2019年1-7月中國辦公樓投資規(guī)模、施工面積及銷售情況分析[圖]

    我國辦公樓的發(fā)展已從最初單一功能發(fā)展到目前的多樣化、國際化，從以外資開發(fā)為主到以國內(nèi)開發(fā)商為主，從北京、上海、廣州等一線城市發(fā)展到二三線城市。過去在四萬億投資的刺激下，我國辦公樓市場(chǎng)發(fā)展十分迅速，投資規(guī)模和施工竣工面積不斷創(chuàng)新高。但從2017年開始，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷收緊，辦公樓市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)向。

    1、辦公樓市場(chǎng)

    智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國裝飾裝修行業(yè)市場(chǎng)專項(xiàng)調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2017年我國辦公樓開發(fā)投資總額為6761.36億元，2018年我國辦公樓開發(fā)投資總額為5996.33億元，同比下降11.31%。而截止到2019年7月我國辦公樓投資規(guī)模為3332.97億元，同比下降0.20%。

2011-2019年7月我國辦公樓開發(fā)投資規(guī)模

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    2、辦公樓施工面積

    國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年我國辦公樓施工面積為36014.62萬平方米，2018年為35842.23萬平方米，同比下降0.48%。而2019年1-7月辦公樓施工面積為34416.34萬平方米，同比增長4.29%。

2011-2019年7月我國辦公樓施工面積及增速統(tǒng)計(jì)

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    從辦公樓新開工施工面積來看，2017年我國辦公樓新開工施工面積為6139.66萬平方米，2018年為6049.04萬平方米，同比下降1.48%。而2019年1-7月我國辦公樓新開工施工面積3930.09萬平方米，同比增長了21.61%。

2011-2019年7月我國辦公樓新開工施工面積

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    3、辦公樓竣工面積

    2017年我國辦公樓竣工面積為4006.54萬平方米，2018年我國辦公樓竣工面積為3884.04萬平方米，同比下降3.06%。2019年1-7月我國辦公樓竣工面積1407.47萬平方米，同比下降15.72%。

2011-2019年7月中國辦公樓竣工面積

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    4、辦公樓銷售情況

    （1）辦公樓銷售面積

    近年來受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，我國辦公樓銷售面積下降比較明顯。數(shù)據(jù)顯示，2018年我國辦公樓銷售面積為4363.32萬平方米，同比下降8.26%。而2019年1-7月辦公樓銷售面積為2016.08萬平方米，同比下降10.83%。其中現(xiàn)房銷售面積為524.63萬平方米，同比下降18.05%；期房銷售面積為1491.45萬平方米，同比下降7.99%。

2011-2019年7月中國辦公樓銷售面積

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    （2）辦公樓銷售額

    2018年我國辦公樓銷售總額為6276.83億元，銷售額同比下降2.55%。2019年1-7月我國辦公樓銷售總額為2834.72億元，同比下降13.26%。其中，現(xiàn)房銷售額694.32億元，同比下降18.02%；期房銷售額為2140.40億元，同比下降11.59%。

2011-2019年7月我國辦公樓銷售金額統(tǒng)計(jì)

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理