2021年中國REITs相關(guān)政策：國家及相關(guān)部門不斷推出REITs發(fā)展的政策或?qū)嵤┐胧?，推動地方基礎(chǔ)設(shè)施REITs健康持續(xù)發(fā)展[圖]

1、基本定義

房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)是房地產(chǎn)證券化的重要手段。房地產(chǎn)證券化就是把流動性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資，直接轉(zhuǎn)化為資本市場上的證券資產(chǎn)的金融交易過程。房地產(chǎn)證券化包括房地產(chǎn)項目融資證券化和房地產(chǎn)抵押貸款證券化兩種基本形式。

REITs的特點

資料來源：智研咨詢整理

2、發(fā)展歷程

我國REITs的發(fā)展四個階段，2005年-2014年為起步階段，這一階段開始提出REITs概念，并推動試點。2008-2009年，國務(wù)院、央行、證監(jiān)會發(fā)文推動房地產(chǎn)投資信托基金試點。2014年-2019年，隨著首單類REITs產(chǎn)品發(fā)行，中國市場進(jìn)入類REITs發(fā)展階段。自2020年起，中國公募REITs市場加速建設(shè)并實質(zhì)推進(jìn)。

REITs的發(fā)展歷程

資料來源：智研咨詢整理

3、國家及相關(guān)部門REITs的相關(guān)政策

人們可以消費房地產(chǎn)，也可以投資房地產(chǎn)，并且投資房地產(chǎn)能夠產(chǎn)生可觀的經(jīng)濟(jì)收益。這一特性使社會資金投資的一大重要領(lǐng)域就是房地產(chǎn)。發(fā)達(dá)國家通過較為成熟的證券市場逐步發(fā)展成了房地產(chǎn)投資信托(RealEstateInvestmentTrusts，REIlTs)，并不斷完善。

在中國，REITs的試點運作已經(jīng)開始，2008年開始逐步擴(kuò)大的保障性住房建設(shè)中，資金的需求問題逐步凸顯，需要完成如此巨大的財政投入，地方政府畢竟能力有限，通過REITs方式引入社會資本參與保障房的建設(shè)也是地方政府和中央政府的共同想法。REITs在這種背景下漸漸開始了中國化試點。中國REITs試點的推動將進(jìn)一步支持綠色基礎(chǔ)設(shè)施項目的建設(shè)、運營和發(fā)展。

隨著國內(nèi)對REITs的需求越發(fā)迫切，建立相關(guān)的房地產(chǎn)信托制度也越發(fā)現(xiàn)實。國家出臺了一系列政策對REITs行進(jìn)行大力扶持，針對REITs行發(fā)的政策規(guī)劃不斷出爐，為行業(yè)持續(xù)發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境。

國家及相關(guān)部門REITs的相關(guān)政策（一）

資料來源：智研咨詢整理

國家及相關(guān)部門REITs的相關(guān)政策（二）

資料來源：智研咨詢整理

相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《2022-2028年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)供需態(tài)勢分析及投資機(jī)會分析報告》

4、中央、地方部分相關(guān)政策

中央、地方政府出臺的部分政策文件、省市區(qū)域的遠(yuǎn)景規(guī)劃也將REITs列為重要內(nèi)容之一，推動REITs在重點省份、城市與行業(yè)的應(yīng)用和推廣。部分核心一、二線城市如北京、上海、成都、蘇州也相繼推出促進(jìn)本市及所在區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展的政策或?qū)嵤┐胧?，?gòu)建本市基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展工作體系，推動地方基礎(chǔ)設(shè)施REITs健康持續(xù)發(fā)展。

中央、地方部分相關(guān)政策（一）

資料來源：智研咨詢整理

中央、地方部分相關(guān)政策（二）

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5、部分主要城市REITs稅收支持政策

REITs各個環(huán)節(jié)的交易都可能涉及到稅收問題。我國部分城市發(fā)布的REITs推動政策或?qū)嵤┐胧┮呀?jīng)開始關(guān)注REITs稅收問題，并出臺了針對性地稅收支持政策助力REITs發(fā)行與持有。如北京、上海、成都等城市。

中國部分主要城市REITs稅收支持政策

資料來源：智研咨詢整理

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（m.yhcgw.cn）發(fā)布的《2021-2027年中國REITS行業(yè)市場深度分析及投資前景展望報告》。智研咨詢是中國領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報告、商業(yè)計劃書、可行性研究報告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業(yè)動態(tài)。