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房地產（real estate）是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。
對于房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態(tài)，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態(tài)，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等，由于和政府的財政收入密切相關及2008年后政府超發(fā)貨幣，在2008年以后，中國的房地產開始畸形發(fā)展，對城市工商業(yè)和市民生活造成嚴重影響和負擔。從上世紀90年代中國開始房地產的市場化，商品房的出現(xiàn)讓房地產行業(yè)得以迅速發(fā)展且?guī)悠渌涮仔袠I(yè)例如建筑建材，家電等行業(yè)迅速發(fā)展。城鎮(zhèn)化進程加快產生大量住房需求。2021年上半年中國房地產開發(fā)投資額為7.22萬億元，同比增長15.0%。2010-2021年上半年中國房地產開發(fā)投資額
資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理
智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國房地產行業(yè)市場調查研究及市場需求潛力報告》共八章。首先介紹了房地產行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、房地產整體運行態(tài)勢等，接著分析了房地產行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了房地產市場競爭格局。隨后，報告對房地產做了重點企業(yè)經營狀況分析，最后分析了房地產行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預測。您若想對房地產產業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資房地產行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關總署，問卷調查數(shù)據(jù)，商務部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。第1章：中國房地產行業(yè)研究背景分析
1.1 房地產市場的供求特征
1.1.1 房地產需求的特點
1.1.2 房地產供給的特點
1.2 房地產行業(yè)研究背景
1.2.1 房地產行業(yè)成為國民經濟支柱產業(yè)，且其產業(yè)關聯(lián)度非常強
1.2.2 房地產業(yè)是一把雙刃劍，風險與利益并存
1.2.3 房地產進入新一輪調控期
第2章：中國房地產行業(yè)宏觀調控政策分析
2.1 房地產行業(yè)宏觀調控政策理論分析
2.1.1 土地政策對房地產市場的影響
（1）土地供應量的影響
（2）土地供應方式的影響
（3）土地供應結構的影響
（4）土地供應價格的影響
2.1.2 貨幣政策對房地產市場的影響
（1）利率對房地產市場的影響分析
（2）貨幣供應量對房地產市場的影響分析
2.1.3 稅收政策對房地產市場的影響
2.2 土地調控政策分析
2.2.1 土地調控政策的內容分析
2.2.2 土地調控政策的效果分析
2.3 貨幣調控政策分析
2.3.1 第一階段（1998-2012年）的貨幣調控政策
（1）主要貨幣調控政策
（2）貨幣政策調控效果
2.3.2 第二階段（2012-2014年）的貨幣調控政策
（1）主要貨幣調控政策
（2）貨幣政策調控效果
2.3.3 第三階段（2015至今）的貨幣調控政策
（1）主要貨幣調控政策
（2）貨幣政策調控效果
2.4 房地產稅收政策分析
2.4.1 的主要稅收政策
2.4.2 土地稅收對政府財政的貢獻
2.5 調控政策對房地產市場的影響分析
2.5.1 房地產政策對供給的影響
2.5.2 房地產政策對需求的影響
2.5.3 房地產政策對供求平衡的影響
2.6 境外房地產行業(yè)宏觀調控政策啟示
2.6.1 波蘭的多層次住房保障政策分析
2.6.2 美國的差別化稅收政策分析
2.6.3 中國香港的公屋政策分析
第3章：中國房地產行業(yè)土地供應趨勢分析
3.1 全國土地市場供求分析
3.1.1 批準建設用地規(guī)模與結構分析
3.1.2 國有建設用地實際供應分析
3.1.3 國有建設用地成交金額分析
3.2 線城市土地市場供求分析
3.2.1 一線城市土地市場供應分析
（1）一線城市推出土地規(guī)模分析
（2）一線城市土地供應結構（分用途）
3.2.2 一線城市土地市場成交分析
（1）一線城市土地成交面積分析
（2）一線城市土地成交結構（分用途）
（3）一線城市土地成交金額分析
3.3 主要二三線城市土地市場供求分析
3.3.1 主要二三線城市土地供應分析
（1）二三線城市推出土地規(guī)模分析
（2）二三線城市土地供應區(qū)域特征
（3）二三線城市土地供應結構（分用途）
3.3.2 主要二三線城市土地成交分析
（1）二三線城市土地成交面積分析
（2）二三線城市土地成交結構（分用途）
（3）二三線城市土地成交金額分析
3.4 土地價格走勢分析
3.4.1 全國各類土地市場價格總體走勢
3.4.2 一線城市各類土地價格走勢分析
3.4.3 主要二三線城市土地價格走勢
