2019年1月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)新房銷(xiāo)售面積、精裝修運(yùn)行情況及2020年交房量預(yù)測(cè)[圖]

    1、6月全國(guó)新房銷(xiāo)售面積降幅收窄，大中城市表現(xiàn)較好

    2019年6月全國(guó)住宅商品房銷(xiāo)售面積1.75億平方米，同比下降1.8%，增速環(huán)比5月提升2.2pct，1-6月累計(jì)下降1.0%。大中城市表現(xiàn)較好，6月30大中城市銷(xiāo)售面積合計(jì)仍有9.48%的增長(zhǎng)。

6月全國(guó)住宅商品房銷(xiāo)售面積1.75億平方米，同比下降1.8%

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢(xún)發(fā)布的《2019-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)及投資未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告》

    大中城市新房成交快于全國(guó)。2019年6月全國(guó)30大城市商品房成交面積1660.24萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.48%。1-6月成交面積累計(jì)同比增長(zhǎng)10.53%，增速19年1-5月放緩0.26pct。

    分線看，一線城市5-6月成交面積增速較2-4月有所回落，但總體仍保持較高增長(zhǎng)，1-6月累計(jì)同比增長(zhǎng)30.88%，二線城市成交數(shù)據(jù)自3月起持續(xù)回暖，1-6月累計(jì)增速較前5月提升0.96pct，但1-6月累計(jì)同比仍下滑1.43%。三線城市成交數(shù)據(jù)自年初以來(lái)保持穩(wěn)定，1-6月累計(jì)同比增長(zhǎng)20.05%，較前5個(gè)月下滑1.23pct。

    30大中城市為：北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、武漢、南昌、成都、青島、蘇州、福州、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、哈爾濱、長(zhǎng)春、無(wú)錫、東莞、昆明、石家莊、惠州、包頭、揚(yáng)州、安慶、岳陽(yáng)、韶關(guān)、南寧、蘭州、江陰。其中杭州、南昌、武漢、哈爾濱、昆明、揚(yáng)州、安慶、南寧、蘭州、江陰10城市為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)。30大中城市其它指標(biāo)與此相同。

1-6月30大城市商品房累計(jì)成交面積8379萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)10.53%

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

1-6月一線城市商品房累計(jì)成交面積1672萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)30.88%

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

1-6月二線城市商品房累計(jì)成交面積3946萬(wàn)平，同比下滑1.43%

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

1-6月三線城市商品房累計(jì)成交面積2761萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)20.05%

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    分線數(shù)據(jù)來(lái)看，2019年6月一線城市商品房成交面積327萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.61%。累計(jì)看，1-6月一線城市商品房成交面積1672萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)30.88%，增速比1-5月下滑3.38pct。

    二線城市6月商品房成交面積788萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)2.62%。累計(jì)看，1-6月二線城市商品房成交面積3946萬(wàn)平方米，累計(jì)同比下降1.43%，增速比1-5月提升0.96pct。三線城市6月成交面積545萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)15.28%。累計(jì)看，1-6月三線城市商品房成交面積2761萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)20.05%，增速比1-5月下滑1.23pct。

一三線城市商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)6月增速較5月均有小幅提升，二線城市6月增速大幅回落

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    2、二手房成交仍保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，竣工降幅收窄

    2019年6月9大城市二手房成交面積606萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.86%。累計(jì)看，1-6月9大城市二手房成交面積3230萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)11.57%。

6月9城二手房成交面積606萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.86%

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    一線城市中，北京二手房交易在經(jīng)歷了3-4月成交量的回暖后，5-6月成交量明顯下滑。1-6月累計(jì)同比下降6.17%，增速比1-5月下降4.36pct。深圳18年成交有所回暖，但趨勢(shì)較弱，從18年9月起累計(jì)增速持續(xù)下滑，但4月開(kāi)始累計(jì)增速下滑速度已逐步趨緩，1-6月累計(jì)同比下降7.40%，較前5月提升0.66pct。

北京1-6月二手房累計(jì)成交620萬(wàn)平，同比下降6.17%

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

深圳1-6月二手房累計(jì)成交256萬(wàn)平，同比下降7.40%

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    二線城市今年以來(lái)的二手房成交數(shù)據(jù)分化較大，統(tǒng)計(jì)的7個(gè)城市19年1-6月的二手房成交面積數(shù)據(jù)顯示，成都、廈門(mén)、蘇州3個(gè)城市同比大增，廈門(mén)由于18年同期基數(shù)較低，19年來(lái)累計(jì)同比大增232%，成都18年5月成交開(kāi)始回暖，累計(jì)同比保持20%左右，19年1月以來(lái)增速大幅提升，1-6月累計(jì)同比增長(zhǎng)49%。蘇州18年9月以來(lái)累計(jì)同比始終保持50%左右，2月后增速放緩，但4月開(kāi)始增速又有明顯回升，1-6月累計(jì)增速52%。
而青島、杭州今年二手房成交數(shù)據(jù)累計(jì)同比下滑明顯。青島年初以來(lái)下滑趨勢(shì)持續(xù)放緩，1-6月累計(jì)同比下降26%，較前5月提升7.14pct；杭州1-6月累計(jì)同比下降19.07%，較前5月提升0.28pct。

青島1-6月二手房累計(jì)成交212萬(wàn)平，累計(jì)同比下降26%

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

杭州1-6月二手房累計(jì)成交248萬(wàn)平，累計(jì)同比下降19%

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    2019年6月全國(guó)竣工面積4094萬(wàn)平方米，同比下降15.12%，增速比5月提升11.35pct。1-6月全國(guó)住宅竣工面積22929萬(wàn)平方米，同比下降11.70%，增速比1-5月下降0.8pct。但竣工面積數(shù)據(jù)質(zhì)量較差，預(yù)計(jì)19-20年的交房量增長(zhǎng)分別為33%、17%，可以結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)收增速進(jìn)行驗(yàn)證。

2019年1-6月全國(guó)住宅竣工面積22929萬(wàn)平方米，同比下降11.70%

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

交房預(yù)測(cè)模型——按季度看，2017Q4交房最差

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

54家地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)收增速和預(yù)測(cè)交房模型相關(guān)性很好

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    3、精裝修運(yùn)行情況——1-5月精裝修開(kāi)盤(pán)量增長(zhǎng)20%

    2019年5月全國(guó)精裝修住宅20.21萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)13.60%，公寓精裝修1.53萬(wàn)套，同比下降33.70%。1-5月全國(guó)精裝修商品房開(kāi)盤(pán)量合計(jì)99.5萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)20.0%。18年在售樓盤(pán)中精裝修套數(shù)同比有大幅增長(zhǎng)，和前兩年地產(chǎn)景氣度較高，故開(kāi)發(fā)商更愿意做精裝修房有關(guān)，隨著地產(chǎn)景氣度走弱，加之部分城市的限價(jià)政策，開(kāi)發(fā)商當(dāng)前精裝修意愿降低，預(yù)計(jì)19年增長(zhǎng)會(huì)有所放緩。

2019年5月全國(guó)精裝修住宅20.21萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)13.60%

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理