我國辦公樓的發(fā)展已從最初單一功能發(fā)展到目前的多樣化、國際化,從以外資開發(fā)為主到以國內(nèi)開發(fā)商為主,從北京、上海、廣州等一線城市發(fā)展到二三線城市。過去在四萬億投資的刺激下,我國辦公樓市場(chǎng)發(fā)展十分迅速,投資規(guī)模和施工竣工面積不斷創(chuàng)新高。但從2017年開始,隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷收緊,辦公樓市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)向。
1、辦公樓市場(chǎng)
智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國裝飾裝修行業(yè)市場(chǎng)專項(xiàng)調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示,2017年我國辦公樓開發(fā)投資總額為6761.36億元,2018年我國辦公樓開發(fā)投資總額為5996.33億元,同比下降11.31%。而截止到2019年7月我國辦公樓投資規(guī)模為3332.97億元,同比下降0.20%。
2011-2019年7月我國辦公樓開發(fā)投資規(guī)模
資料來源:國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理
2、辦公樓施工面積
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2017年我國辦公樓施工面積為36014.62萬平方米,2018年為35842.23萬平方米,同比下降0.48%。而2019年1-7月辦公樓施工面積為34416.34萬平方米,同比增長4.29%。
2011-2019年7月我國辦公樓施工面積及增速統(tǒng)計(jì)
年份 | 施工面積:萬平方米 | 同比增長:% |
2011年 | 15949.87 | 31.39% |
2012年 | 19434.17 | 21.85% |
2013年 | 24577.41 | 26.46% |
2014年 | 29927.54 | 21.77% |
2015年 | 33044.37 | 10.41% |
2016年 | 35029.00 | 6.01% |
2017年 | 36014.62 | 2.81% |
2018年 | 35842.23 | -0.48% |
2019年7月 | 34416.34 | 4.29% |
資料來源:國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理
從辦公樓新開工施工面積來看,2017年我國辦公樓新開工施工面積為6139.66萬平方米,2018年為6049.04萬平方米,同比下降1.48%。而2019年1-7月我國辦公樓新開工施工面積3930.09萬平方米,同比增長了21.61%。
2011-2019年7月我國辦公樓新開工施工面積
資料來源:國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理
3、辦公樓竣工面積
2017年我國辦公樓竣工面積為4006.54萬平方米,2018年我國辦公樓竣工面積為3884.04萬平方米,同比下降3.06%。2019年1-7月我國辦公樓竣工面積1407.47萬平方米,同比下降15.72%。
2011-2019年7月中國辦公樓竣工面積
資料來源:國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理
4、辦公樓銷售情況
(1)辦公樓銷售面積
近年來受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,我國辦公樓銷售面積下降比較明顯。數(shù)據(jù)顯示,2018年我國辦公樓銷售面積為4363.32萬平方米,同比下降8.26%。而2019年1-7月辦公樓銷售面積為2016.08萬平方米,同比下降10.83%。其中現(xiàn)房銷售面積為524.63萬平方米,同比下降18.05%;期房銷售面積為1491.45萬平方米,同比下降7.99%。
2011-2019年7月中國辦公樓銷售面積
資料來源:國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理
(2)辦公樓銷售額
2018年我國辦公樓銷售總額為6276.83億元,銷售額同比下降2.55%。2019年1-7月我國辦公樓銷售總額為2834.72億元,同比下降13.26%。其中,現(xiàn)房銷售額694.32億元,同比下降18.02%;期房銷售額為2140.40億元,同比下降11.59%。
2011-2019年7月我國辦公樓銷售金額統(tǒng)計(jì)
年份 | 辦公樓銷售額:億元 | 辦公樓現(xiàn)房銷售額:億元 | 辦公樓期房銷售額:億元 |
2008年 | 954.66 | 345.31 | 609.35 |
2009年 | 1617.84 | 514.48 | 1103.36 |
2010年 | 2148.81 | 558.6 | 1590.21 |
2011年 | 2501.74 | 667.67 | 1834.07 |
2012年 | 2773.44 | 587.57 | 2185.87 |
2013年 | 3747.35 | 890.67 | 2856.68 |
2014年 | 2944.22 | 691.90 | 2252.32 |
2015年 | 3760.92 | 1044.93 | 2715.99 |
2016年 | 5483.81 | 1479.06 | 4004.75 |
2017年 | 6441.35 | 1842.74 | 4598.61 |
2018年 | 6276.83 | 1595.41 | 4681.42 |
2019年7月 | 2834.72 | 694.32 | 2140.40 |
資料來源:國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理


2025-2031年中國辦公樓行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)查及投資潛力研究報(bào)告
《2025-2031年中國辦公樓行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)查及投資潛力研究報(bào)告》共八章,包含2025-2031年辦公樓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析,2025-2031年辦公樓行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià),2025-2031年行業(yè)發(fā)展策略與建議等內(nèi)容。



