房地產(chǎn)行業(yè)2025年一季度樓市政策分析：房地產(chǎn)長效機制研究

2025 年一季度，全國各地出臺的相關金融政策，主要方向以涉及到專項債收儲和公積金支持購房需求的政策相關。

收儲：近兩年相關持續(xù)出臺相關政策支持專項債對存量土地的收儲以來，各地也紛紛出臺相關細則完善收儲的相關細則，那么這一政策也成為了當前金融相關政策中重要的一環(huán)。

從一季度的出臺收儲相關政策的城市來看，其中哈爾濱《哈爾濱市人民政府關于印發(fā)哈爾濱市處置閑置土地盤活存量土地若干措施的通知》和金華的《收回  收購土地征集公告》，都對可收回土地進行了界定。主要是優(yōu)先收回收購企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應未動工的住宅用地和商服用地。并對公司破產(chǎn)，進入司法拍賣的地剔除在外。而哈爾濱還對收回的形式進行分類，如無償收回、協(xié)商收回和收購的土地行為。

其次，一季度的土地收儲相關政策中，也對土地收儲中，也體現(xiàn)出了一部分城市具體的收儲行為，其中廣東省的具體收儲力度相對最大，如廣州、惠州、中山、珠海、汕尾等城市都出現(xiàn)在一季度具體收儲的城市名單之中。

公積金：在一季度的金融政策中，公積金相關的政策持續(xù)是金融政策的主要方向。在商業(yè)貸款利率和首付比例都已下降到歷史低點的情況之下，再次出現(xiàn)下調(diào)的空間也不大，尤其是利率水平，部分城市其商貸的利率都已接近公積金利率的情況之下，主管部門都開始叫停相關政策，從而導致其繼續(xù)調(diào)整的空間也就越來越小。那么，地方政府針對公積金政策的調(diào)整自由度也會相對更高，因此各地方政府也紛紛持續(xù)降低公積金的門檻來支持樓市回暖。其中一季度就有30 多個城市出臺了公積金支持樓市的相關政策，四個一線城市也都出臺了具體的政策。

對于各地公積金政策相關具體內(nèi)容中，主要以涉及到提升貸款額度、商轉(zhuǎn)公和公積金對租房的支持。對于貸款額度提升，主要是集中路勁，如臨沂出臺的《臨沂市2025 年促進經(jīng)濟穩(wěn)健向好、進中提質(zhì)普惠性政策清單》政策中，提及個人住房貸款額度上調(diào)至70-100 萬，并且在此基礎上，多孩家庭子女貸款額度上限上浮30 萬，并且購買高品質(zhì)住宅在上浮20 萬。而濟南調(diào)整邏輯是住房公積金貸款額度計算由賬戶余額15 倍提高至25 倍。

還有，各地通過加大公積金的支取力度來支持租賃住房。如濟南《關于進一步優(yōu)化住房公積金政策的通知》提及無房職工定額租房提取額度由1200 元/月提高到1500 元/月，限額租房提取額度由36000 元/年提高至42000 元/年。

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轉(zhuǎn)自北京五八信息技術有限公司 研究員：張波/陸騎麟