房地產(chǎn)行業(yè)周刊：地方政策體系加速完善，行業(yè)發(fā)展煥發(fā)新活力

【重點(diǎn)政策】天津市《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》自5月1日起正式施行

天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)4月30日發(fā)布消息，《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）自2024年5月1日起正式施行，通過政策調(diào)整，以適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)。

該通知主要包括四方面內(nèi)容。第一，滿足京津冀協(xié)同發(fā)展住房需求，深入推進(jìn)區(qū)域一體化和京津同城化發(fā)展，明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在天津購(gòu)買住房的，享受本市戶籍居民購(gòu)房政策。第二，進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策，明確本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗(yàn)購(gòu)房資格。第三，完善住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確居民在非限購(gòu)區(qū)購(gòu)買住房的，核查其在相應(yīng)區(qū)住房情況。同時(shí)，對(duì)有60周歲（含）以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可憑居民家庭戶口簿等材料，在認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)核減1套。第四，繼續(xù)鼓勵(lì)各區(qū)因區(qū)施策，提出繼續(xù)鼓勵(lì)各區(qū)結(jié)合本區(qū)實(shí)際，通過發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、企業(yè)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠等政策減輕居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)，支持剛性和改善性住房需求。同時(shí)，鼓勵(lì)各區(qū)結(jié)合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，對(duì)接本區(qū)新建商品房項(xiàng)目，更好滿足被安置居民住房需求。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)在我國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系中具有舉足輕重的地位，它不僅是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，直接關(guān)系到國(guó)家經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，還是城鄉(xiāng)建設(shè)和居民生活水平提升的重要體現(xiàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，能夠帶動(dòng)建筑業(yè)、建材業(yè)、家具業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面進(jìn)步。

當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)期。隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深入推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策更加精準(zhǔn)有力，市場(chǎng)供需關(guān)系逐步趨于平衡。多地密集出臺(tái)的樓市支持政策為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了新的活力，進(jìn)一步優(yōu)化了房地產(chǎn)政策，滿足了居民的住房需求。在此背景下，4月30日，天津市結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)和居民購(gòu)房需求，出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，較好地滿足居民的合理住房需求，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2023年以來，在一系列的政策提振下，天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)得到快速發(fā)展，全市新建商品房銷售面積和商品房銷售額止跌回升，實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。天津市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年，全市新建商品房銷售面積1177.40萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)20.9%。商品房銷售額1893.39億元，比上年增長(zhǎng)24.9%。2024年，隨著各類房地產(chǎn)調(diào)控和優(yōu)化政策措施效果的持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)一步煥發(fā)新活力，實(shí)現(xiàn)健康有序發(fā)展。

圖1：2018-2023年天津市新建商品房銷售面積及商品房銷售額（單位：萬(wàn)平方米，億元）

資料來源：天津市統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

【重點(diǎn)政策】自然資源部出臺(tái)《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》

4月29日，自然資源部印發(fā)了《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），要求嚴(yán)格落實(shí)對(duì)應(yīng)去化周期的住宅用地供應(yīng)機(jī)制，遏制部分城市住宅用地供應(yīng)不合理增長(zhǎng)，商品住宅去化周期超過36個(gè)月的城市，將被暫停新增商品住宅用地出讓。

《通知》表示，各地要立足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、市場(chǎng)實(shí)際需求以及資源、環(huán)境、人口等約束條件，以人定房、以房定地，統(tǒng)籌“市場(chǎng)+保障”的住宅用地供應(yīng)安排。

《通知》提出，各地要根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)優(yōu)化商業(yè)辦公用地和住宅用地的規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)，完善對(duì)應(yīng)商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應(yīng)調(diào)節(jié)機(jī)制。商品住宅去化周期超過36個(gè)月的，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓，同時(shí)下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個(gè)月以下；商品住宅去化周期在18個(gè)月（不含）—36個(gè)月之間的城市，要按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動(dòng)態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。各地商品住宅去化周期、盤活存量商品住宅用地?cái)?shù)據(jù)按季度動(dòng)態(tài)更新。

