房地產(chǎn)行業(yè)周刊：利好政策有序落地，提振二手房市場(chǎng)發(fā)展信心

【重點(diǎn)政策】西安市人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新工作方案的通知》，提振二手房市場(chǎng)發(fā)展信心

6月12日，西安市人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新工作方案的通知》。

其中提到，支持家電銷售企業(yè)聯(lián)合生產(chǎn)企業(yè)、回收企業(yè)開展以舊換新促銷活動(dòng)，開設(shè)線上線下以舊換新專區(qū)。通過(guò)政企聯(lián)動(dòng)、優(yōu)化服務(wù)、出臺(tái)政策等方式，支持消費(fèi)者購(gòu)買綠色智能家電。組織家電銷售企業(yè)搭建以舊換新服務(wù)平臺(tái)，加大以舊換新推廣力度，通過(guò)政策激勵(lì)、補(bǔ)貼讓利等方式，引導(dǎo)消費(fèi)者將高水耗、高能耗、使用年限較長(zhǎng)的家電，更換為低能耗、綠色智能等家電。支持家電銷售企業(yè)推廣“售新+回收”模式，鼓勵(lì)生產(chǎn)企業(yè)源頭讓利，開展品牌促銷活動(dòng)。加快實(shí)施家電售后服務(wù)提升行動(dòng)。

引導(dǎo)居民開展舊房裝修，實(shí)施特殊困難老年人家庭適老化改造。推動(dòng)智能家居在智慧廚房、健康衛(wèi)浴、家庭安防、養(yǎng)老監(jiān)護(hù)等更多生活場(chǎng)景落地。全面開展綠色建材下鄉(xiāng)活動(dòng)。推動(dòng)家裝樣板間進(jìn)商場(chǎng)、進(jìn)社區(qū)、進(jìn)平臺(tái)，鼓勵(lì)企業(yè)打造舊房裝修和局部改造線上樣板間，提供價(jià)格實(shí)惠的產(chǎn)品和服務(wù)，激發(fā)消費(fèi)者家裝換新需求。組織家居家裝綜合賣場(chǎng)和品牌家居銷售企業(yè)，以擴(kuò)大存量房裝修改造為切入點(diǎn)，廣泛開展家居家裝以舊換新和促銷活動(dòng)，推動(dòng)家裝廚衛(wèi)消費(fèi)品換新。

點(diǎn)評(píng)：2024年以來(lái)，西安市二手房市場(chǎng)整體波動(dòng)較大，其中1、2月份市場(chǎng)總體處于低迷低迷態(tài)勢(shì)，尤其是在2月份，市場(chǎng)成交遭遇了腰斬。數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，西安全市二手住宅網(wǎng)簽備案8114套，面積80.17萬(wàn)平方米，面積環(huán)比增長(zhǎng)1.44%，同比增長(zhǎng)56.89%。而到了2月份，西安二手房市場(chǎng)的網(wǎng)簽數(shù)量出現(xiàn)了腰斬的情況，網(wǎng)簽備案數(shù)量大幅下降至3930套，面積縮減至39.35萬(wàn)平方米。3月份，隨著春節(jié)后積壓的購(gòu)房需求得到釋放，眾多潛在購(gòu)房者紛紛入市，帶動(dòng)了成交量的增長(zhǎng)，同時(shí)，學(xué)區(qū)房的交易活動(dòng)也出現(xiàn)了一個(gè)小高潮，為整個(gè)市場(chǎng)注入了新的活力，帶動(dòng)3月份二手房成交量的大幅上漲，二手房住宅網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到9617套。

