2020年中國辦公樓（寫字樓）租金、空置率及各行業(yè)辦公需求分析[圖]

    一、辦公樓銷售面積

    辦公樓，多指配備現(xiàn)代化設(shè)施的商用辦公樓。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。

2014-2020年中國辦公樓投資額及銷售面積

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    二、辦公樓租賃

    寫字樓租賃是由專業(yè)運(yùn)營公司、房地產(chǎn)中介向單位或個(gè)人提供的一種寫字樓求租或放租信息的顧問服務(wù)。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，其作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國寫字樓租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及市場前景趨勢報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：2020年北京甲級(jí)辦公樓租金最高為11.6元/平方米/天；其次是上海甲級(jí)辦公樓租金7.5元/平方米/天；再次是深圳甲級(jí)辦公樓租金為6.5元/平方米/天。

2020年中國主要城市甲級(jí)辦公樓租金前十地區(qū)

資料來源：智研咨詢整理

    2020年北上廣深甲級(jí)辦公樓凈吸納量中，深圳甲級(jí)辦公樓凈吸納量為660萬平方米；上海甲級(jí)辦公樓凈吸納量為41萬平方米；廣州甲級(jí)辦公樓凈吸納量為33萬平方米；北京甲級(jí)辦公樓凈吸納量為6.9萬平方米。

2020年北上廣深甲級(jí)辦公樓凈吸納量

資料來源：智研咨詢整理

    2020年北上廣深甲級(jí)辦公樓空置率中，深圳甲級(jí)辦公樓空置率為25.6%；上海甲級(jí)辦公樓空置率21.1%；北京甲級(jí)辦公樓空置率15.4%；廣州甲級(jí)辦公樓空置率10%。

2020年北上廣深甲級(jí)辦公樓空置率

資料來源：智研咨詢整理

    2020年北京甲級(jí)辦公樓平均租金為11.2元/平方米/天；上海甲級(jí)辦公樓平均租金為7.4元/平方米/天；深圳甲級(jí)辦公樓平均租金為6.4元/平方米/天；廣州甲級(jí)辦公樓平均租金為5.3元/平方米/天。

2020年北上廣深甲級(jí)辦公樓平均租金

資料來源：智研咨詢整理

    其中2020年北京甲級(jí)辦公需求行業(yè)中，科技新媒體需求占比為27%；金融服務(wù)行業(yè)甲級(jí)辦公需求占比24%；專業(yè)服務(wù)行業(yè)甲級(jí)辦公需求占比18%。

2020年北京甲級(jí)辦公需求行業(yè)占比

資料來源：智研咨詢整理

    其中2020年上海金融服務(wù)行業(yè)甲級(jí)辦公需求占比為28%；科技新媒體行業(yè)甲級(jí)辦公需求占比19%；專業(yè)服務(wù)行業(yè)甲級(jí)辦公需求占比為16%。

2020年上海甲級(jí)辦公需求行業(yè)占比

資料來源：智研咨詢整理

    其中，2020年廣州金融服務(wù)行業(yè)甲級(jí)辦公需求占比30%；科技新媒體行業(yè)甲級(jí)辦公需求占比23%；專業(yè)服務(wù)行業(yè)甲級(jí)辦公需求占比21%。

2020年廣州甲級(jí)辦公需求行業(yè)占比

資料來源：智研咨詢整理

    2020年深圳金融服務(wù)行業(yè)甲級(jí)辦公需求占比24%；科技新媒體行業(yè)甲級(jí)辦公需求占比43%；專業(yè)服務(wù)行業(yè)甲級(jí)辦公需求占比10%；建筑行業(yè)甲級(jí)辦公需求占比8%。

2020年深圳甲級(jí)辦公需求行業(yè)占比

資料來源：智研咨詢整理