【重點(diǎn)政策】北京市出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購(gòu)政策的通知》

4月30日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購(gòu)政策的通知》，提出在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，允許已擁有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)的居民家庭，到五環(huán)外新購(gòu)一套住房。這也意味著，北京自2011年起執(zhí)行了13年的住房限購(gòu)政策，迎來首次調(diào)整。

【重點(diǎn)政策】《廣州市推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新實(shí)施方案》順利發(fā)布

4月29日，《廣州市推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）在廣州市政府官網(wǎng)發(fā)布。

《方案》分為六部分24項(xiàng)內(nèi)容，明確廣州將實(shí)施大規(guī)模設(shè)備更新、消費(fèi)品以舊換新、廢棄物回收循環(huán)利用、標(biāo)準(zhǔn)提升四大行動(dòng)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造、釋放投資消費(fèi)潛力，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力。

在實(shí)施大規(guī)模設(shè)備更新行動(dòng)方面，《方案》指出，結(jié)合新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、城市更新、老舊小區(qū)改造等，加快小區(qū)及周邊適老化和適兒化設(shè)施、無(wú)障礙設(shè)施、電動(dòng)自行車及汽車充電設(shè)施、安防、消防、文化休閑、體育健身、防災(zāi)避險(xiǎn)等配套設(shè)施更新升級(jí)。《方案》中也提及，要加快推進(jìn)城鎮(zhèn)燃?xì)夤艿赖壤匣赂脑?，運(yùn)行年限滿20年并經(jīng)評(píng)估不符合安全運(yùn)行條件的燃?xì)夤艿缿?yīng)改盡改等。

此外，廣州還將實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)提升行動(dòng)，強(qiáng)化綠色低碳發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)支撐，加快產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)更新升級(jí)，加強(qiáng)重點(diǎn)領(lǐng)域標(biāo)準(zhǔn)銜接，用先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)倒逼裝備產(chǎn)品技術(shù)升級(jí)、質(zhì)量提升，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力。

【重點(diǎn)政策】成都市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套機(jī)動(dòng)車停車位規(guī)劃建設(shè)和銷售管理的通知》

4月29日，成都市住建局聯(lián)合成都市規(guī)劃和自然資源局、成都市交通運(yùn)輸局、成都市公安局交通管理局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套機(jī)動(dòng)車停車位規(guī)劃建設(shè)和銷售管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

《通知》明確，開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品住宅時(shí)，住宅樓棟達(dá)到預(yù)售許可條件的，可同步預(yù)售對(duì)應(yīng)地下機(jī)動(dòng)車停車位。與住宅同步預(yù)售的機(jī)動(dòng)車停車位面積占車位（人防車位除外）總面積的比例，不超過預(yù)售樓棟面積占該項(xiàng)目地上部分總面積的比例。規(guī)劃配比內(nèi)的車位（庫(kù)），建設(shè)單位不得出售給業(yè)主以外的單位或者個(gè)人。住宅類單套業(yè)主購(gòu)買車位數(shù)不超過4個(gè)，非住宅類單套業(yè)主購(gòu)買車位數(shù)不超過規(guī)劃配比。因建設(shè)單位分立、合并或公司注銷等原因，辦理車位整體轉(zhuǎn)移的除外。

【重點(diǎn)政策】鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市財(cái)政局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于延續(xù)商品住房契稅補(bǔ)貼政策的通知

4月30日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市財(cái)政局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于延續(xù)商品住房契稅補(bǔ)貼政策的通知。

通知顯示，經(jīng)鄭州市政府研究同意，將購(gòu)買新建商品住房契稅補(bǔ)貼政策延續(xù)至2024年12月31日（以購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為繳納契稅總額的30%。

同時(shí)，各開發(fā)區(qū)管委會(huì)、各區(qū)縣（市）人民政府結(jié)合轄區(qū)實(shí)際，于2024年5月10日前面向社會(huì)公布購(gòu)買新建商品住房所在區(qū)域契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)時(shí)間、流程、發(fā)放辦法和受理（咨詢）電話。

