2019年浙江省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析[圖]

    一、土地分析

    住宅用地包括了城鎮(zhèn)住宅、普通商品住宅、保障性住房、中低價位住宅等主要用于人們生活居住的房基地及其附屬設施的土地。

    2019年浙江省11個城市共出讓5773宗土地，宗地數(shù)量比2018年增加了7.5%;成交土地面積14069.2公頃，較2018年上漲3.22%;成交土地規(guī)劃建筑面積為28256.62公頃，成交總價款為8993.34億元，同比增長24.95%。2019年浙江土地市場土地出讓數(shù)量、成交面積及成交總價均有增長。

2019年浙江省各類用地類型總成交宗數(shù)及面積

資料來源：浙江省房地產(chǎn)協(xié)會、智研咨詢整理

    2019年浙江省11個地市土地成交金額為8993.34億元。其中，住宅用地成交金額最大，達5239.15億元，占總成交金額的58.26%;其次是綜合用地，成交金額2286.16億元，占總成交金額的25.42%;第三是商業(yè)辦公用地，成交金額1021.95億元，占總成交金額的11.36%;工業(yè)用地的成交金額最少，完成成交金額446.08億元，占總成交金額的4.96%。

2019年浙江土地成交金額分布

資料來源：浙江省房地產(chǎn)協(xié)會、智研咨詢整理

    與2018年相比，四類用地的成交金額均有不同程度的上漲，成交金額比上年增加24.95%。其中商辦用地漲幅最大，為45.74%，其次是住宅用地，上漲了33.83%，第三為工業(yè)用地(12.14%)，綜合用地漲幅最小，僅為4.68%。

浙江省土地成交金額變動情況

資料來源：浙江省房地產(chǎn)協(xié)會、智研咨詢整理

    二、房地產(chǎn)發(fā)展分析

    1、房地產(chǎn)開發(fā)投資

    智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國浙江省房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及供需策略分析報告》數(shù)據(jù)顯示：2019年浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資額為10682.97億元，其中住宅投資額7727.11億元，辦公樓投資額419.87億元，商業(yè)營業(yè)用房投資額783.79億元，其他投資額1752.19億元。

2014-2019年浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資額(億元)

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    分區(qū)域來看，11個城市房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)分化。2019年杭州、湖州、臺州和舟山等4個城市房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長較快，同比增速分別為10.7%、12%、19.9%和12.5%，均高于全省7.4%的水平。寧波、溫州、紹興、嘉興、金華和麗水等6個城市房地產(chǎn)開發(fā)投資額雖然保持增長，但增幅低于全省平均水平。而衢州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額出現(xiàn)負增長，同比下降13%，是全省11個城市房地產(chǎn)開發(fā)投資唯一下降的城市。

2018-2019年浙江省11個城市房地產(chǎn)開發(fā)投資及其同比增幅

資料來源：浙江省房地產(chǎn)協(xié)會、智研咨詢整理

    2018年浙江省商品房銷售面積9755萬平方米，增長1.6%；2019年浙江省商品房銷售面積9378萬平方米，下降3.9%。

2014-2019年浙江省商品房銷售面積及增速

資料來源：浙江經(jīng)濟發(fā)展公報、智研咨詢整理

    2019年因國家繼續(xù)實行“分類調(diào)控、因城施策”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，全省11個城市之間商品房銷售面積出現(xiàn)分化。杭州市持續(xù)受商品住宅“搖號”政策以及限購、限貸等政策綜合影響，商品房銷售面積出現(xiàn)較大回落，同比下降了9.7%。麗水市、舟山市和衢州市由于“需求外溢”需求減小，商品房銷售面積出現(xiàn)大幅下降，同比分別下降了20.9%、25.4%和22.8%。溫州、嘉興和臺州三個城市商品房銷售面積則出現(xiàn)了不同程度的下降，同比分別下降了2.2%、7.7%和8.8%。而寧波、紹興、湖州和金華是2019年商品房銷售面積出現(xiàn)增長的四個城市，同比分別增長5.6%、3.5%、1.8%和3.6%。

2018-2019年浙江省11個城市商品房銷售面積及其同比增幅

資料來源：浙江省房地產(chǎn)協(xié)會、智研咨詢整理

    2018年浙江省商品房銷售額為14090億元，增長14.2%；2019年浙江省商品房銷售額14352億元，增長1.9%。

2014-2019年浙江省商品房銷售額及增速

資料來源：浙江經(jīng)濟發(fā)展公報、智研咨詢整理

    2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

浙江省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

資料來源：浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳、智研咨詢整理

    四、房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

    在房地產(chǎn)調(diào)控政策堅定維穩(wěn)的前提下，未來房地產(chǎn)市場也將以穩(wěn)為主，不會出現(xiàn)房價大幅上漲的局面。2020年浙江省房地產(chǎn)市場將堅持“穩(wěn)中有進”。一方面堅持房地產(chǎn)調(diào)控維持市場穩(wěn)定健康發(fā)展，另一方面加快落實長效機制，發(fā)展住房租賃市場，完善住房保障政策，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場，盤活閑置土地資源。各級政府、金融機構(gòu)、開發(fā)商、購房者等各類市場主體都應審時度勢，回歸本位，把握發(fā)展機遇，把防控風險放在重要地位，追求高質(zhì)量發(fā)展。

浙江房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

資料來源：浙江省房地產(chǎn)協(xié)會、智研咨詢整理