu)房證明。 |
西安 | 從市外遷入戶籍的居民家庭(退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外)在本市住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房的,應(yīng)落戶滿1年,或在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)(或個(gè)人所得稅);韭主主三董的,方可購(gòu)買1套商品住房或二手住房;同時(shí)將臨憧區(qū)納入住房限購(gòu)范圍。 |
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不同于松緊不一的調(diào)控政策,各地人才引進(jìn)政策則是無一例外在松綁,部分城市更是在原有基礎(chǔ)上二度放松人才政策??紤]到大量人才引進(jìn)對(duì)于城市自身競(jìng)爭(zhēng)力、產(chǎn)業(yè)升級(jí)均帶來明顯利好,我們相信未來更多城市將推出人才引進(jìn)政策,人口向核心城市群聚集的趨勢(shì)也將得以延續(xù),而大量人才的就業(yè)、落戶,將會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展。
而在發(fā)改委印發(fā)的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》中,不僅將部分政策進(jìn)一步細(xì)化,同時(shí)在落戶政策、城市群發(fā)展等方面提出了與2018年版本的不同要求。
(1)落戶政策在2018年重點(diǎn)任務(wù)基礎(chǔ)上進(jìn)一步放松:為推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶目標(biāo)取得決定性進(jìn)展,下至中小城市,上至特大超大型城鎮(zhèn),落戶政策都出現(xiàn)明顯放松,為不能落戶的常住人口,進(jìn)一步提升居住證的便利性。
(2)繼續(xù)強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)群發(fā)展:除了原有的長(zhǎng)三角、京津冀、大灣區(qū)三大核心城市群,將川渝城市群?jiǎn)为?dú)成段,要求研究支持川渝城市群高質(zhì)量發(fā)展的政策,培育形成新的重要成長(zhǎng)極點(diǎn);此外,對(duì)于城市群內(nèi)部核心城市與中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展也花費(fèi)了較多筆墨。
(3)推動(dòng)大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展。超大特大城市:要立足城市功能定位、防止無序蔓延,合理疏解中心城區(qū)非核心功能,推動(dòng)產(chǎn)業(yè)和人口向一小時(shí)交通圈地區(qū)擴(kuò)散;大城市:要提高精細(xì)化管理水平,增強(qiáng)要素集聚、高端服務(wù)和科技創(chuàng)新能力,發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)和輻射帶動(dòng)作用;中小城市:發(fā)展要分類施策,都市圈內(nèi)和潛力型中小城市要提高產(chǎn)業(yè)支撐能力、公共服務(wù)品質(zhì),促進(jìn)人口就地就近城鎮(zhèn)化;收縮型中小城市:要瘦身強(qiáng)體,轉(zhuǎn)變慣性的增量規(guī)劃思維,嚴(yán)控增量、盤活存量,引導(dǎo)人口和公共資源向城區(qū)集中。
隨著城市群相關(guān)政策的加速落地,三大核心城市群作為領(lǐng)頭羊、其余城市群加速發(fā)展的格局逐步清晰,未來不僅城市群中核,“城市的產(chǎn)業(yè)能級(jí)得到提升,人才、資金、資源等優(yōu)勢(shì)將更為明顯;核心城市周邊的中小城市將受益于人才、產(chǎn)業(yè)的外溢影響,形成具有特色的支柱產(chǎn)業(yè),未來發(fā)展前景巨大。
三、行業(yè)前景
2018年土地市場(chǎng)降溫跡象明顯,土地成交增速逐季度回落,而2019年一季度則呈現(xiàn)底部略有環(huán)暖的態(tài)勢(shì)。
2019年一季度一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售回暖,另一方面資金較為寬松,房企拿地積極,土地成交溢價(jià)率也開始上行。
2019年5月17日,銀保監(jiān)會(huì)23號(hào)文開始收緊房地產(chǎn)非標(biāo)融資,之后又傳出5家地產(chǎn)公司因?yàn)槟玫赝醣粫和BS與債券發(fā)行的傳聞,6月13日,郭樹清在陸家嘴論壇上提到房地產(chǎn)行業(yè)過度融資會(huì)擠占其它行業(yè)信貸資源。在融資遭遇收緊的背景下,下半年土地市場(chǎng)大概率下行。
百城土地出讓金及累計(jì)同比
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2019年5月,全國(guó)首套房貸款平均利率為5.42%,較上月下降6BP,首套平均利率連降半年,目前已經(jīng)降至2018年以來最低水平;二套房貸款平均利率為5.74%,較上月回落8BP。和首套房貸利率一樣,二套房貸款平均利率也為2018年至今最低水平,比2018年1月低了2個(gè)BP,比2017年12月高1BP。然而6月13日郭樹清在陸家嘴論壇上特別提到“住戶部門杠桿率”,房地產(chǎn)業(yè)過度融資,不僅擠占其他產(chǎn)業(yè)信貸資源,也容易助長(zhǎng)房地產(chǎn)的投資投機(jī)行為,之后6月15日傳出人民銀行成都分行發(fā)出緊急通知,要求各家銀行一手房按揭利率重新開始上調(diào)的消息。
房地產(chǎn)信托年收益率趨勢(shì)
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由于市場(chǎng)的火爆和三四線的崛起,以及行業(yè)集中度的快速提升,諸多房企經(jīng)歷了規(guī)模的快速提升,很多中型房企也在努力沖銷售規(guī)模和排名。在行業(yè)市場(chǎng)規(guī)??焖贁U(kuò)張、房?jī)r(jià)上漲的整體牛市階段,采用高周轉(zhuǎn)努力做大市場(chǎng)份額的確是行之有效的方法。然而當(dāng)市場(chǎng)步入平穩(wěn)發(fā)展期之后,利潤(rùn)率將逐漸取代銷售規(guī)模成為投資者更關(guān)注的指標(biāo)。在這種情況下,擁有優(yōu)質(zhì)土地資源或者低價(jià)獲取土地能力、較高經(jīng)營(yíng)管理以及成本管控能力,能夠做出優(yōu)質(zhì)而精細(xì)化產(chǎn)品的房地產(chǎn)企業(yè),即便銷售規(guī)模未能名列前茅,然而由于凈利潤(rùn)方面的優(yōu)勢(shì),也能夠得到資本市場(chǎng)的青睞。
受到三四線城市的火爆行情的吸引,一線房企紛紛下沉布局,依靠其本身強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)周轉(zhuǎn)能力和品牌優(yōu)勢(shì),降維打擊般搶占了大批三四線城市當(dāng)?shù)匦⌒头科蟮氖袌?chǎng)份額,這是之前行業(yè)集中度提升的最主要邏輯。未來,雖然一線房企仍將在融資端、拿地端、銷售端繼續(xù)享有較大優(yōu)勢(shì),但由于三四線市場(chǎng)的逐步降溫,一線房企大幅蠶食小型房企市場(chǎng)份額的大前提也將逐漸消失,雖然房企間的競(jìng)爭(zhēng)、并購(gòu)拿地仍將長(zhǎng)時(shí)間存在,行業(yè)集中度的提升也仍將是長(zhǎng)期的趨勢(shì),但由于競(jìng)爭(zhēng)的逐漸白熱化,這一趨勢(shì)的速度無疑將在2019年明顯放緩。
相關(guān)報(bào)告:智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》


2025-2031年中國(guó)新疆房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及前景戰(zhàn)略研判報(bào)告
《2025-2031年中國(guó)新疆房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及前景戰(zhàn)略研判報(bào)告》共十章,包含新疆房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè),新疆房地產(chǎn)投資潛力綜合評(píng)價(jià),新疆房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警等內(nèi)容。