3.5 土地市場供應趨勢預測
第4章：中國房地產所屬行業(yè)市場規(guī)模與需求分析
4.1 房地產行業(yè)市場規(guī)模分析
4.1.1 房地產行業(yè)投資規(guī)模分析
4.1.2 房地產行業(yè)銷售規(guī)模分析
4.2 房地產行業(yè)市場競爭現(xiàn)狀分析
4.2.1 房地產行業(yè)市場發(fā)展速度
4.2.2 房地產行業(yè)盈利空間分析
4.2.3 房地產行業(yè)開發(fā)投資熱度
4.2.4 房地產行業(yè)競爭格局分析
4.3 房地產市場供需平衡分析
4.3.1 房地產行業(yè)供給狀況分析
（1）房地產行業(yè)新開工面積分析
2021年中國房地產開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積為10.13億平方米，較上年同比增長3.8%，較2019年下降4.0%；竣工房屋面積為3.65億平方米，較上年同比增長25.7%，較2019年增長12.5%。
2013-2021年上半年中國房地產開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積及竣工房屋面積
資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理
（2）房地產行業(yè)施工面積分析
（3）房地產行業(yè)竣工面積分析
4.3.2 房地產行業(yè)銷售面積分析
4.3.3 房地產行業(yè)供需平衡分析
4.4 保障性住房投資建設預測分析
4.4.1 保障性住房建設計劃分析
4.4.2 保障性住房建設進度分析
4.4.3 保障性住房資金來源與支出分析
4.4.4 保障性住房投資資金需求預測
第5章：中國住宅物業(yè)的開發(fā)與前景預測
5.1 中國住宅用地市場供需形勢分析
5.1.1 住宅用地市場供求分析
（1）住宅用地實際供應分析
（2）住宅用地市場成交分析
5.1.2 住宅用地成交價格走勢分析
5.2 房地產行業(yè)商品住宅的投資分析
5.2.1 中國商品住宅的投資分析
5.2.2 中國商品住宅投資結構分析
5.2.3 地區(qū)商品住宅投資比較分析
5.3 中國商品住宅市場供給情況分析
5.3.1 中國商品住宅的開發(fā)分析
5.3.2 地區(qū)商品住宅開發(fā)比較分析
5.4 中國商品住宅市場成交情況分析
5.4.1 中國商品住宅成交情況分析
5.4.2 中國商品住宅成交結構分析
5.4.3 地區(qū)商品住宅成交比較分析
5.5 中國商品住宅市場價格走勢分析
5.5.1 中國商品住宅價格總體走勢分析
5.5.2 地區(qū)商品住宅成交價格比較分析
5.6 未來10-20年中國城鎮(zhèn)住宅需求預測
5.6.1 城鎮(zhèn)住房需求構成結構
5.6.2 城鎮(zhèn)住宅需求預測模型假設
5.6.3 城鎮(zhèn)住宅需求規(guī)模預測分析
5.6.4 居民首次置業(yè)需求預測分析
第6章：中國商服物業(yè)的開發(fā)與前景預測
6.1 中國商服用地市場供需形勢分析
6.1.1 商服用地市場供求分析
（1）商服用地實際供應分析
（2）商服用地市場成交分析
6.1.2 商服用地成交價格走勢分析
6.2 房地產行業(yè)商服用房的開發(fā)與銷售分析
6.2.1 商服用房的投資分析
6.2.2 商服用房銷售面積分析
6.2.3 商服用房銷售金額分析
6.2.4 商服用房銷售價格分析
6.3 建筑企業(yè)各類商服用房建設情況分析
6.3.1 建筑企業(yè)各類商服用房竣工面積分析
6.3.2 建筑企業(yè)各類商服用房施工面積分析
6.4 中國重點城市優(yōu)質商服物業(yè)市場分析
6.4.1 重點城市優(yōu)質零售物業(yè)市場分析
（1）優(yōu)質零售物業(yè)新增供給分析
（2）優(yōu)質零售物業(yè)租金與空置率分析
6.4.2 重點城市優(yōu)質寫字樓市場分析
（1）優(yōu)質寫字樓新增供給分析
（2）優(yōu)質寫字樓物業(yè)空置分析
（3）優(yōu)質寫字樓物業(yè)租金分析
6.5 中國商服物業(yè)開發(fā)商競爭狀況分析
6.5.1 主要競爭者市場份額分析
6.5.2 商服物業(yè)市場競爭格局分析
（1）商服物業(yè)市場競爭區(qū)域分布
（2）商服物業(yè)市場企業(yè)性質格局
6.5.3 商服物業(yè)市場競爭層次分析
6.5.4 商服物業(yè)市場競爭熱點分析
6.5.5 商服物業(yè)投資吸引力分析
6.5.6 典型開發(fā)商競爭策略分析
6.6 中國商服物業(yè)開發(fā)前景預測
第7章：中國區(qū)域房地產市場需求與投資吸引力分析
7.1 區(qū)域房地產市場需求與投資吸引力指標體系
7.2 各級城市市場需求與投資吸引力評價結果
7.2.1 全國地級以上城市開發(fā)投資吸引力百強排名
7.2.2 投資吸引力百強排名特征
（1）區(qū)域特征分析
（2）城市級別特征分析
7.2.3 投資吸引力影響因素分析
（1）宏觀環(huán)境影響分析
（2）市場供需影響分析
（3）投資空間影響分析
7.3 各區(qū)域城市市場需求與投資吸引力評價結果
7.3.1 各區(qū)域城市房地產市場投資吸引力對比
（1）經濟發(fā)展
（2）房地產市場
