金科股份：發(fā)布五年戰(zhàn)略規(guī)劃 開啟高質(zhì)量發(fā)展階段

    事件：12 月14 日，金科股份發(fā)布《公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2021-2025）》，結(jié)合內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)趨勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)格局等因素，明確未來(lái)五年“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的發(fā)展戰(zhàn)略，從過(guò)去幾年的跨越式發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。

    保持規(guī)模快速增長(zhǎng)，財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化。公司計(jì)劃2025 年總銷售規(guī)模達(dá)4500 億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率15%以上；“地產(chǎn)+”銷售規(guī)模達(dá)到500 億元，優(yōu)質(zhì)持有資產(chǎn)規(guī)模達(dá)300-500 億元；代建業(yè)務(wù)規(guī)模300 億元；智慧服務(wù)業(yè)務(wù)規(guī)模保持高速增長(zhǎng)。在增長(zhǎng)過(guò)程中將持續(xù)改善資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率、現(xiàn)金短債比、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流等財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)健康平穩(wěn)發(fā)展。截至2020 年11 月，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積1902 萬(wàn)方，銷售額1954 億元?？紤]到公司目前可售資源超7500 萬(wàn)方，可以覆蓋未來(lái)兩三年的銷售規(guī)模，我們認(rèn)為銷售增長(zhǎng)有一定保障。

    精耕地產(chǎn)主業(yè)，優(yōu)化經(jīng)營(yíng)管理和投資能力。公司將不斷優(yōu)化經(jīng)營(yíng)管理能力，通過(guò)提升產(chǎn)品能力來(lái)提升品牌溢價(jià)和利潤(rùn)率，計(jì)劃到2025 年客戶滿意度達(dá)90%以上，“品質(zhì)利潤(rùn)型”產(chǎn)品銷售收入占比達(dá)30%。同時(shí)公司將進(jìn)一步提高投資能力，計(jì)劃到2025 年招拍掛與非招拍掛拿地占比達(dá)50%：50%，有助公司降本增利。根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，截至今年10 月，公司累計(jì)新增土儲(chǔ)中預(yù)計(jì)售價(jià)小于1.5 萬(wàn)、1.5-2.5 萬(wàn)和大于2.5 萬(wàn)的地塊地貨比分別為31%、44.27%和29.77%，較2019 年分別變化-0.07pct、+3.89pct 和-8.8pct，在行業(yè)地貨比普遍上漲的背景下，公司較好的成本控制能力逐漸體現(xiàn)。

    打造“地產(chǎn)+”競(jìng)爭(zhēng)力，與地產(chǎn)業(yè)務(wù)雙向賦能。公司將通過(guò)系統(tǒng)化地發(fā)展智慧服務(wù)、科技產(chǎn)業(yè)、商旅康養(yǎng)等業(yè)務(wù)，培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)極。公司計(jì)劃到2025 年“大產(chǎn)業(yè)”板塊銷售規(guī)模超200 億元；同時(shí)新增持有資產(chǎn)規(guī)模約100億元。“大消費(fèi)”板塊規(guī)模超200 億元，新增持有資產(chǎn)規(guī)模約200 億元。

    我們認(rèn)為“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)一方面將持續(xù)穩(wěn)定地為公司貢獻(xiàn)現(xiàn)金流，另一方面公司能通過(guò)產(chǎn)業(yè)勾地、文旅勾地等多元化拿地方式，提高利潤(rùn)率。