2021年全國(guó)商品房銷售額再創(chuàng)新高，達(dá)181930億元，增長(zhǎng)4.8%，全國(guó)商品房銷售額連續(xù)7年增長(zhǎng)[圖]

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資147602億元，比上年增長(zhǎng)4.4%；全國(guó)商品房銷售額再創(chuàng)新高，達(dá)181930億元，增長(zhǎng)4.8%。這也是自2015年以來(lái)，全國(guó)商品房銷售額連續(xù)7年增長(zhǎng)。

    2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷售及開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速均呈現(xiàn)”倒V字”走勢(shì)，其中開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速年末下滑加劇。

    與此同時(shí)，全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積下降15.5%，房企到位資金增幅明顯不及去年。2021年12月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為100.36。

2013-2021年中國(guó)商品房銷售額

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    2021年中國(guó)商品房銷售面積179433萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)1.9%；比2019年增長(zhǎng)4.6%，兩年平均增長(zhǎng)2.3%。其中，住宅銷售面積比上年增長(zhǎng)1.1%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)1.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降2.6%。

    從銷售額來(lái)看，2021年全年商品房銷售額181930億元，增長(zhǎng)4.8%；比2019年增長(zhǎng)13.9%，兩年平均增長(zhǎng)6.7%。其中，住宅銷售額比上年增長(zhǎng)5.3%，辦公樓銷售額下降6.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降2.0%。

    從區(qū)域來(lái)看，東部地區(qū)商品房銷售面積73248萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)2.7%；銷售額103317億元，增長(zhǎng)8.0%。中部地區(qū)商品房銷售面積51748萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.4%；銷售額38157億元，增長(zhǎng)6.4%。西部地區(qū)商品房銷售面積47819萬(wàn)平方米，下降1.7%；銷售額35241億元，下降2.8%。東北地區(qū)商品房銷售面積6618萬(wàn)平方米，下降6.4%；銷售額5215億元，下降10.3%。

    2021年末，全國(guó)商品房待售面積51023萬(wàn)平方米，比11月末增加858萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加480萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加94萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加46萬(wàn)平方米。

    2021年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資147602億元，比上年增長(zhǎng)4.4%；比2019年增長(zhǎng)11.7%，兩年平均增長(zhǎng)5.7%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長(zhǎng)6.4%?！?/p>

    2021年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積975387萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)5.2%；房屋新開(kāi)工面積198895萬(wàn)平方米，下降11.4%；房屋竣工面積101412萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.2%。其中，住宅竣工面積73016萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.8%。

    值得注意的是，2021年住宅新開(kāi)工面積為146379萬(wàn)平方米，下降10.9%。但全年住宅銷售162730萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了5.3%，二者出現(xiàn)了倒掛。

    2021年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金201132億元，比上年增長(zhǎng)4.2%；比2019年增長(zhǎng)12.6%，兩年平均增長(zhǎng)6.1%。

    其中，增幅最大的是定金及預(yù)收款73946億元，增長(zhǎng)11.1%；個(gè)人按揭貸款32388億元，增長(zhǎng)8.0%，企業(yè)自籌資金65428億元，增長(zhǎng)3.2%；而國(guó)內(nèi)貸款和利用外資分別比上年下降12.7%和44.1%。

    資金到位情況和其他多方面因素作用下，2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積21590萬(wàn)平方米，比上年下降15.5%；但土地成交價(jià)款17756億元，增長(zhǎng)2.8%。

    展望2022年，房屋新開(kāi)工面積難有明顯改觀，全年或延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。一方面，2021年全國(guó)土地縮量明顯，將拖累新開(kāi)工規(guī)模；另一方面，2022年企業(yè)資金壓力不減，穩(wěn)現(xiàn)金流成為重中之重，全年市場(chǎng)銷售規(guī)?；芈湎?，企業(yè)開(kāi)工亦受限。

    開(kāi)發(fā)投資方面，今年新開(kāi)工規(guī)模、土地購(gòu)置或?qū)⑦M(jìn)一步拖累投資額，但在“兩維護(hù)”要求下，各地保交付力度將有所強(qiáng)化，預(yù)計(jì)行業(yè)竣工周期延續(xù)，高規(guī)模的在建工程仍將對(duì)投資額帶來(lái)一定支撐，疊加保障性住房建設(shè)加速，全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額仍有望保持小幅增長(zhǎng)。但上半年投資額調(diào)整壓力較大，同比下降的可能性較高。

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