2019年長(zhǎng)沙市商品房銷售面積、商品房銷售價(jià)格及房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額分析[圖]

商品房王密 2020-07-27 07:03 來源：智研咨詢

一、政策及概況

長(zhǎng)沙，別稱星城，湖南省省會(huì)，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)長(zhǎng)江中游地區(qū)重要的中心城市；全國(guó)“兩型社會(huì)”綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)、中國(guó)重要的糧食生產(chǎn)基地，長(zhǎng)江中游城市群和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶重要的節(jié)點(diǎn)城市。也是綜合交通樞紐、國(guó)家物流樞紐，京廣高鐵、滬昆高鐵、渝廈高鐵在此交匯。

全市下轄6個(gè)區(qū)、1個(gè)縣、代管2個(gè)縣級(jí)市，總面積11819平方千米，建成區(qū)面積567.32平方千米。改革開發(fā)以來，特別是城鎮(zhèn)住房制度改革后，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)已逐步成長(zhǎng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)。

2019年長(zhǎng)沙樓市重點(diǎn)政策

2019年長(zhǎng)沙樓市重點(diǎn)政策
時(shí)間	政策	概況
1月	公積金可貸額度公式出爐	按借款人夫妻雙方在市公積金中心繳存的賬戶余額之和的n倍計(jì)算，倍繳存的賬戶余額之和的n倍計(jì)算，倍
2月	首次提出住宅應(yīng)以套內(nèi)面積交易	住建部發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》，其中包含了“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)面積進(jìn)行交易”。
4月	取消第二套改善性住房契稅優(yōu)惠	規(guī)定自4月22日起，停止執(zhí)行對(duì)家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策，按4%的稅率征收契稅。
5月	購買二手房房齡不超過30年	省直公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分公積金政策的通知》，規(guī)定借款人購買二手房申請(qǐng)貸款時(shí)，所購房屋房齡不得超過30年。
6月	騙提騙貸公積金將記入個(gè)人征信	市公積金中心下發(fā)通知規(guī)定騙提騙貸公積金將納入不良行為登記，5年內(nèi)提、貸等業(yè)務(wù)受限。
7月	境外個(gè)人限購1套自住商品住房	長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心規(guī)定境外個(gè)人在我市行政區(qū)域內(nèi)限購一套自住商品住房，非住宅類商品房不受限。
7月	住房公積金最低繳存比例降至5%	長(zhǎng)沙住房公積金管理委員會(huì)下發(fā)《通知》明確將長(zhǎng)沙市住房公積金最低繳存比例由8%降低至5%。
9月	商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率換錨	央行發(fā)布公告:新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
10月	人才購首套房不受戶籍、個(gè)稅限制	在長(zhǎng)工作、具有專科及以上學(xué)歷或技師及以上職業(yè)資格的人才，首套購房不受戶籍和個(gè)稅社保繳存時(shí)間的限制。
12月	長(zhǎng)沙明確商品房平均利潤(rùn)6%-8%	《關(guān)于明確我市成本法監(jiān)制商品住房?jī)r(jià)格構(gòu)成有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定:商品住房?jī)r(jià)格由成本+利潤(rùn)+稅金構(gòu)成，其中成本有8項(xiàng)，平均利潤(rùn)率為6%-8%。
12月	網(wǎng)簽滿6年可購買第二套商品房	對(duì)限購區(qū)域內(nèi)網(wǎng)簽(備案)已達(dá)6年(含)的新建商品住宅項(xiàng)目,不再區(qū)分是否辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書情形。

資料來源：智研咨詢整理

2019年，長(zhǎng)沙市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值11574.2億元，比上年增長(zhǎng)8.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值359.69億元，增長(zhǎng)3.2%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值4439.32億元，增長(zhǎng)8.0%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值6775.21億元，增長(zhǎng)8.4%。第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)0.1、3.5、4.5個(gè)百分點(diǎn)，三次產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為1.2%、43.6%、55.2%。

2013-2019年長(zhǎng)沙市生產(chǎn)總值及增速走勢(shì)

資料來源：公報(bào)、智研咨詢整理

2019年長(zhǎng)沙市常住總?cè)丝?39.45萬人，同比上漲2.9%，城鎮(zhèn)化率為79.56% ，常住外來人口達(dá)200萬人。

2014-2019年長(zhǎng)沙市常住人口數(shù)量及增速走勢(shì)

資料來源：公報(bào)、智研咨詢整理

二、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

2018年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資額1501億元，同比增長(zhǎng)0.5%；2019年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資額為1668億元，同比增長(zhǎng)11.2%。

2013-2019年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資額及增速走勢(shì)

資料來源：公報(bào)、智研咨詢整理

2018年，長(zhǎng)沙市商品房銷售面積2387.35萬平方米，同比增長(zhǎng)5.6%；2019年，長(zhǎng)沙市商品房銷售面積2334.86萬平方米，同比下降2.2%

2013-2019年長(zhǎng)沙市商品房銷售面積及增速走勢(shì)

