2019年安徽省房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析[圖]

    一、人口分析

    長久以來，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和江浙滬之間的差距較大，安徽省內(nèi)外出務(wù)工人口一直保持在較高規(guī)模，省內(nèi)各城市中僅有合肥、淮北和馬鞍山是人口凈流入的城市，其余城市均處于人口凈流出的狀態(tài)，如宣城在2010年~2016年間戶籍外流人口均在20萬以上。不過，近些年來安徽省各城市積極承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，也吸引了部分外出人口回鄉(xiāng)就業(yè)，2013年起安徽省就出現(xiàn)了人口回流的跡象，至2018年已連續(xù)六年持續(xù)回流。

    各城市方面。近幾年來合肥的綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)，其對人才的吸引力正在提升，2019年常住人口機(jī)械增長量超過3萬人，位居全省首位。其他城市中，除皖北六市外，其余三四線城市在2019年均有人口回流的跡象；其中，馬鞍山表現(xiàn)最為突出，2019年常住人口機(jī)械增量超過1萬人，位居十五個(gè)城市首位；2019年經(jīng)濟(jì)大幅跨步的滁州表現(xiàn)也比較突出，2019年常住人口凈流入量也接近1萬人，排在第二位。

2019年安徽各城市常住人口機(jī)械增長量(萬人)

資料來源：智研咨詢整理

    對于工作地點(diǎn)不在合肥的人群，有6成以上都選擇在戶籍地買房，僅有不到三成的比例選擇在當(dāng)前工作的城市買房；而在合肥工作的省內(nèi)流動(dòng)人口中，9成以上都愿意在合肥購房，僅有8%選擇回到家鄉(xiāng)置業(yè)。由此可見，合肥對于省內(nèi)人口的吸引力明顯要強(qiáng)于省內(nèi)其他城市。

    無論是省外回鄉(xiāng)置業(yè)，還是省內(nèi)跨城置業(yè)，合肥都是安徽人跨城置業(yè)的首選，聚集了8成左右的安徽省跨城購房需求。其余城市中，外出人口規(guī)模較大的阜陽以及省內(nèi)第二大城市蕪湖的比例相對較高，但也分別僅為5%和3%，難敵合肥的優(yōu)勢。

在省內(nèi)異地工作的安徽人購房目的城市分布(%)

資料來源：智研咨詢整理

    二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析

    2019年安徽省全年生產(chǎn)總值37114億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長7.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值2915.7億元，增長3.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值15337.9億元，增長8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值18860.4億元，增長7.7%。人均GDP達(dá)58496元，折合8480美元。

2014-2019年安徽省生產(chǎn)總值及產(chǎn)業(yè)增加值

資料來源：公報(bào)、智研咨詢整理

    三、房地產(chǎn)發(fā)展分析

    智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國安徽省房地產(chǎn)行業(yè)市場全面調(diào)研及投資方向研究報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：2019年安徽省房地產(chǎn)開發(fā)投資額為6670.48億元，其中住宅投資額為5248.06億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資額比重78.68%，辦公樓投資額為157.22億元，商業(yè)營業(yè)用房投資額為767.74億元，其他投資額為497.45億元。

2014-2019年安徽省房地產(chǎn)開發(fā)投資額

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    2018年安徽省房地產(chǎn)發(fā)展達(dá)到峰值，2018年安徽省商品房銷售面積為10038.4萬平方米，增長9.1%；2019年安徽省商品房銷售面積為9229.4萬平方米，下降8.1%。

2014-2019年安徽省商品房銷售面積及增速

資料來源：公報(bào)、智研咨詢整理

    2014年開始安徽省商品房銷售額呈不斷上升趨勢，2018年安徽省商品房銷售額為7077億元，增長20.6%；到2019年有所下降，2019年安徽省商品房銷售額為6823.5億元，下降3.6%。

2014-2019年安徽省商品房銷售額及增速

資料來源：公報(bào)、智研咨詢整理

    安徽省共有16個(gè)省轄市（地級市），分別是合肥、蕪湖、蚌埠、淮南、馬鞍山、淮北、銅陵、安慶、黃山、阜陽、宿州、滁州、六安、宣城、池州以及亳州。

2019年安徽省各地平均房價(jià)

資料來源：智研咨詢整理

    安徽省房地產(chǎn)開發(fā)有外地大牌名企和本地地產(chǎn)，外地大牌名企其中華潤、綠城、綠地進(jìn)入合肥市場較早，項(xiàng)目較多，華潤四個(gè)、綠地三個(gè)、綠城三個(gè)，在口碑上，綠城口碑效應(yīng)最好，其次是華潤，世紀(jì)金源。

安徽房地產(chǎn)開發(fā)公司名單

資料來源：智研咨詢整理

    四、房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

    在“房住不炒”的調(diào)控總基調(diào)下，“夯實(shí)城市政府主體責(zé)任”的指導(dǎo)方針將促使全省堅(jiān)持從嚴(yán)調(diào)控不放松。安徽省租賃市場穩(wěn)步發(fā)展，共有產(chǎn)權(quán)住房相繼開展，安徽省計(jì)劃提供約291公頃用地實(shí)施城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造；支持將產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)服務(wù)用房、符合條件的商業(yè)和辦公用房改造為租賃住房。

    同時(shí)，在“因城施策”和疫情復(fù)工復(fù)產(chǎn)財(cái)政金融政策支持下，部分市場下行壓力較大的城市或?qū)⒔档透偟亻T檻和銀行首付比例等，房企資金緊張的局面可能得到一定緩解。安徽省按需求端實(shí)際出發(fā)，通過增加保障房、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房供應(yīng)等解決剛需；通過強(qiáng)化市場及價(jià)格監(jiān)管，落實(shí)限買、限賣、財(cái)稅、金融等政策，遏制投機(jī)炒房。

    總體上，在落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的形勢下，全省實(shí)行供需雙向調(diào)節(jié)的差異化政策，預(yù)計(jì)2020年房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定。預(yù)計(jì)2020年各地為招商引資，工業(yè)用地仍多以底價(jià)成交為主，地價(jià)將維持穩(wěn)定。