4-5月份，全市二手房市場(chǎng)總體保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)，隨著購(gòu)房市場(chǎng)需求逐步減少，二手房住宅網(wǎng)簽數(shù)量也在逐步走低。數(shù)據(jù)顯示，5月份顯示二手房成交套數(shù)占比達(dá)57%，掛牌量達(dá)18萬(wàn)套，6成為100㎡以下房源，且多為5-10年次新房低價(jià)、現(xiàn)房、成熟配套優(yōu)勢(shì)分流新房市場(chǎng)。為進(jìn)一步提振二手房市場(chǎng)發(fā)展信心，拉動(dòng)全市房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，西安市積極響應(yīng)國(guó)家和政府部門號(hào)召，陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)政策措施，如《關(guān)于印發(fā)推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新工作方案的通知》等，加大舊房翻新、裝修力度，采取一系列政策措施來(lái)促進(jìn)二手住房市場(chǎng)的流通，助力西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

圖1：2024年1月-5月西安市二手房住宅網(wǎng)簽數(shù)量（單位：套）

資料來(lái)源：陜西省房地產(chǎn)商會(huì)、智研咨詢整理

【重點(diǎn)政策】自然資源部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)劃土地政策支持老舊小區(qū)改造更新工作的通知》，穩(wěn)步推進(jìn)老舊小區(qū)改造進(jìn)程

6月13日，自然資源部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)劃土地政策支持老舊小區(qū)改造更新工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），圍繞破解在老舊小區(qū)改造當(dāng)中存在的困難、堵點(diǎn)問(wèn)題，從規(guī)劃和土地政策角度深入研究，積極回應(yīng)地方有關(guān)訴求。

在“加強(qiáng)規(guī)劃統(tǒng)籌，促進(jìn)區(qū)域平衡、動(dòng)態(tài)平衡”方面，《通知》提出，以市縣國(guó)土空間總體規(guī)劃為統(tǒng)領(lǐng)，按需加快編制城市更新相關(guān)詳細(xì)規(guī)劃，深化近期實(shí)施規(guī)劃和行動(dòng)計(jì)劃，系統(tǒng)謀劃老舊小區(qū)改造項(xiàng)目空間布局，引導(dǎo)實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)及周邊地區(qū)城市服務(wù)功能的整體提升，激發(fā)城市和社區(qū)活力。

在“強(qiáng)化政策支持，激發(fā)改造活力”方面，《通知》提出，在符合規(guī)劃、確保安全、保障公共利益、維護(hù)合法權(quán)益的前提下，鼓勵(lì)既有城市土地混合使用和存量建筑空間功能轉(zhuǎn)換，由地方自然資源部門制定相應(yīng)的正負(fù)面清單管理辦法，積極盤活閑置國(guó)有資產(chǎn)用于社區(qū)公共服務(wù)。

在“優(yōu)化審批流程，完善全周期監(jiān)管機(jī)制”方面，《通知》明確，鼓勵(lì)各地按照依法、安全、便利的原則，針對(duì)老舊小區(qū)改造不同情形優(yōu)化規(guī)劃許可辦理程序和分類管控規(guī)則，依托國(guó)土空間基礎(chǔ)信息平臺(tái)簡(jiǎn)化工作程序，并納入國(guó)土空間規(guī)劃“一張圖”系統(tǒng)實(shí)施全生命周期監(jiān)管。

【重點(diǎn)政策】河南省發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金部分使用政策的通知，自2024年6月17日起執(zhí)行

央廣網(wǎng)北京6月15日消息，河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心近日發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金部分使用政策的通知，自2024年6月17日起執(zhí)行。

一是提高住房公積金貸款額度。符合住房公積金貸款條件，在鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)買自住住房，最高貸款額度由100萬(wàn)元調(diào)整為120萬(wàn)元，在鄭州市郊縣購(gòu)買自住住房，最高貸款額度由80萬(wàn)元調(diào)整為100萬(wàn)元。首套或二套住房、夫妻雙方繳存或單方繳存不影響最高貸款額度；二套房具體貸款金額不與家庭繳存余額掛鉤。

