房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何？新房成交降溫，卻有地方猛漲115.3%[圖]

    《2021年8月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示2021年8月，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降13.6%，同比大降31.0%。自5月年內(nèi)首次同比增速轉(zhuǎn)負(fù)以來，已連降3個月。從城市來看，前8月，40城新房成交同比增速排名前十的城市依次為：廈門、珠海、北京、深圳、杭州、武漢、福州、南京、上海、重慶。

    近幾個月調(diào)控政策對樓市影響越發(fā)明顯，從政策出臺到市場變化的時間正在縮短。預(yù)計未來幾個月，調(diào)控對新房成交的影響將持續(xù)“發(fā)酵”，新房成交量將繼續(xù)回落。

    40個典型城市中，包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市；蘇州、福州、南京、青島、杭州等18個二線城市；以及揚州、東莞、溫州、岳陽、無錫等18個三四線城市。

    40城新房成交已連續(xù)3個月下降，2021年8月， 40個典型城市新建商品住宅成交面積為2324.9萬平方米，環(huán)比下降13.6%，同比大跌31.0%。自5月年內(nèi)首次同比增速轉(zhuǎn)負(fù)以來，新建商品住宅成交量已連續(xù)3個月同比下降。

    受去年同期的低基數(shù)影響，新建商品住宅移動平均同比增速在2021年5月見頂，其后持續(xù)回落。前8個月同比增速為4.4%，相比前7個月收窄18.4個百分點，繼續(xù)保持快速回落趨勢。主要原因是去年6月疫情逐漸穩(wěn)定后同期成交基數(shù)隨之回升，同時隨著今年上半年調(diào)控不斷加強，新建商品住宅市場降溫顯著。

    前8月廈門新房成交猛增115.3%，從城市來看，前8個月，40城新建商品住宅成交面積同比增速排名前十的城市依次為：廈門、珠海、北京、深圳、杭州、武漢、福州、南京、上海、重慶。

2021年8月40城新建商品住宅成交面積同比增速排名前十

資料來源：房地產(chǎn)信息網(wǎng)、智研咨詢整理

    其中，廈門8月新房成交面積環(huán)比增長28.9%，同比大增81.6%，前8個月累計同比增速為115.3%，位居40城之首。珠海前8個月同比大增108.7%，主要原因是去年同期基數(shù)較低，且今年以來新房成交火熱，呈明顯的供不應(yīng)求狀態(tài)。

    報告顯示，前8個月，40城新建商品住宅成交面積年初累計同比增速為負(fù)的城市共有13個，相比7月增加5個。排名后五位的城市分別為韶關(guān)、南寧、洛陽、長沙、淮安。

    從城市排名特點來看，排名靠前的城市主要為一線城市和部分強二線城市，且地理位置上以南部沿海城市居多；排名靠后的城市主要為弱三線城市，且地理位置上偏中部和西南地區(qū)。