【重點(diǎn)政策】大連市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

4月29日，遼寧省大連市保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出包括支持房屋“賣舊買新”、保障土地有效供應(yīng)等七項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)支持措施，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)通知，從2024年4月29日起至2024年12月31日，在大連全市范圍內(nèi)，對(duì)出售自有住房后并在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)購(gòu)買新建商品住房（含房屋屬性為公寓）的個(gè)人，政府按照出售自有住房建筑面積給予每平方米100元、按照購(gòu)買新建商品住房建筑面積給予每平方米200元的購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼總額不超過房屋“賣舊買新”購(gòu)房人所繳納的增值稅和契稅總額。

發(fā)放家電以舊換新消費(fèi)券。從2024年4月29日起至2024年12月31日，對(duì)在大連市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人，每套住房發(fā)放3000元家電以舊換新消費(fèi)券，用于支持報(bào)廢舊家電并購(gòu)買綠色智能新家電。大連市商務(wù)部門將另行發(fā)布消費(fèi)券發(fā)放規(guī)模、發(fā)放路徑、使用條件等實(shí)施細(xì)則。

此外，大連市將保障土地有效供應(yīng)。今年，大連全市計(jì)劃供應(yīng)房地產(chǎn)用地316公頃。大連將結(jié)合項(xiàng)目地塊周邊既有商業(yè)配套情況，降低出讓地塊商業(yè)配比，持續(xù)落實(shí)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地優(yōu)惠政策。

【重點(diǎn)政策】廣東省惠州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》

4月30日，廣東省惠州市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），涉及購(gòu)房贈(zèng)送消費(fèi)券、加大公積金貸款優(yōu)惠力度、取消住房限售政策、鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”活動(dòng)等六個(gè)方面舉措。

《通知》提出，取消惠州市商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），不再限制商品住房轉(zhuǎn)讓年限，促進(jìn)惠州市一二手房良性循環(huán)。

在購(gòu)房贈(zèng)送消費(fèi)券方面，《通知》明確，對(duì)在2024年5月1日至10月31日期間購(gòu)買惠州市新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成網(wǎng)簽備案、契稅繳納手續(xù)的個(gè)人消費(fèi)者，發(fā)放電子消費(fèi)券，限前10000套，總價(jià)值最高1億元?；顒?dòng)期間，符合條件的購(gòu)房消費(fèi)者，可申請(qǐng)消費(fèi)券大禮包。購(gòu)房總價(jià)在100萬(wàn)元以下（不含）的，可申請(qǐng)5000元贈(zèng)送消費(fèi)券包（50張“滿120元減100元”消費(fèi)券）；100萬(wàn)元（含）以上的，可申請(qǐng)10000元贈(zèng)送消費(fèi)券包（100張“滿120元減100元”消費(fèi)券）。

【重點(diǎn)政策】山東省德州市發(fā)布《德州市住房公積金管理委員會(huì)辦公室關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》

4月30日，山東省德州市住房公積金管理中心發(fā)布《德州市住房公積金管理委員會(huì)辦公室關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），自2024年5月1日起實(shí)施。

《通知》明確，提高住房公積金最高貸款額度。一方繳納公積金最高可貸額度由40萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，夫妻雙方繳納公積金最高可貸額度由50萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。同時(shí)，《通知》提出，多子女的繳存職工家庭，購(gòu)買首套及二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，由原增加10萬(wàn)元提高到增加15萬(wàn)元。

此外，《通知》規(guī)定，全日制大專及以上高校畢業(yè)生（不限畢業(yè)時(shí)間），在德州連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，在德州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房使用住房公積金貸款，在原有最高貸款額度的基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元。夫妻雙方有一人為高校畢業(yè)生即可享受此政策，夫妻雙方不可重復(fù)享受。學(xué)歷學(xué)位證明可通過共享數(shù)據(jù)線上查詢獲??；不能獲取的，須繳存人自行提供。

