物業(yè)管理行業(yè)：萬科擬分拆萬物云到港交所上市

    市場回顧：

    自2021 年11 月1 日至2021 年11 月5 日收盤，恒生物業(yè)板塊下跌9.54%，恒生指數(shù)下跌2%，恒生物業(yè)板塊跑輸恒生指數(shù)7.54pct。從板塊排名來看，在恒生綜合行業(yè)13 個板塊中位列倒數(shù)第一，本周持續(xù)大幅回調(diào)。

    股價漲幅前五名分別為大正、融信服務(wù)、南都物業(yè)、特發(fā)服務(wù)、佳源服務(wù)。

    股價漲幅后五名分別為金科服務(wù)、世茂服務(wù)、雅生活服務(wù)、建業(yè)新生活、奧園健康。

    資金跟蹤：

    滬（深）股通

    A 股物業(yè)公司中僅招商積余在滬（深）股通中有持股，截至2021 年11 月5 日，持有1505 萬股，較上周增加5.1%，持股市值1.83 億元。

    港股通

    港股中港股通持股共19 家，本周增幅最大的是世茂服務(wù)，本周增幅23.07%，上周增加32.39%。降幅最大的是合景悠活，降低25.96%，上周降低18.46%。持股比例最高為保利物業(yè)，為50.1%。持股數(shù)量最多為中海物業(yè)，5.2 億股。

    公司回購

    2021 年10 月1 日至29 日，新城悅服務(wù)回購165.2 萬股，回購金額2663.14 萬元。

    行業(yè)要聞：

    萬科擬分拆萬物云到港交所上市

    萬科企業(yè)股份有限公司第十九屆董事會第十三次會議以通訊表決方式審議通過了擬分拆所屬子公司萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司（以下簡稱“萬物云”）到香港聯(lián)合交易所有限公司上市的相關(guān)議案。

    萬物云2020 年?duì)I業(yè)收入182 億元，營業(yè)利潤17.2 億元。2021H1 營業(yè)收入103.83億元，營業(yè)利潤10.43 億元。相對比同期碧桂園服務(wù)，2020 年?duì)I業(yè)收入156 億元，營業(yè)利潤32 億元。2021H1 營業(yè)收入116 億元，營業(yè)利潤25 億元。

    行業(yè)重要公告：

    世茂服務(wù)：認(rèn)購事項(xiàng)已于2021 年11 月2 日完成，以認(rèn)購價每股認(rèn)購股份15.18港元向賣方配發(fā)及發(fā)行合共115,000,000 股認(rèn)購股份，配售事項(xiàng)及認(rèn)購事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額約為1,735 百萬港元。

    星盛商業(yè)：本公司控股股東黃楚龍先生于公開市場上增持合共200,000 股本公司股份，總代價約為693,840 港元。緊隨增持事項(xiàng)后，黃先生持有已發(fā)行股本總額約73.56%。

    投資策略及重點(diǎn)推薦：中長期堅(jiān)定看好物業(yè)管理板塊。基礎(chǔ)物業(yè)管理行業(yè)未來成長空間仍然巨大，成長速度較快；業(yè)態(tài)的橫向拓展及增值服務(wù)的縱向延伸，行業(yè)具備巨大的想象空間，隨著萬達(dá)商管和萬物云的上市將進(jìn)一步提振行業(yè)估值。

    風(fēng)險(xiǎn)提示：市場開拓不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)；物業(yè)費(fèi)收繳不足的風(fēng)險(xiǎn)；疫情控制不及預(yù)期。

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