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2019年1-7月中國辦公樓投資規(guī)模、施工面積及銷售情況分析[圖]

    我國辦公樓的發(fā)展已從最初單一功能發(fā)展到目前的多樣化、國際化,從以外資開發(fā)為主到以國內(nèi)開發(fā)商為主,從北京、上海、廣州等一線城市發(fā)展到二三線城市。過去在四萬億投資的刺激下,我國辦公樓市場(chǎng)發(fā)展十分迅速,投資規(guī)模和施工竣工面積不斷創(chuàng)新高。但從2017年開始,隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷收緊,辦公樓市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)向。

    1、辦公樓市場(chǎng)

    智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國裝飾裝修行業(yè)市場(chǎng)專項(xiàng)調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示,2017年我國辦公樓開發(fā)投資總額為6761.36億元,2018年我國辦公樓開發(fā)投資總額為5996.33億元,同比下降11.31%。而截止到2019年7月我國辦公樓投資規(guī)模為3332.97億元,同比下降0.20%。

2011-2019年7月我國辦公樓開發(fā)投資規(guī)模

資料來源:國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    2、辦公樓施工面積

    國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2017年我國辦公樓施工面積為36014.62萬平方米,2018年為35842.23萬平方米,同比下降0.48%。而2019年1-7月辦公樓施工面積為34416.34萬平方米,同比增長4.29%。

2011-2019年7月我國辦公樓施工面積及增速統(tǒng)計(jì)

年份
施工面積:萬平
同比增長%
2011年
15949.87
31.39%
2012年
19434.17
21.85%
2013年
24577.41
26.46%
2014年
29927.54
21.77%
2015年
33044.37
10.41%
2016年
35029.00
6.01%
2017年
36014.62
2.81%
2018年
35842.23
-0.48%
2019年7月
 34416.34  
4.29%

資料來源:國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    從辦公樓新開工施工面積來看,2017年我國辦公樓新開工施工面積為6139.66萬平方米,2018年為6049.04萬平方米,同比下降1.48%。而2019年1-7月我國辦公樓新開工施工面積3930.09萬平方米,同比增長了21.61%。

2011-2019年7月我國辦公樓新開工施工面積

資料來源:國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    3、辦公樓竣工面積

    2017年我國辦公樓竣工面積為4006.54萬平方米,2018年我國辦公樓竣工面積為3884.04萬平方米,同比下降3.06%。2019年1-7月我國辦公樓竣工面積1407.47萬平方米,同比下降15.72%。

2011-2019年7月中國辦公樓竣工面積

資料來源:國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    4、辦公樓銷售情況

    (1)辦公樓銷售面積

    近年來受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,我國辦公樓銷售面積下降比較明顯。數(shù)據(jù)顯示,2018年我國辦公樓銷售面積為4363.32萬平方米,同比下降8.26%。而2019年1-7月辦公樓銷售面積為2016.08萬平方米,同比下降10.83%。其中現(xiàn)房銷售面積為524.63萬平方米,同比下降18.05%;期房銷售面積為1491.45萬平方米,同比下降7.99%。

2011-2019年7月中國辦公樓銷售面積

資料來源:國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    (2)辦公樓銷售額

    2018年我國辦公樓銷售總額為6276.83億元,銷售額同比下降2.55%。2019年1-7月我國辦公樓銷售總額為2834.72億元,同比下降13.26%。其中,現(xiàn)房銷售額694.32億元,同比下降18.02%;期房銷售額為2140.40億元,同比下降11.59%。

2011-2019年7月我國辦公樓銷售金額統(tǒng)計(jì)

年份
辦公樓銷售額:億元
辦公樓現(xiàn)房銷售額:億元
辦公樓期房銷售額:億元
2008年
954.66
345.31
609.35
2009年
1617.84
514.48
1103.36
2010年
2148.81
558.6
1590.21
2011年
2501.74
667.67
1834.07
2012年
2773.44
587.57
2185.87
2013年
3747.35
890.67
2856.68
2014年
2944.22
691.90
2252.32
2015年
3760.92
1044.93
2715.99
2016年
5483.81
1479.06
4004.75
2017年
6441.35
1842.74
4598.61
2018年
6276.83
1595.41
4681.42
2019年7月
2834.72
 694.32
   2140.40  

資料來源:國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

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2025-2031年中國辦公樓行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)查及投資潛力研究報(bào)告
2025-2031年中國辦公樓行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)查及投資潛力研究報(bào)告

《2025-2031年中國辦公樓行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)查及投資潛力研究報(bào)告》共八章,包含2025-2031年辦公樓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析,2025-2031年辦公樓行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià),2025-2031年行業(yè)發(fā)展策略與建議等內(nèi)容。

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