【重點(diǎn)事件】中共中央政治局提出，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展

央視新聞客戶端顯示，中共中央政治局4月30日召開會(huì)議，決定今年7月在北京召開中國(guó)共產(chǎn)黨第二十屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議，主要議程是，中共中央政治局向中央委員會(huì)報(bào)告工作，重點(diǎn)研究進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化問題。會(huì)議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作，審議《關(guān)于持續(xù)深入推進(jìn)長(zhǎng)三角一體化高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施的意見》。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，切實(shí)做好保交房工作，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。要深入實(shí)施地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解方案，確保債務(wù)高風(fēng)險(xiǎn)省份和市縣既真正壓降債務(wù)、又能穩(wěn)定發(fā)展。要持續(xù)推動(dòng)中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)，多措并舉促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展。

【重點(diǎn)事件】上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合倡議發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)

5月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)積極響應(yīng)第五屆上?！拔逦遒?gòu)物節(jié)”，聯(lián)合倡議在本市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)。該活動(dòng)旨在通過“以舊換新”模式，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業(yè)需求。

本次“以舊換新”活動(dòng)，主要針對(duì)計(jì)劃出售二手住房并購(gòu)買新房的購(gòu)房居民。購(gòu)房居民先與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)成購(gòu)買新房的意向，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)其舊房交易，舊房成功出售后按約定完成新房交易。首批參加倡議的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20余家，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)近10家。首批參加倡議的項(xiàng)目30余個(gè)，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區(qū)域。

參加“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾，在一定期限內(nèi)，舊房未成功出售的，購(gòu)房居民可以無(wú)條件“退房退款”；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾，對(duì)購(gòu)房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”?；顒?dòng)期間，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)倡議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大優(yōu)惠力度，為“以舊換新”居民提供相應(yīng)的優(yōu)惠；上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)倡議房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，為“以舊換新”居民提供專屬優(yōu)惠服務(wù)。

【重點(diǎn)事件】南昌市在繩金塔歷史文化街區(qū)舉辦2024年南昌市“紅五月”購(gòu)房展銷會(huì)

5月1日至2日，南昌市在繩金塔歷史文化街區(qū)舉辦2024年南昌市“紅五月”購(gòu)房展銷會(huì)。

據(jù)了解，本次展會(huì)以“筑夢(mèng)南昌、幸福之城”為主題，匯集了萬(wàn)科、保利、中海、建發(fā)等26家房企的30個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品類型多樣，可以充分滿足市民多元化購(gòu)房需求。為做好本次房展活動(dòng)，參展房企專門推出了各類促銷措施，如房展期間購(gòu)房可享最低95折、最高贈(zèng)送20萬(wàn)購(gòu)物卡、送5萬(wàn)裝修、送3年物業(yè)費(fèi)等。

此次房展會(huì)首次選擇在歷史文化街區(qū)舉辦，與南昌繩金塔祈福盛典聯(lián)動(dòng)，展會(huì)期間，舉辦舞龍舞獅、親子大聯(lián)歡、舞動(dòng)人生、才藝大賽、非遺體驗(yàn)及打卡等豐富多彩的主題活動(dòng)，廣大市民和外地游客一邊逛房展會(huì)，一邊感受南昌傳統(tǒng)祈福文化活動(dòng)。

【重點(diǎn)事件】北京掛牌海淀西北旺預(yù)申請(qǐng)地塊，起始價(jià)78億元

4月29日，北京土地市場(chǎng)掛牌一宗預(yù)申請(qǐng)用地，為海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)的永豐地塊，起始價(jià)78億元，預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間自4月29日起至5月28日。

據(jù)悉，該地塊名為海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）0411街區(qū)HD00-0411-0055、0058、0064、0072地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地/地面公共交通場(chǎng)站用地，土地面積約為8.95萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積規(guī)模控制在約22.25萬(wàn)平方米以下。

