2019年山東省房地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢：住宅市場潛力巨大[圖]

    一、經(jīng)濟分析

    經(jīng)濟運行穩(wěn)中有進(jìn)。山東省生產(chǎn)總值（GDP）初步核算數(shù)為71067.5億元，按可比價格計算，比上年增長5.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值5116.4億元，增長1.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值28310.9億元，增長2.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值37640.2億元，增長8.7%。人均生產(chǎn)總值70653元，增長5.2%，按年均匯率折算為10242美元。

    2014-2019年山東省生產(chǎn)總值及產(chǎn)業(yè)增加值

資料來源：公報、智研咨詢整理

    二、房地產(chǎn)發(fā)展分析

    隨著國家產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整，山東省房地產(chǎn)業(yè)作為一個獨立產(chǎn)業(yè)走上了社會主義市場經(jīng)濟的舞臺，并扮演著越來越重要的角色。房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢穩(wěn)定。

    2019年山東省房地產(chǎn)開發(fā)投資額為8614.89億元，其中住宅投資額為6672.22，占總投資額比重77.45%，辦公樓投資額為360.8億元，商業(yè)營業(yè)用房投資額為779.92億元，其他投資額為801.95億元。

    2014-2019年山東省房地產(chǎn)開發(fā)投資額

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    房地產(chǎn)市場基本平穩(wěn)。2018年山東省房屋施工面積為69063.1萬平方米，增長8.7%；2019年山東省房屋施工面積為75767.4萬平方米，增長9.7%。

    2014-2019年山東省房屋施工面積及增速

資料來源：公報、智研咨詢整理

    智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國山東省房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)運營現(xiàn)狀及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》數(shù)據(jù)顯示：房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。2018年山東省房屋竣工面積達(dá)到10512.6萬平方米，增長24.7%；2019年有所下降，2019年山東省房屋竣工面積為10179.2萬平方米，下降3.2%。

    2014-2019年山東省房屋竣工面積及增速

資料來源：公報、智研咨詢整理

    2016年開始房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。2018年山東省商品房銷售面積為13454.7萬平方米，其中住宅銷售面積為11755.4萬平方米，增長4.9%；2019年山東省商品房銷售面積為12727.3萬平方米，其中住宅銷售面積為11429萬平方米，下降2.8%。

    2014-2019年山東省商品房銷售面積及增速

資料來源：公報、智研咨詢整理

    山東省共轄16個地級市（其中兩個副省級市），分別是濟南市、青島市、淄博市、棗莊市、東營市、煙臺市、濰坊市、濟寧市、泰安市、威海市、日照市、濱州市、德州市、聊城市、臨沂市、菏澤市。青島、濟南房價最高，分別是16340元/㎡、16048元/㎡；其余各地房價均在8000~11000元/㎡之間。

    2019年山東省各地平均房價

資料來源：智研咨詢整理

    2019年山東省全品牌房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額居高，占據(jù)了房地產(chǎn)業(yè)的半壁江山。其中融創(chuàng)中國控股有限公司、碧桂園控股有限公司、萬科企業(yè)股份有限公司、中國海外發(fā)展有限公司銷售金額最高，分別是638億元、486.4億元、295.8億元以及206.38億元。

    2019年山東省全品牌房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額

資料來源：智研咨詢整理

    2019年山東省全品牌開發(fā)企業(yè)銷售面積最多的主要是碧桂園控股有限公司、融創(chuàng)中國控股有限公司、萬科企業(yè)股份有限公司、恒大地產(chǎn)集團有限公司，銷售面積分別是563萬平方米、452萬平方米、222.4萬平方米、及205.2萬平方米。

    2019年山東省全品牌開發(fā)企業(yè)銷售面積

資料來源：智研咨詢整理

    2019年山東省本土開發(fā)企業(yè)銷售金額主要以山東旭輝銀盛泰集團、山東中建房地產(chǎn)開發(fā)公司、青島海信房地產(chǎn)股份有限公司、山東高創(chuàng)建設(shè)投資集團有限公司、銀豐地產(chǎn)集團及濰坊恒信建設(shè)集團有限公司居高，銷售金額分別是174.63億元、120.48億元、112.83億元、112.05億元、110.2億元及108.75億元。

2019年山東省本土開發(fā)企業(yè)銷售金額

資料來源：智研咨詢整理

    2019年山東省本土開發(fā)企業(yè)銷售面積最多的主要是山東高創(chuàng)建設(shè)投資集團有限公司、九巨龍房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司、濰坊恒信建設(shè)集團有限公司、山東儒辰集團、山東旭輝銀盛泰集團、山東中建房地產(chǎn)開發(fā)公司及山東東海房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，銷售面積分別是151.1萬平方米、148.81萬平方米、146.74萬平方米、140萬平方米、139.89萬平方米、103.6萬平方米及103.53萬平方米。

    2019年山東省本土開發(fā)企業(yè)銷售面積

資料來源：智研咨詢整理

    三、房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢

    在經(jīng)濟大發(fā)展的推動下，山東省房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將呈現(xiàn)高速增長態(tài)勢，市場需要旺盛，發(fā)展前景看好，支柱作用進(jìn)一步顯現(xiàn)。 

    山東省房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

資料來源：智研咨詢整理