7.3.2 長三角地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.3 珠三角地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.4 環(huán)渤海地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.5 中部地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.6 東北地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.7 西北地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.8 西南地區(qū)市場需求與投資吸引力評價分析
第8章：中國房地產開發(fā)商企業(yè)經營能力分析(ZYZS)
8.1 萬科企業(yè)股份有限公司經營能力分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
8.2 保利房地產（集團）股份有限公司經營能力分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
8.3 中國恒大集團有限公司經營能力分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
8.4 中國海外發(fā)展有限公司經營能力分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
8.5 綠地控股集團有限公司經營能力分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
8.6 龍湖地產有限公司經營能力分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
8.7 綠城房地產集團有限公司經營能力分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
8.8 華潤置地有限公司經營能力分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
8.9 世茂房地產控股有限公司經營能力分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
8.10 北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司經營能力分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
圖表目錄
圖表1：剛性需求市場中利率對房地產需求的影響
圖表2：投資市場中利率對房地產需求的影響
圖表3：投資市場中利率對房地產供給的影響
圖表4：貨幣供應量對銀行放貸能力及房地產需求的影響
圖表5：投資市場中貨幣供應量對房地產需求的影響
圖表6：貨幣供應量對房地產供給的影響
圖表7：我國土地主要調控政策及主要內容
圖表8：我國土地主要調控政策及主要內容
圖表9：我國土地政策的主要內容
圖表10：我國主要土地調控政策和內容
更多圖表見正文......
◆ 本報告分析師具有專業(yè)研究能力，報告中相關行業(yè)數(shù)據(jù)及市場預測主要為公司研究員采用桌面研究、業(yè)界訪談、市場調查及其他研究方法，部分文字和數(shù)據(jù)采集于公開信息，并且結合智研咨詢監(jiān)測產品數(shù)據(jù)，通過智研統(tǒng)計預測模型估算獲得；企業(yè)數(shù)據(jù)主要為官方渠道以及訪談獲得，智研咨詢對該等信息的準確性、完整性和可靠性做最大努力的追求，受研究方法和數(shù)據(jù)獲取資源的限制，本報告只提供給用戶作為市場參考資料，本公司對該報告的數(shù)據(jù)和觀點不承擔法律責任。
◆ 本報告所涉及的觀點或信息僅供參考，不構成任何證券或基金投資建議。本報告僅在相關法律許可的情況下發(fā)放，并僅為提供信息而發(fā)放，概不構成任何廣告或證券研究報告。本報告數(shù)據(jù)均來自合法合規(guī)渠道，觀點產出及數(shù)據(jù)分析基于分析師對行業(yè)的客觀理解，本報告不受任何第三方授意或影響。
◆ 本報告所載的資料、意見及推測僅反映智研咨詢于發(fā)布本報告當日的判斷，過往報告中的描述不應作為日后的表現(xiàn)依據(jù)。在不同時期，智研咨詢可發(fā)表與本報告所載資料、意見及推測不一致的報告或文章。智研咨詢均不保證本報告所含信息保持在最新狀態(tài)。同時，智研咨詢對本報告所含信息可在不發(fā)出通知的情形下做出修改，讀者應當自行關注相應的更新或修改。任何機構或個人應對其利用本報告的數(shù)據(jù)、分析、研究、部分或者全部內容所進行的一切活動負責并承擔該等活動所導致的任何損失或傷害。
01
智研咨詢成立于2008年，具有15年產業(yè)咨詢經驗
02
智研咨詢總部位于北京，具有得天獨厚的專家資源和區(qū)位優(yōu)勢
03
智研咨詢目前累計服務客戶上萬家，客戶覆蓋全球，得到客戶一致好評
04
智研咨詢不僅僅提供精品行研報告，還提供產業(yè)規(guī)劃、IPO咨詢、行業(yè)調研等全案產業(yè)咨詢服務
05
智研咨詢精益求精地完善研究方法，用專業(yè)和科學的研究模型和調研方法，不斷追求數(shù)據(jù)和觀點的客觀準確
06
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07
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08
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