多地購房政策繼續(xù)松綁，二手房2年可免征增值稅，公積金最高可貸100萬[圖]

4月26日，沈陽為減輕群眾購房負(fù)擔(dān)，滿足住房需求，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。

4月25日，無錫不僅上調(diào)公積金貸款最高限額，二孩或三孩家庭最高可貸100萬元，而且還松綁了限購政策，對生育二個孩子及以上無錫市戶籍居民家庭，可以在限購區(qū)域新增購買一套商品住房。

4月24日，天津市住房公積金管理中心將首套住房的貸款最高限額提高到80萬元；煙臺對碩士研究生高層次人才住房公積金貸款最高額度提高至80萬元。

沈陽是全國第一個對二手房增值稅進(jìn)行調(diào)整的城市，二手房增值稅免征年限“5改2”，客觀上有助于降低二手房交易成本，促進(jìn)二手房市場的活躍。無錫則是全國首個由地方衛(wèi)健委牽頭放松限購政策的城市，充分體現(xiàn)了對二孩以上家庭購房權(quán)益的保障，預(yù)計后續(xù)全國其他城市在限購方面的放松，也會優(yōu)先傾向于二孩以上家庭。

沈陽個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限降為2年

4月26日，沈陽市房產(chǎn)局、 國家稅務(wù)總局沈陽市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》提出，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。

對于出臺此政策的原因，《通知》稱，為消除新冠疫情對沈陽市正常生產(chǎn)生活造成的不利影響，減輕群眾購房負(fù)擔(dān)，滿足住房需求。客觀上有助于降低二手房交易的成本，促進(jìn)二手房市場的活躍。

當(dāng)前沈陽二手住房的價格大約為9000多元/平方米，一套房屋總價大約為100萬元?？紤]“100萬總價、持有3年”的二手房交易情況。

政策前后的增值稅變化

資料來源：智研咨詢整理

無錫對該市二孩及以上家庭松綁限購

4月25日，無錫市衛(wèi)生健康委員會、無錫市自然資源和規(guī)劃局、無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、無錫市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件的通知》。

《通知》提出，對生育二個孩子及以上的無錫市戶籍居民家庭，首次使用公積金貸款購買首套自住住房的二孩及以上本市戶籍職工家庭，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤；最高貸款額度在規(guī)定的可貸額度基礎(chǔ)上，借款申請人一人申請的增加10萬，借款申請人及配偶共同申請的增加20萬元。生育二個孩子及以上無錫市戶籍居民家庭，可以在限購區(qū)域新增購買一套商品住房。

這意味著無錫對二孩及以上無錫市戶籍家庭的限購政策松綁。

對于無錫此次新政，嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是全國首個由地方衛(wèi)健委牽頭發(fā)出的放松限購的內(nèi)容，充分體現(xiàn)了各地對于二孩以上家庭購房權(quán)益的保障，從公積金和限購兩方面進(jìn)行了放松，具有積極的意義。

同日，無錫市公積金管理中心還發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金相關(guān)政策的通知》。

《通知》提出，對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為80萬元。

同時，對生育二孩或三孩的無錫市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬元。

此外，4月24日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知（征求意見稿）》，其中提出，本巿繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。

同時，山東省煙臺市發(fā)布《關(guān)于對我市碩士研究生高層次人才實施住房公積金貸款優(yōu)惠政策的通知》，對符合申請條件的碩士研究生高層次人才家庭，住房公積金貸款最高額度提高至80萬元，貸款額度不與個人住房公積金繳存賬戶余額掛鉤。

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