2020年中國購物中心行業(yè)發(fā)展概況及未來發(fā)展方向分析[圖]

    購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個甚至數(shù)百個服務(wù)場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑等。

購物中心分類

資料來源：智研咨詢整理

    20世紀(jì)80年代前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90 年代中期，開始擁有了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營也較成功的真正的購物中心。國內(nèi)購物中心正呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展勢頭，近年來每年新建數(shù)量近300家。

中國購物中心的發(fā)展階段

資料來源：智研咨詢整理

    一、購物中心發(fā)展概況

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國購物中心行業(yè)市場深度分析及投資方向研究報告》數(shù)據(jù)顯示：近年來，全國購物中心數(shù)量持續(xù)增長，競爭加強。受疫情影響，2020年全國新開業(yè)購物中心數(shù)量374個，較上年減少148個，同比下降28.35%；2021年擬開業(yè)1113個，總體量接近1億平方米。

2016-2020年全國新開業(yè)購物中心數(shù)量及增速

資料來源：智研咨詢整理

    按區(qū)域分布，華東地區(qū)購物中心數(shù)量156個，占比41.71%；華南地區(qū)購物中心數(shù)量62個，占比16.58%；西南地區(qū)購物中心數(shù)量56個，占比14.97%；華中地區(qū)購物中心數(shù)量48個，占比12.83%。

2020年全國購物中心區(qū)域分布

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    按城市等級分布，新一線城市開業(yè)總數(shù)量高達110個，占總開業(yè)數(shù)量比約29%；一線城市北上廣深項目開業(yè)45個，占總開業(yè)數(shù)量比約12%；二線城市商業(yè)項目開業(yè)數(shù)量85個，占總開業(yè)數(shù)量比約23%；三線及以下城市開業(yè)大型商業(yè)項目134家，占總開業(yè)數(shù)量比約36%。

2020年全國購物中心各級城市占比

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    按商業(yè)體量分布，規(guī)模5-10萬方購物中心數(shù)量130個，占比35%；規(guī)模10-15萬方購物中心數(shù)量103個，占比28%；規(guī)模2-5萬方購物中心數(shù)量94個，占比25%；規(guī)模15萬方以上購物中心數(shù)量47個，占比12%。

2020年全國購物中心商業(yè)體量分布

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    近年來，我國購物中心行業(yè)運營表現(xiàn)基本穩(wěn)定，成本控制力有所提高，市場整體較為活躍，購物中心總體存量規(guī)模逐年上升。截至2020年末，全國購物中心存量6733個，較上年增加374個，同比增長5.88%；預(yù)計2021年購物中心數(shù)量將達7846個。

2016-2020年全國購物中心存量及增速

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    多經(jīng)短租收入基本在100-500元每方每天，是傳統(tǒng)商業(yè)空間租金的十倍以上，已經(jīng)成為購物中心營收的重要組成部分。2020年，購物中心平均多經(jīng)收入376.2萬元，預(yù)測2021年購物中心平均多經(jīng)收入達462.63萬元。

2018-2021年一、二線城市購物中心平均多經(jīng)收入

資料來源：智研咨詢整理

    二、購物中心發(fā)展方向

    購物中心市場發(fā)展已經(jīng)進入“飽和攻擊”時代，同時新消費主張及消費動能的出現(xiàn)，驅(qū)動購物中心打造新零售生態(tài)閉環(huán)模式，這對購物中心綜合運營能力提出嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

購物中心未來發(fā)展方向

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