二是提高高層次人才貸款額度。高層次人才在鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)買自住住房，最高貸款額度由原來(lái)的150萬(wàn)元調(diào)整為180萬(wàn)元；在鄭州市郊縣購(gòu)買自住住房，最高貸款額度為150萬(wàn)元。

三是推出多子女家庭貸款支持政策。二孩及以上且至少有一個(gè)未成年子女的家庭，在鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)買自住住房，最高貸款額度為144萬(wàn)元；在鄭州市郊縣購(gòu)買自住住房，最高貸款額度為120萬(wàn)元。

四是維持租房提取額度高標(biāo)準(zhǔn)。按照2023年發(fā)布的提取政策，承租鄭州市保障性住房的，按照實(shí)際支付的房屋租賃費(fèi)用提取住房公積金。在鄭州市無(wú)自住住房承租其他住房的省直住房公積金繳存職工，以家庭為單位可提取住房公積金支付租金，提取最高額度保持每月3000元、每年36000元不變。

【重點(diǎn)政策】常州市發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》

6月13日，常州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，即日起實(shí)施降低首付比例、降低貸款利率、加大公積金支持、優(yōu)化人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策等十二條舉措，進(jìn)一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

其中提到，降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。階段性取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。自本通知實(shí)施之日起，非社會(huì)資本受讓土地未實(shí)質(zhì)性開工建設(shè)的安置房項(xiàng)目一律不再建設(shè)；一律不再新增安置房用地供應(yīng)。對(duì)有安置需求的地區(qū)，可采取直接購(gòu)買或房票方式購(gòu)買商品房用于安置房。

【重點(diǎn)事件】福州市累計(jì)發(fā)放超1200萬(wàn)元住房公積金組合貸款

6月10日，福州日?qǐng)?bào)記者從福州住房公積金中心獲悉，截至今年5月底，該中心累計(jì)向各層次人才發(fā)放住房公積金組合貸款1236萬(wàn)元，其中貼息貸款額度達(dá)710萬(wàn)元，預(yù)計(jì)可為人才家庭節(jié)約購(gòu)房利息支出111.26萬(wàn)元，有效減輕在榕人才購(gòu)房還貸壓力，改善人才居住條件，解決住房安家后顧之憂。

據(jù)了解，近年來(lái)福州住房公積金中心積極響應(yīng)市委、市政府人才強(qiáng)市戰(zhàn)略，聚焦服務(wù)人才留榕安居，優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，按照人才分類分層次、全方位保障的原則，通過(guò)住房公積金貸款額度支持和貸款貼息等方式，為各層級(jí)人才提供住房公積金制度保障，助力打造“好年華 聚福州”人才工作品牌。

【重點(diǎn)事件】北京為高校畢業(yè)生租房減負(fù)

6月12日，由北京市住建委、團(tuán)市委指導(dǎo)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合市律師協(xié)會(huì)、市學(xué)聯(lián)等單位舉辦的2024年“畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園”系列活動(dòng)在清華大學(xué)啟動(dòng)，活動(dòng)主要面向北京市2024年應(yīng)屆畢業(yè)生、2023年離校未就業(yè)的畢業(yè)生以及異地來(lái)京就業(yè)的2024年高校畢業(yè)生。

在啟動(dòng)儀式上，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)向全行業(yè)發(fā)出租房?jī)?yōu)惠服務(wù)倡議，主要包括優(yōu)選適配房源、房源真實(shí)有效、租金明碼實(shí)價(jià)、承租傭金打折等十條倡議，近30家企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)簽署了行業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)和服務(wù)承諾書。

此次提供的房源，參考前期針對(duì)畢業(yè)生開展的需求調(diào)查，共籌集了優(yōu)惠房源11.9萬(wàn)套（間），其中涉及19個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目。北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將要求行業(yè)協(xié)會(huì)和企業(yè)暢通服務(wù)渠道，通過(guò)咨詢及投訴熱線等方式，與廣大畢業(yè)生實(shí)時(shí)溝通、答疑解惑，及時(shí)解決租房過(guò)程中遇到的問(wèn)題。

