2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資、銷售情況及價(jià)格走勢(shì)分析：市場(chǎng)熱度持續(xù)[圖]

    一、開發(fā)投資情況

    從上世紀(jì)90年代中國(guó)開始房地產(chǎn)的市場(chǎng)化，商品房的出現(xiàn)讓房地產(chǎn)行業(yè)得以迅速發(fā)展且?guī)?dòng)其他配套行業(yè)例如建筑建材，家電等行業(yè)迅速發(fā)展。城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快產(chǎn)生大量住房需求。2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為7.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.0%。

2010-2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    其中中部地區(qū)增速最高，中部地區(qū)投資額為15053億元，同比增長(zhǎng)22.7%；東部地區(qū)投資額為38544億元，同比增長(zhǎng)13.6%；西部地區(qū)投資額為15981億元，同比增長(zhǎng)12.2%；東北地區(qū)投資額為2601億元，同比增長(zhǎng)11.8%。

2020-2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額地區(qū)分布（億元）

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    2020年住宅投資額為10.44萬(wàn)億元，辦公樓投資額為0.65萬(wàn)億元，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額為1.31萬(wàn)億元；2021年上半年住宅投資額為5.42萬(wàn)億元，辦公樓投資額為0.29萬(wàn)億元，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額為0.61萬(wàn)億元。

2010-2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額分布（萬(wàn)億元）

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    中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年實(shí)際到位資金不斷增長(zhǎng)，2020年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年實(shí)際到位資金為19.31萬(wàn)億元，2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年實(shí)際到位資金為10.29萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)23.5%。

2010-2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年實(shí)際到位資金

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    二、施工情況

    2021年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積為10.13億平方米，較上年同比增長(zhǎng)3.8%，較2019年下降4.0%；竣工房屋面積為3.65億平方米，較上年同比增長(zhǎng)25.7%，較2019年增長(zhǎng)12.5%。

2013-2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積及竣工房屋面積

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    2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋總施工面積為87.33億平方米，其中住宅施工面積為61.75億平方米，辦公樓施工面積為3.43億平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積為8.33億平方米。

2014-2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類房屋施工面積（億平方米）

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    2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積及土地成交價(jià)款同比均有所下降，2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積為0.70億平方米，同比下降11.8%；土地成交價(jià)款為0.38萬(wàn)億元，同比下降5.7%。

2012-2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積及土地成交價(jià)款

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    三、銷售情況

    2021年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)整體平穩(wěn)。年初部分熱點(diǎn)城市延續(xù)了去年末的市場(chǎng)熱度，疊加春節(jié)期間一線、二線城市購(gòu)房情緒升溫，一季度淡季不淡。二季度以來(lái)，市場(chǎng)熱度持續(xù)。2021年上半年中國(guó)商品房銷售面積為8.86億平方米，同比增長(zhǎng)27.7%；銷售金額為9.29萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)38.9%。

2013-2021年上半年中國(guó)商品房銷售情況

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    其中東部地區(qū)商品房銷售面積28511萬(wàn)平方米，銷售金額為37119億元；中部地區(qū)商品房銷售面積18450萬(wàn)平方米，銷售金額為13147億元；西部地區(qū)商品房銷售面積19908萬(wàn)平方米，銷售金額為14484億元；東北地區(qū)商品房銷售面積2534萬(wàn)平方米，銷售金額為2144億元。

2021年上半年中國(guó)商品房銷售面積及銷售金額分布

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    2020年住宅銷售面積為15.49億平方米，辦公樓銷售面積為0.33億平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積為0.93億平方米；2021年上半年住宅銷售面積為7.91億平方米，辦公樓銷售面積為0.14億平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積為0.39億平方米。

2013-2021年上半年中國(guó)商品房銷售面積(億平方米)

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    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查研究及市場(chǎng)需求潛力報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：2021年上半年住宅銷售金額為8.46萬(wàn)億元，占總銷售金額的91.1%；辦公樓銷售金額為0.20萬(wàn)億元，占比為2.1% ；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售金額為0.42萬(wàn)億元，占比為4.5%。

2013-2021年上半年中國(guó)商品房銷售額分布(萬(wàn)億元)

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    2021年上半年中國(guó)商品房待售面積為5.11億平方米，其中住宅待售面積為2.31億平方米，辦公樓待售面積為0.37億平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積為1.28億平方米。

2014-2021年中國(guó)商品房待售面積分布（億平方米）

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    目前，在行業(yè)增速放緩疊加“三道紅線”壓力下，規(guī)模房企投資和擴(kuò)張動(dòng)能承壓，目標(biāo)增速趨緩。長(zhǎng)期來(lái)看，在“房住不炒”長(zhǎng)效機(jī)制以及整體政策環(huán)境邊際收緊的主旋律下，行業(yè)發(fā)展方向更為清晰，預(yù)計(jì)未來(lái)行業(yè)整體銷售面積規(guī)模將步入無(wú)增長(zhǎng)時(shí)代。

    四、價(jià)格走勢(shì)

    2021年6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢(shì)。從新建商品住宅銷售價(jià)格來(lái)看，2021年6月份一線城市銷售價(jià)格增速有所上升，二線及三線城市增速則有所放緩。

2021年上半年中國(guó)新建商品住宅銷售價(jià)格同比走勢(shì)

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    2021年上半年一線城市二手住宅銷售價(jià)格增速保持在9.0%以上，4-6月份稍有放緩。1-5月份二線及三線城市二手住宅銷售價(jià)格增速則保持增加的態(tài)勢(shì)，6月份基本保持不變。

2021年上半年中國(guó)二手住宅銷售價(jià)格同比走勢(shì)

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