恒大66億收購香港宅地 房企三巨頭均入港

    萬科、碧桂園之后，恒大也進(jìn)軍香港住宅市場。

    繼兩年前125億港元買下香港灣仔美國萬通中心后，恒大又瞄準(zhǔn)了香港住宅市場。

    1月22日，據(jù)報道，恒基兆業(yè)旗下子公司福彩發(fā)展有限公司(下稱“福彩公司”)的多名董事辭任，改為委任恒大集團(tuán)多名高管。福彩公司曾于2015年6月以36.28億港元拿下香港新界屯門第56區(qū)管翠路的一塊宅地。

    此前，包括恒基兆業(yè)副主席李家誠、執(zhí)行董事馮李煥瓊等5位恒基集團(tuán)的高官擔(dān)任福彩公司董事，恒大“入主”后，恒大地產(chǎn)副總裁賴立新、恒大投資者關(guān)系中心常務(wù)副總經(jīng)理陳奮及王蓉?fù)?dān)任福彩公司新董事。界面新聞查證香港公司注冊處信息發(fā)現(xiàn)，賴立新確已于2018年1月5日委任為福彩公司董事。

    報道稱，恒大此次通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓拿地的交易作價約66億港元(約合53.74億元人民幣)。對于原持有該地塊的恒基兆業(yè)而言，此次轉(zhuǎn)手較當(dāng)初的成交價獲利約29.72億港元(約合24.2億元人民幣)。

    據(jù)香港地政總署于2015年6月公布的地塊交易信息顯示，該屯門地塊面積約24336平方米，最高樓面面積為72960平方米。以此計算，目前該地塊樓面價已達(dá)90460港元/平方米。

    該地塊已在半年間升值約25%。2017年6月，同樣位于屯門第56區(qū)管翠路的一塊宅地成交價約為31.69億港元，最高樓面面積43938平方米，樓面價約72124港元/平方米。

    目前，該地塊項目已于2016年獲批在建。據(jù)香港屋宇署資料顯示，將建設(shè)4座樓高19至20層住宅和22座3層洋房。據(jù)2017年6月香港屋宇署獲批資料，該項目將最終建成1982個住宅單位。

    此次出售地塊給恒大，已是恒基兆業(yè)在進(jìn)入2018年后第二次出售旗下香港物業(yè)。1月4日，中科創(chuàng)資本全資子公司繁勝集團(tuán)聯(lián)合太平信托收購恒基兆業(yè)旗下北角京華道商廈，成交價99.5億港元(約合81億元人民幣)。

    這也將是恒大在香港的第一個住宅項目。去年，由中資房企直接或間接參與拿到的地塊占香港全年宅地出讓的70%，參與香港土地招標(biāo)的中資房企更是不少。而恒大在過去的幾年中，并未參與香港土地招標(biāo)，也無宅地入賬。

    恒大上一次購買的是香港寫字樓。2015年11月，恒大以高達(dá)125億港元的價格買下灣仔美國萬通中心，目前該寫字樓已改名為“中國恒大中心”。此前中國恒大發(fā)布公告稱，公司在香港主要營業(yè)地點已于2017年12月8日起改為上述恒大中心。

    值得注意的是，通過此次收購?fù)烷T宅地，剛剛跨越5000億門檻的恒大實現(xiàn)了商業(yè)、住宅兩條業(yè)務(wù)線均進(jìn)入香港。這也意味著，步入5000億的房企三巨頭已全部進(jìn)軍香港住宅市場。

    2017年9月，通過收購宏安地產(chǎn)(01243.HK)所持有香港宅地的部分權(quán)益，一直徘徊在香港大門之外的碧桂園得以進(jìn)入香港住宅市場，其方式與此次“買股”入港的恒大如出一轍。另一家5000億陣營的萬科，已于2013年1月進(jìn)入香港，聯(lián)合新世界(10.330, -0.01, -0.10%)共同拍下西鐵荃灣站地塊。

    近兩年來，土地供應(yīng)稀缺、房價屢破新高的香港，已吸引眾多中資房企進(jìn)入。碧桂園和恒大先后“曲線”入港，也表明內(nèi)地的龍頭房企對香港住宅市場依舊保有信心。

    高力國際日前發(fā)布的2018年香港物業(yè)市場展望報告中指出，市場對經(jīng)濟(jì)增長信心增強(qiáng)、負(fù)利率環(huán)境持續(xù)、以及來自內(nèi)地的資金持續(xù)流入，將會支持香港物業(yè)市場持續(xù)增長。