【重點(diǎn)事件】北京市5月份居住價(jià)格同環(huán)比均持平

央廣網(wǎng)北京6月15日消息，北京市統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布2024年5月份北京居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)情況。2024年5月份，北京居民消費(fèi)價(jià)格環(huán)比下降0.4%。其中，食品價(jià)格上漲0.2%，非食品價(jià)格下降0.4%；消費(fèi)品價(jià)格下降0.2%，服務(wù)價(jià)格下降0.5%。

5月份，北京居民消費(fèi)價(jià)格同比下降0.1%。其中，食品價(jià)格下降3.7%，非食品價(jià)格上漲0.5%；消費(fèi)品價(jià)格下降0.8%，服務(wù)價(jià)格上漲0.7%。

環(huán)比方面，其他七大類價(jià)格環(huán)比六降一平。其中，交通通信、衣著、生活用品及服務(wù)價(jià)格分別下降2.1%、0.7%和0.7%，教育文化娛樂(lè)、其他用品及服務(wù)和醫(yī)療保健價(jià)格分別下降0.4%、0.3%和0.1%；居住價(jià)格持平。同比方面，其他七大類價(jià)格同比三升三降一平。其中，其他用品及服務(wù)、教育文化娛樂(lè)、生活用品及服務(wù)價(jià)格分別上漲4.4%、3.7%和0.1%，交通通信、醫(yī)療保健和衣著價(jià)格分別下降0.5%、0.2%和0.1%；居住價(jià)格持平。

【重點(diǎn)事件】上海市5月份居住價(jià)格同比上漲0.2%

央廣網(wǎng)北京6月15日消息，上海市統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布2024年5月份居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)情況。2024年5月份，上海市居民消費(fèi)價(jià)格同比持平。其中，服務(wù)價(jià)格上漲0.4%，消費(fèi)品價(jià)格下降0.3%。扣除食品和能源價(jià)格的核心CPI同比持平。

5月份，上海市居民消費(fèi)價(jià)格環(huán)比下降0.1%。其中，服務(wù)價(jià)格下降0.3%，消費(fèi)品價(jià)格上漲0.1%?？鄢称泛湍茉磧r(jià)格的核心CPI環(huán)比下降0.3%。

環(huán)比方面，其他七大類價(jià)格環(huán)比“兩漲五降”。其中，衣著、居住價(jià)格分別上漲1.6%和0.1%；交通通信、教育文化娛樂(lè)、生活用品及服務(wù)價(jià)格分別下降1.3%、1.2%和0.9%，其他用品及服務(wù)、醫(yī)療保健價(jià)格均下降0.2%。同比方面，其他七大類價(jià)格同比“四漲三降”。其中，衣著、其他用品及服務(wù)價(jià)格分別上漲3.9%和3.2%，教育文化娛樂(lè)、居住價(jià)格分別上漲1.0%和0.2%；交通通信、醫(yī)療保健、生活用品及服務(wù)價(jià)格分別下降1.8%、0.6%和0.2%。

【重點(diǎn)事件】中建智地聯(lián)合體112億元拿下北京首宗“產(chǎn)業(yè)+住宅+配套”地塊

6月13日，北京首次將住宅、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)配套用地一次性組合供應(yīng)出讓的地塊正式成交。該宗大體量組合地塊均位于朝陽(yáng)北部，分別位于酒仙橋、前葦溝和電子城北區(qū)，地塊總建設(shè)用地面積約15.7公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模共約28.3萬(wàn)平方米，起始價(jià)達(dá)112億元。最終，由中建智地置業(yè)有限公司、北京市朝陽(yáng)城市建設(shè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司及江蘇綠建開發(fā)置業(yè)有限公司聯(lián)合體競(jìng)得。