出讓文件顯示，0055地塊內(nèi)競(jìng)得人需建設(shè)9000平方米公交中心站；0064地塊內(nèi)競(jìng)得人需建設(shè)1000平方米黨群服務(wù)中心、450平方米社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、1000平方米社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、300平方米社區(qū)助殘服務(wù)中心、1400平方米社區(qū)級(jí)公共文化設(shè)施、700平方米社區(qū)管理服務(wù)用房、70平方米公廁，上述設(shè)施均建于地上且不出讓，建成后無(wú)償移交相關(guān)部門。此外，0055、0064地塊地上、地下全部建筑規(guī)模（不含建筑規(guī)模不小于2.59萬(wàn)平方米規(guī)劃配建的公交場(chǎng)站等公服設(shè)施）自持，自持年限為最高土地出讓年限。

此外，該地塊住宅部分掛牌起始價(jià)約為57.51億元，公建部分掛牌起始價(jià)為20.49億元。地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格93.6億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

【重點(diǎn)事件】北京城建底價(jià)摘得房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)宅地

央廣網(wǎng)北京4月30日消息（記者門庭婷）在經(jīng)歷三次“上架”失敗后，房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)涉宅地塊于今日成功出讓。因在線上競(jìng)報(bào)環(huán)節(jié)僅有一次報(bào)價(jià)，該地塊最終被北京城建以16.03億元底價(jià)收入囊中。

據(jù)了解，該地塊位于京港澳高速東南側(cè)、京周路東側(cè)，為二類居住用地、基礎(chǔ)教育用地，土地面積34786平方米，建筑控制規(guī)模84979平方米，起始價(jià)16.03億元，上限價(jià)格18.43億元。

根據(jù)規(guī)劃要求，該地塊內(nèi)需配建4969平方米幼兒園。為推動(dòng)用地順利上市，現(xiàn)對(duì)規(guī)劃條件進(jìn)行優(yōu)化，即在保障幼兒園用地規(guī)模及建筑規(guī)模等指標(biāo)不變前提下，可結(jié)合住宅用地整體設(shè)計(jì)方案對(duì)幼兒園用地布局及相鄰用地退線要求進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，符合《北京地區(qū)建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》等相關(guān)規(guī)范要求。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱曾提到：“長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)地塊雖位于房山長(zhǎng)陽(yáng)板塊，但距離地鐵長(zhǎng)陽(yáng)站和籬笆房站均較遠(yuǎn)。周邊商業(yè)配套有首創(chuàng)奧特萊斯，華冠天地；醫(yī)療方面，附近有建設(shè)中的宣武醫(yī)院；教育上，5公里內(nèi)有在建的北京八中房山分校、黃城根小學(xué)房山小區(qū)，另外地塊自帶一塊基礎(chǔ)教育用地。周邊項(xiàng)目月均流速較慢，去化壓力較大。”

【重點(diǎn)企業(yè)】萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司在深圳舉行2023年度股東大會(huì)

4月30日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（下稱萬(wàn)科）在深圳舉行2023年度股東大會(huì)，深圳地鐵董事長(zhǎng)辛杰、萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝等悉數(shù)出席。

郁亮介紹了萬(wàn)科制定的瘦身健體一攬子方案，以實(shí)現(xiàn)降負(fù)債、融資模式轉(zhuǎn)型、聚焦主業(yè)等三項(xiàng)目的。郁亮表示，將騰出有限資源、做好做強(qiáng)綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大主業(yè)。這三大業(yè)務(wù)，市場(chǎng)有前景，社會(huì)有需要。城市居民當(dāng)前的居住條件仍有較大改善空間，新市民也需要安全、穩(wěn)定、更舒適的租賃住房。另一方面，居民對(duì)物業(yè)服務(wù)的需求也在迅速擴(kuò)展，從原來簡(jiǎn)單的“四?！?，發(fā)展到今天的生活服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、城市空間服務(wù)等等。