資料來源：公報(bào)、智研咨詢整理

2019年長(zhǎng)沙市雨花區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)9.4%，全年商品房銷售面積355.01萬平方米，同比增長(zhǎng)29.6%，其中住宅銷售面積316.21萬平方米，增長(zhǎng)36.4%。芙蓉區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資77.64億元，同比下降35.7%，商品房銷售面積98.39萬平方米，同比下降6.4%，其中住宅完成銷售面積84.27萬平方米，同比增長(zhǎng)2.4%。天心區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降29.2%；商品房銷售面積136.12萬平方米，下降30.7%，其中住宅銷售面積116.67萬平方米，下降31.1%。岳麓區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資438.07億元，同比增長(zhǎng)22.0%，商品房銷售面積483.25萬平方米，同比增長(zhǎng)14.7%，其中住宅銷售面積為396.24萬平方米，同比增長(zhǎng)16.1%。開福區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資186.7億元，同比增長(zhǎng)30.4%；商品房銷售面積147.97萬平方米，同比下降18.3%，其中住宅銷售面積109.24萬平方米，同比下降24.5%。望城區(qū)成房地產(chǎn)開發(fā)投資160.90億元，比上年增長(zhǎng)27.4%，商品房銷售面積408.55萬平方米。瀏陽市商品房銷售面積為146.4萬平方米。長(zhǎng)沙縣全年房地產(chǎn)開發(fā)投資245.9億元，比上年增長(zhǎng)38.6%，商品房銷售面積323.2萬平方米，增長(zhǎng)5.2%。

2019年長(zhǎng)沙市各轄區(qū)商品房銷售面積

資料來源：地區(qū)公報(bào)、智研咨詢整理

2019年的長(zhǎng)沙樓市在以“房住不炒”為底線的一系列調(diào)控政策的背景下，配合因城施策的具體舉措，樓市仍然維持著穩(wěn)中向前的態(tài)勢(shì)。

長(zhǎng)沙市商品房銷售價(jià)格逐年上升，2018年長(zhǎng)沙市商品房平均銷售價(jià)格8172元/平方米，2019年長(zhǎng)沙市商品房銷售價(jià)格為8656元/平方米，同比上漲5.9%。

2014-2019年長(zhǎng)沙市商品房平均銷售價(jià)格走勢(shì)

資料來源：公報(bào)、智研咨詢整理

2019年長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)商品房平均銷售價(jià)格11861元/平方米，為長(zhǎng)沙市轄區(qū)市第一名，開福區(qū)商品房平均銷售價(jià)格11306元/平方米，為長(zhǎng)沙市轄區(qū)排名第二，雨花區(qū)商品房平均銷售價(jià)格10248元/平方米，為長(zhǎng)沙市轄區(qū)排名第三。

2019年長(zhǎng)沙市六區(qū)商品房平均銷售價(jià)格

資料來源：公報(bào)、智研咨詢整理

長(zhǎng)沙市商品房銷售額逐年上漲，2018年長(zhǎng)沙市商品房銷售額1951.01億元，2019年長(zhǎng)沙市商品房銷售額為2021.08億元，同比上漲3.6%。

2013-2019年長(zhǎng)沙市商品房銷售額及增速走勢(shì)

資料來源：公報(bào)、智研咨詢整理

2019年長(zhǎng)沙市雨花區(qū)商品房銷售額363.8億元，增長(zhǎng)25.7%，其中住宅銷售額304.42億元，增長(zhǎng)29.9%。芙蓉區(qū)商品房銷售額56億元，同比下降46.4%，其中完成住宅銷售額38.17億元，同比下降47.2%。天心區(qū)商品房銷售額134.億元，下降22.7%，其中住宅銷售額110.23億元，下降21.7%。岳麓區(qū)商品房銷售額573.2億元，同比增長(zhǎng)28.3%，其中住宅銷售額為4571187萬元，同比增長(zhǎng)35.4%。開福區(qū)商品房銷售額167.3億元，同比下降18.7%。望城區(qū)全區(qū)商品房銷售額280.3億元，其中住宅銷售額253.44億元。長(zhǎng)沙縣商品房銷售額222.5 億元，增長(zhǎng)24.6%。

2019年長(zhǎng)沙市各轄區(qū)商品房銷售額

資料來源：地方公報(bào)、智研咨詢整理

三、房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)情況

2019年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積較大的是陽光城110.8萬平方米；第二是長(zhǎng)房，銷售面積為92.4萬平方米；排在第三位的是保利，銷售面積為90.4萬平方米。

2019年長(zhǎng)沙市部分房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積

資料來源：智研咨詢整理

2019年長(zhǎng)沙市房產(chǎn)企業(yè)銷售中，大型房企銷售金額均破80億，長(zhǎng)沙市前三名房企分別為陽光城98.1億元、龍湖92.1億元和萬科88.5億元；其中，陽光城憑借品牌房企、項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)，受到置業(yè)者熱捧。

2019年長(zhǎng)沙市部分房地產(chǎn)企業(yè)銷售額金額

資料來源：智研咨詢整理

2019年在堅(jiān)持“房住不炒”的總基調(diào)下，長(zhǎng)沙樓市政策持續(xù)收緊，購房條件愈加嚴(yán)格，整體銷售節(jié)奏有相應(yīng)的壓制。從房地產(chǎn)項(xiàng)目來看，在降溫市場(chǎng)環(huán)境下，長(zhǎng)沙熱點(diǎn)板塊也有較多高品質(zhì)、受追捧的品質(zhì)大盤熱銷，強(qiáng)勢(shì)項(xiàng)目恒強(qiáng)現(xiàn)象明顯，相應(yīng)地品牌房企銷售保持中速增長(zhǎng)。

相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國(guó)商品房行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告》

本文采編：CY337

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