北京市規(guī)劃自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次創(chuàng)新供地方式，旨在以五環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)資源帶動(dòng)五環(huán)外潛力板塊及重點(diǎn)功能區(qū)高端產(chǎn)業(yè)板塊的土地供應(yīng)，打造更加宜居、宜業(yè)的城市空間，推動(dòng)北京城市總體規(guī)劃落地實(shí)施。

北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原表示，本次土地出讓金額達(dá)到112億元，打破北京土地出讓歷史記錄，但在記錄之外更為重要的是，本次土地出讓也是北京市對(duì)總體規(guī)劃的落實(shí)，對(duì)市民生活“七有五性”的推進(jìn)，也是開發(fā)企業(yè)對(duì)北京市場(chǎng)的堅(jiān)定信心與房地產(chǎn)發(fā)展新模式的有益探索。

【重點(diǎn)事件】長(zhǎng)沙4.3億元底價(jià)出讓岳麓區(qū)大王山旅游度假區(qū)地塊

6月12日，長(zhǎng)沙岳麓區(qū)大王山旅游度假區(qū)A-P02-A39-1地塊成功出讓，總成交價(jià)金額4.3022億元。

據(jù)悉，該地塊編號(hào)為[2024]長(zhǎng)沙市022號(hào)，占地面積3.23萬(wàn)平方米，容積率3.1，規(guī)劃建筑面積約100050平方米，其中住宅類用地規(guī)劃建面90045平方米，商業(yè)用地規(guī)劃建筑面積10005平方米。規(guī)劃用途為商住用地（B1R2，商住比1︰9）。

最終，該地塊因僅一輪報(bào)價(jià)由湖南嘉永房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)競(jìng)得，綜合樓面價(jià)4300元/平方米（其中商業(yè)部分樓面價(jià)為3100元/平方米，其價(jià)格不隨最終成交價(jià)提高而上升；住宅部分樓面價(jià)4433元/平方米），地塊住宅（毛坯）銷售均價(jià)按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

【重點(diǎn)事件】廈門2024年上半年土拍收官，5宗宅地中建發(fā)以101.9億元獨(dú)攬3宗

6月14日，廈門土地市場(chǎng)成交一宗商住地塊，為湖里五緣灣片區(qū)2024P08地塊，用地面積4.22萬(wàn)平方米，計(jì)價(jià)建筑面積13.02萬(wàn)平方米，起始價(jià)57.6億元。據(jù)悉，這也是廈門2024年上半年出讓的最后一宗宅地。

該宗地塊依舊采用拍賣方式出讓，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。作為五緣灣片區(qū)出讓的最后一宗商住地塊，備受大家關(guān)注，地塊面積大，未來(lái)社區(qū)規(guī)模大。最終，該地塊僅建發(fā)一家房企參與，最終以底價(jià)57.6億元摘得，成交樓面價(jià)44240元/平方米。

廈門2024年上半年共成功出讓宅地5宗（1宗溢價(jià)、4宗底價(jià)），獲得土地出讓金144.5億元，其中建發(fā)以總價(jià)101.9億獨(dú)攬3宗。

【重點(diǎn)事件】中海以底價(jià)摘得西安雁塔商住用地，總成交金額10.58億元

6月11日，西安雁塔區(qū)成交1宗商住用地，為西灃路城改項(xiàng)目用地，因僅一輪報(bào)價(jià)，由中海以底價(jià)10.58億元摘得，成交樓面價(jià)3360元/平方米。

據(jù)悉，該地塊編號(hào)為YT2-25-140-1，位于雁塔區(qū)西灃二路以南，沈家橋二路以東，規(guī)劃用地性質(zhì)為B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、R居住用地，該地塊凈用地面積84876平方米（127.31畝），容積率不大于3.71，計(jì)容建筑面積約314890平方米，其中住宅類用地規(guī)劃建面303824平方米，商業(yè)用地規(guī)劃建筑面積11064平方米。

