一線城市購房熱潮剛過，樓市調(diào)控升級就來了，樓市治理還需猛藥

    一線城市的房價會下跌么?到現(xiàn)在來說還是一個未知數(shù)。人們總說國內(nèi)的樓市要和國際接軌，但是從房價的角度來看：國內(nèi)的樓市不是要和世界接軌，而是世界各國的樓市要和國內(nèi)的樓市接軌。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計結(jié)果顯示：在世界上十個房價最高的城市當(dāng)中，有一半城市在亞洲，其中3個城市在中國，分別是北京、上海、深圳。不得不說國內(nèi)的房價都已經(jīng)在世界范圍內(nèi)有一定的影響力了，世界與之接軌才是一個合理的解釋。

    在2020年末的時候，上海的樓市出現(xiàn)了翹尾的事情，據(jù)說樓市是異常的火爆。根據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計的結(jié)果顯示：一，2020年12月上海樓市成交翹尾收官。上海新建商品住宅成交面積122.7萬平方米，環(huán)比增加59.1%。二，上海二手房成交量創(chuàng)下3.9萬套的新高，這也是自2016年以來的新高。學(xué)區(qū)房出現(xiàn)普漲，甚至涌現(xiàn)半年暴漲60%的個案。上海的樓市出現(xiàn)如此火爆的情況，從以往的樓市環(huán)境和結(jié)果來看并不是一個簡單的事情。在樓市的成交淡季出現(xiàn)這么大規(guī)模的成交量，一定是有貓膩存在的。

    不光是上海地區(qū)的樓市出現(xiàn)了購房熱潮，北京、廣州和深圳也有不同程度的增長，其中北京地區(qū)不僅在成交量上有所增長，在二手房市場當(dāng)中也有學(xué)區(qū)房溢價“40萬”的個例出現(xiàn)。深圳12月最后一周深圳二手房網(wǎng)簽量更達(dá)到4866套，環(huán)比上漲104.8%，而廣州新房和二手房價格漲幅均為0.7%，同樣位居70大中城市的房價漲幅前列。不得不說四大熱門城市的房價正處于齊頭并進(jìn)的節(jié)奏當(dāng)中!

    然而在上海出現(xiàn)樓市翹尾的情況之后，上海的樓市調(diào)控政策就緊跟了上來。上海八個部門共同出臺了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，并且在2021年1月22日起實施。這個《意見》大致涉及了明確嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策、調(diào)整增值稅征免年限等多個方面標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則。從這個《意見》所涉及的范圍來看：調(diào)整的方向涉及到很多樓市當(dāng)中出現(xiàn)的漏洞和缺少管理的地方，比如說：信用貸、消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，捂盤惜售、抱團漲價、虛假廣告、人為制造市場緊張氛圍、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。

    現(xiàn)在的樓市還是被很多人當(dāng)作投資獲利的優(yōu)質(zhì)項目，主要是想通過房產(chǎn)來實現(xiàn)資產(chǎn)的增值，達(dá)到抵御通貨膨脹和盈利的目的。這類人群通常對房產(chǎn)居住的屬性需求不大，只是一味地進(jìn)行商業(yè)投資來牟利而已，這樣會對樓市和城市發(fā)展帶來更多不利因素，所以及時對樓市亂象和投資熱潮進(jìn)行有效地治理才是對城市發(fā)展最為有利的。“房住不炒”的定位反復(fù)被明確踐行，但是還總有人對樓市的規(guī)則進(jìn)行試探，這和樓市當(dāng)中的巨大利益有關(guān)。

    一線樓市當(dāng)中的房價具有更高的泡沫，特別是在二手房市場當(dāng)中。學(xué)區(qū)房的溢價程度完全不亞于大多數(shù)的商圈房產(chǎn)，而且再加上二手房市場當(dāng)中還有大量的房產(chǎn)銷售機構(gòu)和從業(yè)人員在進(jìn)行市場行情的引導(dǎo)，在增加房價漲幅方面不但對自身有利，還正好迎合房主的利益，這樣很難使房價回到正常的軌道上面。加大對二手房市場的整治力度和一些違規(guī)銷售代理企業(yè)的監(jiān)管和處罰是非常有必要的!

    一線城市的房價具有更大的下跌空間，我們從哪里可以看出來呢?首先我們要知道這幾年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展給房價的增長帶來了便利條件，那么也就是說房價的增長是在短時間內(nèi)就進(jìn)行了比較大幅度的變化，所以投資炒房引起的房價增長還是有很大一部分空間的。其次再看一下房產(chǎn)的空置率和調(diào)控的影響，房價只是出現(xiàn)房價漲幅放緩，但是沒有出現(xiàn)明顯的價格下跌，那么這其中也是有一定的房價調(diào)整空間的。最后再來看一下企業(yè)的生活情況，寫字樓的空置率則是反映企業(yè)數(shù)量的一面鏡子，企業(yè)的生活環(huán)境得不到改善就意味著消費環(huán)境再進(jìn)一步改變，人們的消費能力也在下降，這個空間可以說是最大的。

    不能通過個人經(jīng)濟收入實現(xiàn)購房，并且還不能進(jìn)行正常的城市生活，那么進(jìn)城賺錢來提高或者改善生活質(zhì)量就是一句空話。從另外的一個角度出發(fā)：購房成本和通貨膨脹的增加會進(jìn)一步壓縮人民的個人經(jīng)濟收入，那么可以支配的資金少了，消費能力還會有所改善么?上一陣子辣椒的價格上了熱門，我們可以計算一下一斤辣椒原本四五塊錢，現(xiàn)在價格增長了一倍，還有出現(xiàn)25元/斤。這樣的價格我們一個月的收入又可以買多少呢?高價房是引起商業(yè)成本增長的一個根本原因，所以房價的下跌對大多數(shù)行業(yè)和剛需購房者都是有利的。完善樓市的交易規(guī)則，讓樓市可以更加干凈才是讓房產(chǎn)銷售泡沫的最佳選擇。