中國(guó)酒店行業(yè)市場(chǎng)需求情況、盈利情況及新形勢(shì)下酒店業(yè)投資方向分析[圖]

    一、中國(guó)酒店行業(yè)市場(chǎng)需求將回暖，寡頭規(guī)模、盈利雙升

    2018年以來(lái)酒店需求轉(zhuǎn)弱，行業(yè)及龍頭公司OCC及RevPAR增速開(kāi)始持續(xù)下降，行業(yè)悲觀預(yù)期使得龍頭估值大幅回落。

2016-2018年酒店行業(yè)和龍頭酒店RevPAR情況

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    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢(xún)發(fā)布的《2019-2025年中國(guó)酒店行業(yè)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)及未來(lái)前景預(yù)測(cè)報(bào)告》

當(dāng)前首旅酒店和錦江股份PE_TTM估值約19倍，接近歷史底部水平

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    酒店行業(yè)長(zhǎng)期空間廣闊，截至19Q1酒店經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)尚未有明顯改善，龍頭市占率持續(xù)提升、產(chǎn)品升級(jí)，盈利能力有望提升。

中國(guó)連鎖酒店當(dāng)前情況統(tǒng)計(jì)

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中國(guó)連鎖酒店當(dāng)前情況統(tǒng)計(jì)

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中國(guó)連鎖酒店連鎖化率預(yù)測(cè)

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中國(guó)連鎖酒店長(zhǎng)期空間預(yù)測(cè)

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2014年以來(lái)三大酒店集團(tuán)中端酒店占比呈上升趨勢(shì)

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龍頭酒店集團(tuán)加盟店占比持續(xù)提升

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龍頭酒店集團(tuán)各季度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率變化趨勢(shì)

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龍頭酒店集團(tuán)各季度凈利潤(rùn)率變化趨勢(shì)

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    二、新形勢(shì)下酒店業(yè)投資方向

    酒店投資方向可根據(jù)客源的主要細(xì)分市場(chǎng)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、競(jìng)爭(zhēng)格局等分析，對(duì)未來(lái)賓館酒店行業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中及時(shí)洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，是酒店戰(zhàn)略投資者優(yōu)先考慮的問(wèn)題。目前來(lái)看，純政務(wù)型的酒店受政策沖擊比較大，但是，以下幾種酒店投資還是可以考慮的：

    1、商務(wù)型酒店。中國(guó)人口眾多，政治經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，國(guó)內(nèi)外商務(wù)往來(lái)頻繁。商務(wù)型客源較多，無(wú)論是低價(jià)搶市場(chǎng)的商務(wù)酒店；風(fēng)尚休閑型的商務(wù)酒店；還是高端與政務(wù)向結(jié)合的商務(wù)酒店，只要緊隨商務(wù)客人的需求變化調(diào)整，就會(huì)有好的收益。除此之外，商務(wù)酒店在線(xiàn)銷(xiāo)售模式的成熟，另外全球投資機(jī)構(gòu)也看好中國(guó)商務(wù)酒店市場(chǎng)，所以商務(wù)酒店的美好發(fā)展前景值得投資者關(guān)注。

    2、度假型酒店。國(guó)家對(duì)節(jié)假日的調(diào)整對(duì)酒店業(yè)的影響較大，假日經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)旅游酒店業(yè)的局部繁榮，人們?cè)谛菁僦性絹?lái)越注重品質(zhì)，這給度假型酒店投資帶來(lái)了商機(jī)。目前來(lái)看度假型酒店生意的井噴期多集中在假日，部分地區(qū)受時(shí)間和氣候影響較大，這是一個(gè)畸形發(fā)展的狀態(tài)。所以，投資度假型酒店，必須要走酒店多元化發(fā)展，并且要突出主題經(jīng)營(yíng)，這將是度假酒店競(jìng)爭(zhēng)制勝的基本法寶。另外國(guó)內(nèi)成熟的連鎖經(jīng)營(yíng)度假酒店不是很多，這將是未來(lái)度假酒店企業(yè)發(fā)展的大方向和必然選擇。

    3、經(jīng)濟(jì)型酒店。這是目前風(fēng)靡全國(guó)的一種投資酒店模式，由于此種酒店投資少，利潤(rùn)高，回報(bào)周期短，吸引了大批酒店投資試水者。但是，由于此類(lèi)型酒店大部分屬于租來(lái)的經(jīng)濟(jì)，靠租樓裝修成酒店，博取短期回報(bào)，也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)型酒店受位置、房?jī)r(jià)、風(fēng)格、環(huán)境、品牌等影響較大，如果投資經(jīng)濟(jì)型酒店，差異化經(jīng)營(yíng)將成為經(jīng)濟(jì)型酒店的必然趨勢(shì)。但是，整體來(lái)看經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)的發(fā)展?jié)摿€是蠻大的。

    4、產(chǎn)權(quán)式酒店。這種地產(chǎn)和酒店向結(jié)合的投資成為樓市新亮點(diǎn)。中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店投資方興未艾。主要在于該種投資資金能快速回籠、經(jīng)營(yíng)好能獲得高額回報(bào)、實(shí)現(xiàn)酒店與業(yè)主的“雙贏”。但是這種以產(chǎn)權(quán)式酒店公寓形式的投資風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的，主要是要解決酒店式公寓目標(biāo)客戶(hù)群的問(wèn)題及房屋土地性質(zhì)、非住宅稅費(fèi)等。另外，酒店式公寓的市場(chǎng)細(xì)分越來(lái)越精細(xì)，預(yù)計(jì)在二線(xiàn)城市將異軍突起。

    5、其它酒店投資類(lèi)型。主題酒店和綠色酒店也將成為未來(lái)酒店的發(fā)展趨勢(shì)。主題酒店只要解決好服務(wù)功能的設(shè)置、做好市場(chǎng)細(xì)分、特色文化的定位，還是可以考慮投資的。至于綠色酒店在全球環(huán)保時(shí)代的影響下，有望獲得國(guó)家政策支持，這種酒店投資值得期待。