2019年四川房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展中存在的問題及應(yīng)對策略分析[圖]

    一、四川房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

    1、房地產(chǎn)開發(fā)投資

    2017-2019年四川房地產(chǎn)開發(fā)投資額平穩(wěn)增長，2018年四川房地產(chǎn)開發(fā)投資額為5697.87億元，同比增長10.6%，2019年四川房地產(chǎn)開發(fā)投資額為6573.24億元，同比增長15.4%。其中房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資額為4665.31億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資額的70.97%。

2015-2019年四川房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

2019年四川房地產(chǎn)開發(fā)投資額結(jié)構(gòu)

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國四川房地產(chǎn)行業(yè)市場運營態(tài)勢及未來前景預(yù)測報告》數(shù)據(jù)顯示：2017-2019年四川房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資額平穩(wěn)增長，2018年四川房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資額為3764.71億元，同比增長18.3%，2019年四川房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資額為4665.31億元，同比增長23.9%

2015-2019年四川房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資額統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    2018年四川房地產(chǎn)開發(fā)辦公樓投資額較2017年有所回落，但2019年四川房地產(chǎn)開發(fā)辦公樓投資額較上年增長30.5%。2018年四川房地產(chǎn)開發(fā)辦公樓投資額為210.51億元，同比減少19.9%，2019年四川房地產(chǎn)開發(fā)辦公樓投資額為274.76億元，同比增長30.5%。

2015-2019年四川房地產(chǎn)開發(fā)辦公樓投資額統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    2016-2019年四川房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)營業(yè)用房投資額持續(xù)下滑，2018年四川房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)營業(yè)用房投資額為1000.63億元，同比減少8.6%，2019年四川房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)營業(yè)用房投資額為899.4億元，同比減少10.1%。

2015-2019年四川房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)營業(yè)用房投資額統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    2017-2019年四川房地產(chǎn)開發(fā)其他投資額穩(wěn)中有升，2018年四川房地產(chǎn)開發(fā)其他投資額為722.02億元，同比增長18.3%，2019年四川房地產(chǎn)開發(fā)其他投資額為733.78億元，同比增長1.6%。

2015-2019年四川房地產(chǎn)開發(fā)其他投資額統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工房屋面積

    2017-2019年四川房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工房屋面積保持平穩(wěn)增長，2018年四川房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工房屋面積為44065.92萬平方米，同比增長6.7%，2019年四川房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工房屋面積為49113.75萬平方米，同比增長11.5%。

2015-2019年四川房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工房屋面積統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    2019年四川房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積較2018年有所減少，2018年四川房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積為5635.3萬平方米，同比增長0.3%，2019年四川房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積為4580.04萬平方米，同比減少18.7%。

2015-2019年四川房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積

    2015-2019年四川房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積保持平穩(wěn)增長，2018年四川房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積為14094.44萬平方米，同比增長22.3%，2019年四川房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積為15325.5萬平方米，同比增長8.7%。

2015-2019年四川房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    2015-2019年四川房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅新開工房屋面積保持平穩(wěn)增長，2018年四川房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅新開工房屋面積為9734.54萬平方米，同比增長28.0%，2019年四川房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅新開工房屋面積為10294.7平方米，同比增長5.8%。

2015-2019年四川房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅新開工房屋面積統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    4、商品房銷售面積和銷售額

    2015-2019年四川商品房銷售面積持續(xù)增長，2019年四川商品房銷售面積較2015年增長了5307.41萬平方米。2018年四川商品房銷售面積為12210.73萬平方米，同比增長12.3%，2019年四川商品房銷售面積為12978.61萬平方米，同比增長6.3%。

2015-2019年四川商品房銷售面積統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    2015-2019年四川住宅商品房銷售面積持續(xù)增長，2019年四川住宅商品房銷售面積較2015年增長了3955.62萬平方米。2018年四川住宅商品房銷售面積為9895.35萬平方米，同比增長12.6%，2019年四川住宅商品房銷售面積為10451.05萬平方米，同比增長5.6%。

2015-2019年四川住宅商品房銷售面積統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    2015-2019年四川商品房銷售額持續(xù)增長，2019年四川商品房銷售額較2015年增長了5466.89億元。2018年四川商品房銷售額為8532.35億元，同比增長26.3%，2019年四川商品房銷售額為9666.73億元，同比增長13.3%。

2015-2019年四川商品房銷售額統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    2015-2019年四川住宅商品房銷售額持續(xù)增長，2019年四川住宅商品房銷售額較2015年增長了4599.52億元。2018年四川住宅商品房銷售額為6621.21億元，同比增長28.0%，2019年四川住宅商品房銷售額為7869.04億元，同比增長18.8%。

2015-2019年四川住宅商品房銷售額統(tǒng)計

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    5、部分四川房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

四川房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單（部分）

數(shù)據(jù)來源：四川省房地產(chǎn)協(xié)會、智研咨詢整理

    二、四川房地產(chǎn)發(fā)展中存在的問題

    在這幾年間,雖然房地產(chǎn)業(yè)得到了較快速的發(fā)展,但是仍然存在較多的問題。第一,首要問題就是房地產(chǎn)庫存量問題。第二,四川省房地產(chǎn)業(yè)無論是從開發(fā)企業(yè)數(shù)量還是從從業(yè)人員的數(shù)量來看都在不斷的增加。第三,四川房地產(chǎn)在開發(fā)的過程中的可持續(xù)發(fā)展概念不夠明顯。第四,人口流出較多、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱是四川省除成都在外的其它各地級市在房地產(chǎn)發(fā)展過程中所面臨的一個較大的困境。

四川房地產(chǎn)發(fā)展中存在的問題

數(shù)據(jù)來源：智研咨詢整理

    三、四川房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的應(yīng)對策略

    面對四川房地產(chǎn)發(fā)展中存在的問題,如何解決問題,擺脫困境是四川省房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的首要解決的問題。首先,政府要做好政策導(dǎo)向工作,能夠科學(xué)引導(dǎo)以及有效監(jiān)督,使得四川省房地產(chǎn)在土地開發(fā)階段能夠做到科學(xué)合理的規(guī)劃和實現(xiàn)資源的有效利用。其次,金融機構(gòu)也要加強風(fēng)險的規(guī)范,不斷健全金融體系。最后,要抓住城鎮(zhèn)化的發(fā)展契機,有效的推動地級市的房地產(chǎn)發(fā)展。

四川房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的應(yīng)對策略

數(shù)據(jù)來源：智研咨詢整理