2019年上海購物中心發(fā)展現(xiàn)狀及2020年行業(yè)發(fā)展趨勢分析[圖]

購物中心管小紅 2020-08-10 05:46 來源：智研咨詢

一、購物中心發(fā)展階段及相關(guān)政策

購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個甚至數(shù)百個服務(wù)場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

20世紀(jì)80年代以前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。如今，國內(nèi)購物中心正呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展勢頭。

中國購物中心發(fā)展階段

資料來源：智研咨詢整理

國家出臺了一系列政策對商品零售服務(wù)業(yè)進行大力扶持，針對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策規(guī)劃不斷出爐，為購物中心的發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境。

中國商品零售服務(wù)相關(guān)政策

日期	頒布部門	政策	概述
2015年	國務(wù)院辦公廳	《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進消費結(jié)構(gòu)升級的指導(dǎo)意見》	生活性服務(wù)業(yè)領(lǐng)域?qū)?、范圍廣，涉及人民群眾生活的方方面面，與經(jīng)濟社會發(fā)展密切相關(guān)。加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)，是推動經(jīng)濟增長動力轉(zhuǎn)換的重要途徑，實現(xiàn)經(jīng)濟提質(zhì)增效升級的重要舉措，保障和改善民生的重要手段。為加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)、促進消費結(jié)構(gòu)升級。
2016年	商務(wù)部、國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、交通運輸部、銀監(jiān)會	《關(guān)于推進商品交易市場轉(zhuǎn)型升級的指導(dǎo)意見》	商品交易市場（以下簡稱商品市場）是農(nóng)產(chǎn)品、工業(yè)消費品和生產(chǎn)資料流通的重要載體，關(guān)系國民經(jīng)濟發(fā)展和居民日常生活。近年來，我國商品市場發(fā)展很快，成效顯著。但同時，隨著經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)，消費發(fā)生深刻變化，電子商務(wù)迅速崛起，商品市場發(fā)展出現(xiàn)很多不適應(yīng)，面臨新的機遇與挑戰(zhàn)。為加快推進商品市場轉(zhuǎn)型升級，發(fā)揮其引導(dǎo)生產(chǎn)、擴大消費的作用，促進經(jīng)濟增長，助力供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。
2016年	商務(wù)部、發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部、財政部、國土資源部、農(nóng)業(yè)部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、質(zhì)檢總局等	《國內(nèi)貿(mào)易流通十三五發(fā)展規(guī)劃》	近日，商務(wù)部、發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部、財政部、國土資源部、農(nóng)業(yè)部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、質(zhì)檢總局等10部門聯(lián)合發(fā)布《國內(nèi)貿(mào)易流通“十三五”發(fā)展規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）?！兑?guī)劃》在全面建成小康社會進入決勝階段、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革深入推進的背景下出臺，對于完善內(nèi)貿(mào)流通體制機制，建設(shè)法治化營商環(huán)境，加快構(gòu)建現(xiàn)代流通體系，推動從流通大國向流通強國轉(zhuǎn)變具有重要意義。
2018年	市場監(jiān)管總局	《關(guān)于做好電子商務(wù)經(jīng)營者登記工作的意見》	為進一步深化商事制度改革，貫徹落實《電子商務(wù)法》有關(guān)規(guī)定，規(guī)范電子商務(wù)行為，促進電子商務(wù)持續(xù)健康發(fā)展。
2019年	商務(wù)部、科技部、工業(yè)和信息化部、財政部、自然資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、海關(guān)總署、稅務(wù)總局、市場監(jiān)督管理總局、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會	《關(guān)于推進商品交易市場發(fā)展平臺經(jīng)濟的指導(dǎo)意見》	平臺經(jīng)濟是利用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等現(xiàn)代信息技術(shù)，圍繞集聚資源、便利交易、提升效率，構(gòu)建平臺產(chǎn)業(yè)生態(tài)，推動商品生產(chǎn)、流通及配套服務(wù)高效融合、創(chuàng)新發(fā)展的新型經(jīng)濟形態(tài)。近年來，發(fā)展平臺經(jīng)濟成為商品交易市場（以下簡稱商品市場）轉(zhuǎn)型升級的重要方向，也是我國流通領(lǐng)域深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的一項重要舉措。為落實黨中央、國務(wù)院有關(guān)決策部署，加快推進商品市場以發(fā)展平臺經(jīng)濟為重點開展優(yōu)化升級。

資料來源：智研咨詢整理

二、上海購物中心發(fā)展現(xiàn)狀

1、上海新開購物中心

90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿(mào)中心的陸續(xù)建成開業(yè)，開始擁有了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營也較成功的真正的購物中心。2003年底，中國省會以上城市購物中心總體數(shù)量為236家，2011年底，我國大型購物中心數(shù)量達到2795家。到2019年我國新建購物中心數(shù)量982家。

2002-2019年中國新建購物中心數(shù)量走勢

資料來源：智研咨詢整理

相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國現(xiàn)代購物中心行業(yè)市場前景規(guī)劃及發(fā)展戰(zhàn)略咨詢報告》

上海購物中心根據(jù)上海市政府有關(guān)商業(yè)發(fā)展的總體要求，致力于提升“上海購物品牌”的影響力，充分發(fā)揮上海購物中心在商業(yè)零售服務(wù)領(lǐng)域中的創(chuàng)新性、地標(biāo)性、時尚性的引領(lǐng)作用，努力改善消費環(huán)境，提升服務(wù)品質(zhì)，積極探索業(yè)態(tài)創(chuàng)新，成為國內(nèi)外優(yōu)秀品牌的首選地，為繁榮消費市場、滿足消費需求、推動消費升級發(fā)揮了主導(dǎo)作用。

2019年上海購物中心特點

資料來源：智研咨詢整理

2019年上海新開購物中心（含3萬平方米以上改造升級的購物中心）共42家，其中存量改造升級10家，商業(yè)建筑面積47.7萬平方米；新建新開32家，同比減少6家?？偵虡I(yè)建筑面積287.56萬平方米，同比減少78.78萬平方米，但新開面積239.86萬平方米，與2018年持平。

其中，新開商業(yè)建筑面積20萬平方米以上有1家（青浦萬達茂24.7萬平方米），占新開商業(yè)建筑面積的10.2%；10-20萬平方米有7家，占新開商業(yè)建筑面積的33%；5-10萬平方米有17家，占新開商業(yè)建筑面積的45%；3-5萬平方米有7家，占新開商業(yè)建筑面積的11.8%。

2019年上海存量改造升級及新建新開購物中心數(shù)量對比

資料來源：上海購物中心協(xié)會、智研咨詢整理

2019年上?？偵虡I(yè)建筑面積及新開面積對比

資料來源：上海購物中心協(xié)會、智研咨詢整理

2019年新開購物中心不同面積占比

資料來源：上海購物中心協(xié)會、智研咨詢整理

三、2020年上海購物中心發(fā)展趨勢

受疫情影響，2020年上海計劃開業(yè)(含存量改造升級項目)3萬平方米以上購物中心共30家，其中新建新開27家，存量改造升級3家。

2020年新開購物中心進度也總體放慢，南翔印象城、東渡蛙城、青浦綠地繽紛城、張江海豚灣、北外灘來福士等原計劃上半年開業(yè)的將推遲到下半年。盡管如此，但2020年新開的30家購物中心(含3家存量改造)中，均有各自的亮點特色。

2020年上海部分新開家購物中心概況

資料來源：智研咨詢整理

2020年上海購物中心發(fā)展趨勢

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本文采編：CY315

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