根據(jù)出讓要求，該地塊需配建類用地規(guī)劃建面7165平方米，配建物業(yè)總面積1475平方米。競(jìng)得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》要求，將宗地內(nèi)962.4平方米社區(qū)配套用房、1239.18平方米養(yǎng)老服務(wù)用房、4450平方米幼兒園、513平方米社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等公建配套設(shè)施建成后無(wú)償移交雁塔區(qū)政府相關(guān)部門。宗地按照《西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)<2022年綠色建筑和裝配式建筑發(fā)展提升工作細(xì)化實(shí)施方案>的通知》（市建發(fā)〔2022〕62號(hào)）執(zhí)行，由雁塔區(qū)住建部門監(jiān)管落實(shí)。

【重點(diǎn)企業(yè)】華潤(rùn)置地前5月累計(jì)合同銷售金額約927億元

6月12日，華潤(rùn)置地有限公司發(fā)布2024年5月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。

2024年5月，華潤(rùn)置地及其附屬公司實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約207億元，總合同銷售建筑面積約88.4萬(wàn)平方米，同比分別減少33.9%及15.0%。2024年1-5月，華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷售金額約927億元，總合同銷售建筑面積約398.1萬(wàn)平方米，同比減少35.3%及29.8%。

2024年5月，華潤(rùn)置地經(jīng)常性業(yè)務(wù)收入約人民幣38.5億元，按年增長(zhǎng)13.1%，其中，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)租金收入約人民幣23.8億元，按年增長(zhǎng)15.1%。2024年1-5月，華潤(rùn)置地累計(jì)經(jīng)常性業(yè)務(wù)收入約186.5億元，按年增長(zhǎng)13.8%，其中，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)租金收入約117.7億元，按年增長(zhǎng)16.5%。

【重點(diǎn)企業(yè)】美的置業(yè)擬發(fā)行12億元中期票據(jù)

6月11日，美的置業(yè)發(fā)布擬發(fā)行2024年度第三期中期票據(jù)公告。

據(jù)悉，該中期票據(jù)注冊(cè)金額 150億元，本期基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模2億元，本期發(fā)行金額上限12億元，發(fā)行期限2年，存續(xù)期管理機(jī)構(gòu)為上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)為中誠(chéng)信國(guó)際信用評(píng)級(jí)有限責(zé)任公司

募集說(shuō)明書顯示，本次中期票據(jù)發(fā)行金額為12億元。本期債券募集資金中5.558億元用于項(xiàng)目建設(shè)，0.4420億元用于置換發(fā)行人償還債務(wù)融資工具利息的自有資金，6億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。

【重點(diǎn)企業(yè)】珠海華發(fā)集團(tuán)完成發(fā)行15億元公司債

6月14日，珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司發(fā)布2024年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行結(jié)果公告。

根據(jù)《珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司2024年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一 期）發(fā)行公告》，珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司2024年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）（以下簡(jiǎn)稱“本期債券”）發(fā)行規(guī)模不超過(guò)15億元（含15億元），債券簡(jiǎn)稱為“24珠華01”，債券代碼為“148775.SZ”，期限為3+2年期。發(fā)行價(jià) 格為每張100元，采取網(wǎng)下面向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)投資者詢價(jià)配售的方式。本期債券發(fā)行時(shí)間自2024年6月13日至2024年6月14日。

【重點(diǎn)企業(yè)】保利置業(yè)完成發(fā)行15億元公司債券，票面利率最低2.5%

6月11日，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布2024年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行結(jié)果公告。

據(jù)悉，本期債券發(fā)行規(guī)模最終確定為15億元，分為兩個(gè)品種，簡(jiǎn)稱分別為“24保置01”和“24保置02”，債券代碼分別為“240969.SH”和“240970.SH”。其中，品種一期限為5年，發(fā)行規(guī)模5億元，票面利率為2.50%，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)高達(dá)6.79倍；品種二期限為7年，發(fā)行規(guī)模10億元，票面利率為2.80%，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)為1.62倍。發(fā)行工作已于2024年6月11日結(jié)束。

此外，在關(guān)聯(lián)方認(rèn)購(gòu)情況方面，保利置業(yè)的關(guān)聯(lián)方認(rèn)購(gòu)總額為0.2億元，而公司的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員等并未參與本次債券的認(rèn)購(gòu)。

【重點(diǎn)企業(yè)】西安經(jīng)發(fā)物業(yè)通過(guò)港交所上市聆訊，在管面積1460萬(wàn)平方米

6月12日，西安經(jīng)發(fā)物業(yè)股份有限公司通過(guò)港交所主板上市聆訊。

據(jù)了解，西安經(jīng)發(fā)物業(yè)是一家陜西省國(guó)有綜合城市服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)提供商，業(yè)務(wù)遍及中國(guó)西北部。截至2023年12月31日，西安經(jīng)發(fā)物業(yè)已訂約向149個(gè)項(xiàng)目提供公共物業(yè)管理服務(wù)、基礎(chǔ)住宅物業(yè)管理服務(wù)及基礎(chǔ)商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，總合約建筑面積為1500萬(wàn)平方米、在管總建筑面積為1460萬(wàn)平方米。

公告顯示，西安經(jīng)發(fā)物業(yè)2021年、2022年、2023年的在管建筑面積分別為1080萬(wàn)平方米、1320萬(wàn)平方米，1460萬(wàn)平方米，2021年至2023年的復(fù)合年增長(zhǎng)率為16.0%。與此同時(shí)，西安經(jīng)發(fā)物業(yè)的收益由2021年的5.94億元增加19.1%至2022年的7.07億元，并進(jìn)一步增加22.0%至2023年的8.62億元，其凈利潤(rùn)由2021年的3120萬(wàn)元增長(zhǎng)19.9%至2022年的3740萬(wàn)元，并進(jìn)一步增加36.4%至2023年的5100萬(wàn)元。

【重點(diǎn)企業(yè)】中建三局城投擬轉(zhuǎn)讓北京筑興地產(chǎn)100%股權(quán)

6月13日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所顯示，北京筑興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方為中建三局城市投資運(yùn)營(yíng)有限公司，披露結(jié)束日期為7月10日。

資料顯示，北京筑興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2016年11月24日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售自行開發(fā)的商品房、住房租賃經(jīng)營(yíng)等。該公司由中建三局城市投資運(yùn)營(yíng)有限公司100%持股。

截至2024年5月31日，北京筑興地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入為3312.76萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為-1127.39萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)約22.57億元，負(fù)債總計(jì)約為24.36億元。

【重點(diǎn)企業(yè)】中建七局地產(chǎn)擬7.37億元轉(zhuǎn)讓西安中建潤(rùn)灃全部股權(quán)及債權(quán)

6月11日，中建七局地產(chǎn)集團(tuán)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓西安中建潤(rùn)灃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為7.37億元。

資料顯示，西安中建潤(rùn)灃成立于2022年1月29日，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元，為國(guó)有控股企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、住房租賃等。該公司由中建七局地產(chǎn)集團(tuán)100%控股。

此次轉(zhuǎn)讓方為中建七局地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約為7.37億元，其中股權(quán)部分轉(zhuǎn)讓底價(jià)約為7.16億元，債權(quán)部分轉(zhuǎn)讓底價(jià)為2080.2萬(wàn)元。

據(jù)悉，西安中建潤(rùn)灃目前在開發(fā)的項(xiàng)目是位于灃東新城的灃頌苑項(xiàng)目。規(guī)劃用地面積約103.17畝，用地性質(zhì)為二類住宅用地（R2）。建設(shè)10棟住宅、1棟18班幼兒園、1棟社區(qū)綜合服務(wù)用房、1棟配套商業(yè)和物業(yè)用房。