2020年疫情下海南房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析：4月三亞新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲5.6%[圖]

    堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松、政策不走樣，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

2018-2030年商品住宅存量及預(yù)測(cè)

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    2019年?？跁和Ｏ蚱笫聵I(yè)單位出售商品住宅，新落戶家庭限購(gòu)一套。2020年海南發(fā)布《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》，對(duì)在本省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭，停止向其銷售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房。這兩條政策，徹底把企事業(yè)單位、新落戶、省內(nèi)戶籍買房的漏洞堵上了。

    2016年海南房屋銷售面積1508.53萬平方米，增長(zhǎng)43.4%；銷售額1490.20億元，增長(zhǎng)51.6%。2017年海南房屋銷售面積創(chuàng)歷史新高，同比分別增長(zhǎng)增長(zhǎng)52.0%、82.1%。2018年海南全域限購(gòu)，很多外地人喪失購(gòu)房資格，商品房銷售下滑。商品房銷售面積1432.25萬平方米，比上年下降37.5%；房屋銷售額2083.29億元，下降23.2%。銷售對(duì)象由島外居民為主轉(zhuǎn)變?yōu)閸u內(nèi)居民和引進(jìn)人才為主，房?jī)r(jià)基本保持穩(wěn)定。2019年海南經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴進(jìn)一步減弱，全年房屋銷售面積和房屋銷售額進(jìn)一步下降。2020年受疫情影響，第一季度房屋銷售面積101.71萬平方米，同比減少45.2%。房屋銷售金額160.59億元，同比減少49.2%。

2015-2020年Q1海南房地產(chǎn)銷售面積趨勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2015-2020年Q1海南房地產(chǎn)銷售額趨勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    2019年三亞商品房銷售面積121.15萬平方米，下降50.5%。商品房銷售額306.77億元，同比減少49.0%。2020年受疫情影響，一季度商品房銷售面積8.42萬平方米，同比減少83.5%，銷售額23.18億元，同比減少82.4%。

2015-2020Q1三亞商品房銷售面積趨勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2015-2020Q1三亞商品房銷售額趨勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    房?jī)r(jià)方面，?？凇⑷齺喸欢阮I(lǐng)漲全國(guó)，歷經(jīng)多次樓市調(diào)控后，?？凇⑷齺喎?jī)r(jià)漲幅有所回落。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年4月，?？谛路糠?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲5.3%，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌 0.2%，同比下跌2.8%。三亞新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲5.6%，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.1%，同比下跌3.4%。

2020年4月海南主要城市新房與二手房子同比漲跌

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國(guó)海南省房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研及發(fā)展趨向分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：目前海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)，?？阡N售熱度最高，三亞次之，其他市縣基本上已難覓一年多前的火爆景象。上半年，?？阡N售面積196.39萬平方米，同比減少15.7%。銷售金額301.31億元，同比增長(zhǎng)5%。?？谪暙I(xiàn)了海南省房地產(chǎn)近一半的銷量。三亞雖不敵?？冢N售面積和銷售金額卻遙遙領(lǐng)先其他市縣。

2019H1海南各市縣房屋銷售面積（一）

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2019H1海南各市縣房屋銷售面積（二）

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理