住宅和居住服務(wù)是萬(wàn)科發(fā)展的起點(diǎn)，目前已建立了全面的競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，萬(wàn)科響應(yīng)“租購(gòu)并舉”，在租賃住房的規(guī)模和運(yùn)營(yíng)效率上都做到了行業(yè)第一。此外，萬(wàn)科物業(yè)在服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定、服務(wù)內(nèi)容的創(chuàng)新、科技技術(shù)應(yīng)用等方面也一直引領(lǐng)行業(yè)。綜合來看，萬(wàn)科仍然是面向客群最廣、綜合建設(shè)運(yùn)營(yíng)能力最強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)，相信聚焦之后，三大主業(yè)會(huì)發(fā)展得更好。

深鐵集團(tuán)董事長(zhǎng)辛杰說，作為萬(wàn)科公司的長(zhǎng)期股東，深鐵集團(tuán)的態(tài)度和立場(chǎng)一直沒有變，會(huì)一如既往支持萬(wàn)科公司發(fā)展。同一天上午，中金印力公募基金在深交所成功上市交易，深鐵集團(tuán)認(rèn)購(gòu)占比29.75%。他同時(shí)表示，與萬(wàn)科的其他合作項(xiàng)目，都在以市場(chǎng)化、法治化的方式，積極謀劃和推進(jìn)之中，一旦落地，萬(wàn)科將予以公告。

【重點(diǎn)企業(yè)】旭輝境外重組取得重大進(jìn)展，已與債券持有人小組就方案原則上達(dá)成一致

4月29日開盤前，旭輝控股（HK.0884）就境外流動(dòng)資金狀況全面解決方案及業(yè)務(wù)發(fā)展的最新情況發(fā)布公告。在公告中，公司欣然宣布，已與債券持有人小組就全面方案原則上達(dá)成一致，債券持有人小組的持有人合共持有或控制旭輝優(yōu)先票據(jù)、永續(xù)債及可轉(zhuǎn)股債券本金總額約43%。

據(jù)公告披露，旭輝的“全面提案”共包括6個(gè)選項(xiàng)，選項(xiàng)包含了本金削減、債轉(zhuǎn)股及發(fā)行新債券/貸款，目標(biāo)削減約33億至40億美元的境外債務(wù)。公告對(duì)這一進(jìn)展表述為“對(duì)本公司落實(shí)該提案而言是一項(xiàng)重大里程碑，本公司謹(jǐn)此感謝協(xié)調(diào)委員會(huì)、債券人持有小組及其顧問對(duì)本公司目前工作的持續(xù)支持及參與”。

此外，公司還披露了最近的經(jīng)營(yíng)情況：已有68個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，23個(gè)項(xiàng)目已獲得融資支持，其中蕪湖鎏金印象為首個(gè)獲批新增融資的“白名單”項(xiàng)目，獲批金額1.5億元，并將根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行放款。本年度迄今已交付1.3萬(wàn)套新房，獲得中房協(xié)及易居地產(chǎn)研究院頒發(fā)的“2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付力Top8”。

【重點(diǎn)企業(yè)】濟(jì)南城建擬發(fā)行15億元公司債券

4月30日，濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)有限公司發(fā)布2024年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）募集說明書

據(jù)悉，本期債券總規(guī)模不超過50億元（含50億元），可分期發(fā)行，其中本期為第二期發(fā)行，發(fā)行規(guī)模不超過15億元（含15億元），債券票面金額為100元，按面值平價(jià)發(fā)行。本期債券為10年期，采用固定利率形式，票面利率將根據(jù)網(wǎng)下詢價(jià)簿記結(jié)果，由發(fā)行人與主承銷商協(xié)商確定。債券發(fā)行日為2024年5月10日至2024年5月13日，起息日為2024年5月13日。

此外，本期債券募集資金擬用于償還到期公司債券本金。

【重點(diǎn)企業(yè)】萬(wàn)科企業(yè)14.35億元人民幣ABS項(xiàng)目已通過

財(cái)聯(lián)社顯示，據(jù)深交所固定收益信息平臺(tái)披露，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司作為發(fā)行人擬發(fā)行14.35億元人民幣ABS的項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已通過”，更新日期為4月29日。該債券名稱為國(guó)信證券-鵬越資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃。