2020-2026年中國(guó)商品房行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

第1章：中國(guó)商品房行業(yè)研究背景分析

1.1商品房市場(chǎng)的供求特征

1.1.1商品房需求的特點(diǎn)

1.1.2商品房供給的特點(diǎn)

1.2商品房行業(yè)研究背景

1.2.1商品房行業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，且其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度非常強(qiáng)

1.2.2商品房業(yè)是一把雙刃劍，風(fēng)險(xiǎn)與利益并存

1.2.3商品房進(jìn)入新一輪調(diào)控期

第2章：中國(guó)商品房行業(yè)宏觀調(diào)控政策分析

2.1商品房行業(yè)宏觀調(diào)控政策理論分析

2.1.1土地政策對(duì)商品房市場(chǎng)的影響

（1）土地供應(yīng)量的影響

（2）土地供應(yīng)方式的影響

（3）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響

（4）土地供應(yīng)價(jià)格的影響

2.1.2貨幣政策對(duì)商品房市場(chǎng)的影響

（1）利率對(duì)商品房市場(chǎng)的影響分析

（2）貨幣供應(yīng)量對(duì)商品房市場(chǎng)的影響分析

2.1.3稅收政策對(duì)商品房市場(chǎng)的影響

2.2土地調(diào)控政策分析

2.2.1土地調(diào)控政策的內(nèi)容分析

2.2.2土地調(diào)控政策的效果分析

2.3貨幣調(diào)控政策分析

2.3.1第一階段（1998-2012年）的貨幣調(diào)控政策

（1）主要貨幣調(diào)控政策

（2）貨幣政策調(diào)控效果

2.3.2第二階段（2012-2015年）的貨幣調(diào)控政策

（1）主要貨幣調(diào)控政策

（2）貨幣政策調(diào)控效果

2.3.3第三階段（2015年以來）的貨幣調(diào)控政策

（1）主要貨幣調(diào)控政策

（2）貨幣政策調(diào)控效果

2.4商品房稅收政策分析

2.4.12019主要稅收政策

2.4.2土地稅收對(duì)政府財(cái)政的貢獻(xiàn)

2.5調(diào)控政策對(duì)商品房市場(chǎng)的影響分析

2.5.1商品房政策對(duì)供給的影響

2.5.2商品房政策對(duì)需求的影響

2.5.3商品房政策對(duì)供求平衡的影響

2.6境外商品房行業(yè)宏觀調(diào)控政策啟示

2.6.1波蘭的多層次住房保障政策分析

2.6.2美國(guó)的差別化稅收政策分析

2.6.3中國(guó)香港的公屋政策分析

第3章：中國(guó)商品房行業(yè)土地供應(yīng)趨勢(shì)分析

3.1全國(guó)土地市場(chǎng)供求分析

3.1.1批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

3.1.2國(guó)有建設(shè)用地實(shí)際供應(yīng)分析

3.1.3國(guó)有建設(shè)用地成交金額分析

3.2線城市土地市場(chǎng)供求分析

3.2.1一線城市土地市場(chǎng)供應(yīng)分析

（1）一線城市推出土地規(guī)模分析

（2）一線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（分用途）

3.2.2一線城市土地市場(chǎng)成交分析

（1）一線城市土地成交面積分析

（2）一線城市土地成交結(jié)構(gòu)（分用途）

（3）一線城市土地成交金額分析

3.3主要二三線城市土地市場(chǎng)供求分析

3.3.1主要二三線城市土地供應(yīng)分析

（1）二三線城市推出土地規(guī)模分析

（2）二三線城市土地供應(yīng)區(qū)域特征

（3）二三線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（分用途）

3.3.2主要二三線城市土地成交分析

（1）二三線城市土地成交面積分析

（2）二三線城市土地成交結(jié)構(gòu)（分用途）

（3）二三線城市土地成交金額分析

3.4土地價(jià)格走勢(shì)分析

3.4.1全國(guó)各類土地市場(chǎng)價(jià)格總體走勢(shì)

3.4.2一線城市各類土地價(jià)格走勢(shì)分析

3.4.3主要二三線城市土地價(jià)格走勢(shì)

3.5土地市場(chǎng)供應(yīng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

第4章：中國(guó)商品房所屬行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模與需求分析

4.1商品房所屬行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析

4.1.1商品房行業(yè)投資規(guī)模分析

4.1.2商品房行業(yè)銷售規(guī)模分析

2019年1-9月，商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比2019年1-8月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。

2019年1-9月商品房銷售面積及增速

2019年1-9月商品房銷售金額及增速

4.2商品房所屬行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析

4.2.1商品房行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展速度

4.2.2商品房行業(yè)盈利空間分析

4.2.3商品房行業(yè)開發(fā)投資熱度

4.2.4商品房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

4.3商品房所屬行業(yè)市場(chǎng)供需平衡分析

4.3.1商品房期房供給狀況分析

（1）商品房期房新開工面積分析

（2）商品房期房施工面積分析

（3）商品房行業(yè)竣工面積分析

4.3.2商品房期房銷售面積分析

4.3.3商品房期房供需平衡分析

4.4保障性住房投資建設(shè)預(yù)測(cè)分析

4.4.1保障性住房建設(shè)計(jì)劃分析

4.4.2保障性住房建設(shè)進(jìn)度分析

4.4.3保障性住房資金來源與支出分析

4.4.4保障性住房投資資金需求預(yù)測(cè)

第5章：中國(guó)住宅物業(yè)的開發(fā)與前景預(yù)測(cè)

5.1中國(guó)住宅用地市場(chǎng)供需形勢(shì)分析

5.1.1住宅用地市場(chǎng)供求分析

（1）住宅用地實(shí)際供應(yīng)分析

（2）住宅用地市場(chǎng)成交分析

5.1.2住宅用地成交價(jià)格走勢(shì)分析

5.2商品房行業(yè)商品住宅的投資分析

5.2.1中國(guó)商品住宅的投資分析

5.2.2中國(guó)商品住宅投資結(jié)構(gòu)分析

5.2.3地區(qū)商品住宅投資比較分析

5.3中國(guó)商品住宅市場(chǎng)供給情況分析

5.3.1中國(guó)商品住宅的開發(fā)分析

5.3.2地區(qū)商品住宅開發(fā)比較分析

5.4中國(guó)商品住宅市場(chǎng)成交情況分析

5.4.1中國(guó)商品住宅成交情況分析

5.4.2中國(guó)商品住宅成交結(jié)構(gòu)分析

5.4.3地區(qū)商品住宅成交比較分析

5.5中國(guó)商品住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析

5.5.1中國(guó)商品住宅價(jià)格總體走勢(shì)分析

5.5.2地區(qū)商品住宅成交價(jià)格比較分析

5.6未來10-20年中國(guó)城鎮(zhèn)住宅需求預(yù)測(cè)

5.6.1城鎮(zhèn)住房需求構(gòu)成結(jié)構(gòu)

5.6.2城鎮(zhèn)住宅需求預(yù)測(cè)模型假設(shè)

5.6.3城鎮(zhèn)住宅需求規(guī)模預(yù)測(cè)分析

5.6.4居民首次置業(yè)需求預(yù)測(cè)分析

第6章：中國(guó)商服物業(yè)的開發(fā)與前景預(yù)測(cè)

6.1中國(guó)商服用地市場(chǎng)供需形勢(shì)分析

6.1.1商服用地市場(chǎng)供求分析

（1）商服用地實(shí)際供應(yīng)分析

（2）商服用地市場(chǎng)成交分析

6.1.2商服用地成交價(jià)格走勢(shì)分析

6.2商品房行業(yè)商服用房的開發(fā)與銷售分析

6.2.1商服用房的投資分析

6.2.2商服用房銷售面積分析

6.2.3商服用房銷售金額分析

6.2.4商服用房銷售價(jià)格分析

6.3建筑企業(yè)各類商服用房建設(shè)情況分析

6.3.1建筑企業(yè)各類商服用房竣工面積分析

6.3.2建筑企業(yè)各類商服用房施工面積分析

6.4中國(guó)重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)商服物業(yè)市場(chǎng)分析

6.4.1重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)分析

（1）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供給分析

（2）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金與空置率分析

6.4.2重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)分析

（1）優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供給分析

（2）優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)空置分析

（3）優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)租金分析

6.5中國(guó)商服物業(yè)開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)狀況分析

6.5.1主要競(jìng)爭(zhēng)者市場(chǎng)份額分析

6.5.2商服物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

（1）商服物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域分布

（2）商服物業(yè)市場(chǎng)企業(yè)性質(zhì)格局

6.5.3商服物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層次分析

6.5.4商服物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)分析

6.5.5商服物業(yè)投資吸引力分析

6.5.6典型開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)策略分析

6.6中國(guó)商服物業(yè)開發(fā)前景預(yù)測(cè)

第7章：中國(guó)區(qū)域商品房市場(chǎng)需求與投資吸引力分析

7.1區(qū)域商品房市場(chǎng)需求與投資吸引力指標(biāo)體系

7.2各級(jí)城市市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)結(jié)果

7.2.1全國(guó)地級(jí)以上城市開發(fā)投資吸引力百?gòu)?qiáng)排名

7.2.2投資吸引力百?gòu)?qiáng)排名特征

（1）區(qū)域特征分析

（2）城市級(jí)別特征分析

7.2.3投資吸引力影響因素分析

（1）宏觀環(huán)境影響分析

（2）市場(chǎng)供需影響分析

（3）投資空間影響分析

7.3各區(qū)域城市市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)結(jié)果

7.3.1各區(qū)域城市商品房市場(chǎng)投資吸引力對(duì)比

（1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展

（2）商品房市場(chǎng)

7.3.2長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析

7.3.3珠三角地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析

7.3.4環(huán)渤海地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析

7.3.5中部地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析

7.3.6東北地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析

7.3.7西北地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析

7.3.8西南地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析

第8章：中國(guó)商品房開發(fā)商企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析（ZY GXH）

8.1融創(chuàng)

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析

8.2保利

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析

8.3萬科

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析

8.4碧桂園

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析

8.5恒大

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析

8.6龍湖地產(chǎn)

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析

8.7中國(guó)金茂

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析

8.8中海地產(chǎn)

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析

8.9華潤(rùn)臵業(yè)

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析

8.10招商蛇口

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析（ZY GXH）

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析

圖表目錄

圖表1：剛性需求市場(chǎng)中利率對(duì)商品房需求的影響

圖表2：投資市場(chǎng)中利率對(duì)商品房需求的影響

圖表3：投資市場(chǎng)中利率對(duì)商品房供給的影響

圖表4：貨幣供應(yīng)量對(duì)銀行放貸能力及商品房需求的影響

圖表5：投資市場(chǎng)中貨幣供應(yīng)量對(duì)商品房需求的影響

圖表6：貨幣供應(yīng)量對(duì)商品房供給的影響

圖表7：我國(guó)土地主要調(diào)控政策及主要內(nèi)容

圖表8：我國(guó)土地主要調(diào)控政策及主要內(nèi)容

圖表9：我國(guó)土地政策的主要內(nèi)容

圖表10：2019年我國(guó)主要土地調(diào)控政策和內(nèi)容

圖表11：2019年我國(guó)土地監(jiān)管政策一覽

圖表12：我國(guó)主要商品房貨幣調(diào)控政策

圖表13：全國(guó)房屋平均銷售價(jià)格增長(zhǎng)速度變化（單位：%）

圖表14：我國(guó)主要商品房貨幣調(diào)控政策

圖表15：我國(guó)商品房銷售價(jià)格增長(zhǎng)速度變化（單位：%）

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