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2018年中國(guó)一二三四線購(gòu)物中心總存量達(dá)到3.55億平方米,整體銷售仍保持上升增長(zhǎng)勢(shì)頭[圖]

    一、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展階段

    購(gòu)物中心行業(yè)已在全球范圍內(nèi)成為最重要的零售經(jīng)營(yíng)方式之一,而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破商品零售的界限,它對(duì)一個(gè)城市的商業(yè)環(huán)境改善、消費(fèi)與休閑方式的改變、投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、對(duì)經(jīng)濟(jì)繁榮的貢獻(xiàn)等越來越顯示出它的重要性和生命力。

    我國(guó)的購(gòu)物中心建設(shè)起步較晚,開始于20世紀(jì)80年代,最早的項(xiàng)目是位于珠江三角洲的天河城購(gòu)物中心,但是近年來以飛快的速度向前發(fā)展,已經(jīng)成為全球購(gòu)物中心建設(shè)最為活躍的市場(chǎng)。

購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展階段

數(shù)據(jù)來源:公共資料整理

    相關(guān)報(bào)告:智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

    二、中國(guó)購(gòu)物中心規(guī)?,F(xiàn)狀

    2018年中國(guó)國(guó)內(nèi)一二三四線購(gòu)物中心總存量達(dá)到3.55億平方米,同比增長(zhǎng)仍保持在15%以上,處于供給快速放量過程中,而從購(gòu)物中心新開店數(shù)量來看,整體增長(zhǎng)于2018年開始放緩至雙位數(shù)增長(zhǎng)以下。

中國(guó)城市購(gòu)物中心存量規(guī)模及增速

數(shù)據(jù)來源:公共資料整理

全年新開購(gòu)物中心數(shù)量

數(shù)據(jù)來源:公共資料整理

    購(gòu)物中心整體銷售表現(xiàn)仍呈現(xiàn)較高景氣度,行業(yè)增速持續(xù)高于百貨和超市業(yè)態(tài),同比增速中樞保持在5%以上,而且在2018年下半年整體終端可選消費(fèi)相對(duì)承壓期,購(gòu)物中心仍保持上升增長(zhǎng)勢(shì)頭。

購(gòu)物中心仍保持高于百貨、超市業(yè)態(tài)的景氣度

數(shù)據(jù)來源:公共資料整理

近幾年來購(gòu)物中心景氣度保持穩(wěn)定較高水平

數(shù)據(jù)來源:公共資料整理

    高線級(jí)城市仍是購(gòu)物中心主戰(zhàn)場(chǎng),其中新一線及強(qiáng)二線城市最為活躍。從2018年開業(yè)購(gòu)物中心的分布城市級(jí)別來看,一線、新一線、二線等相對(duì)高線級(jí)城市的開業(yè)數(shù)量仍然占據(jù)開業(yè)購(gòu)物中心總量的接近70%,而城市數(shù)量更多,人口占比更高的三線及以下城市開業(yè)數(shù)量?jī)H占31%。從2019年擬開業(yè)購(gòu)物中心TOP30城市區(qū)域分布來看,一線及新一線城市數(shù)量占比達(dá)到70%,二線城市占比達(dá)到26%,而三四線城市占比僅為5%,表明從當(dāng)前來看主要的購(gòu)物中心參與方還是以高線市場(chǎng)布局為主。

2018年開業(yè)購(gòu)物中心各級(jí)城市占比

數(shù)據(jù)來源:公共資料整理

2019年計(jì)劃開業(yè)購(gòu)物中心TOP30各級(jí)城市占比

數(shù)據(jù)來源:公共資料整理

    近年來二線、三線及以下城市購(gòu)物中心景氣度迎來提升。雖從目前來看購(gòu)物中心布局重心仍慣性式集中于一線及新一線等市場(chǎng),但近年來二線、三線及以下城市的購(gòu)物中心指數(shù)總體呈現(xiàn)提升的趨勢(shì),而隨著競(jìng)爭(zhēng)格局的加劇,一線城市的購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)出現(xiàn)中樞式下降。

    中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)之城市能級(jí)綜合指數(shù)中,二三線城市呈現(xiàn)上升趨勢(shì),一線呈下降趨勢(shì)

日期
一線城市
二線城市
三線及以下城市
2017Q1
68.60
67.00
67.60
2017Q2
64.50
64.30
63.40
2017Q3
67.70
64.90
66.40
2017Q4
63.30
69.80
62.40
2018Q1
67.60
67.90
66.30
2018Q2
69.50
65.80
65.20
2018Q3
69.10
67.20
69.10

數(shù)據(jù)來源:公共資料整理

    三、購(gòu)物中心行業(yè)未來趨勢(shì)

    1.購(gòu)物中心向二三線城市下沉是大勢(shì)所趨。

    2.未來大型綜合性購(gòu)物中心及中型社區(qū)購(gòu)物中心是主流。

    3.購(gòu)物中心業(yè)態(tài)傾向體驗(yàn)性業(yè)態(tài)。

    4.管理模式將出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。

    5.引進(jìn)商家類型多元化。

本文采編:CY353
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精品報(bào)告智研咨詢 - 精品報(bào)告
2025-2031年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)深度分析及未來趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
2025-2031年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)深度分析及未來趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

《2025-2031年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)深度分析及未來趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》共六章,包含購(gòu)物中心行業(yè)不同區(qū)域市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析,購(gòu)物中心行業(yè)標(biāo)桿投資/運(yùn)營(yíng)企業(yè)分析,購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與前景分析等內(nèi)容。

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