2018 年是裝配式裝修元年，行業(yè)迎來重要發(fā)展機(jī)遇期[圖]

    一、裝配式裝修優(yōu)勢：優(yōu)勢凸顯，裝配式或成裝修新趨勢

    裝配式裝修即工業(yè)化裝修，是將傳統(tǒng)裝修所涉及到的硬件部件化，并對部件進(jìn)行工業(yè)化 生產(chǎn)，再由安裝工人按照標(biāo)準(zhǔn)化程序?qū)Σ考M(jìn)行現(xiàn)場拼接安裝。裝配式裝修相對更加標(biāo)準(zhǔn)化、 規(guī)范化和體系化，還能達(dá)到高效節(jié)能的效果，在國家的大力引導(dǎo)下，未來前景廣闊。

裝配式裝修結(jié)構(gòu)圖

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    相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國裝配式裝修市場競爭格局及投資風(fēng)險預(yù)測報告》

    1.進(jìn)階版裝修，裝配式四大技術(shù)升級

    同傳統(tǒng)裝修相比，裝配式裝修有四大技術(shù)特點：1）裝配式裝修采用的是 SI 體系（支撐 體 Skeleton 和填充體 Infill 分離），即裝配式裝修將建筑和裝飾分離，三大裝飾面（墻、地和 頂）及電機(jī)管線均與主體分離，不破壞建筑本體結(jié)構(gòu)。2）裝配式裝修所有部品部件均在工 廠生產(chǎn)，品質(zhì)和穩(wěn)定性更有保障。3）裝配式裝修現(xiàn)場為干法施工，不用水和砂漿。4）裝修 現(xiàn)場為組合式安裝，集成部品部件，由安裝工人按說明完成室內(nèi)組裝，對工人的技術(shù)要求低， 可大大節(jié)省工期。

裝配式裝修四大技術(shù)特點

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    2.設(shè)計專業(yè)化、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、施工裝配化，裝配式優(yōu)勢突出

    裝配式裝修和傳統(tǒng)裝修一樣涵蓋內(nèi)裝的全套解決方案，目前主要包括地板、墻體、門窗、 吊頂、衛(wèi)浴和廚房六大子系統(tǒng)，但具體的構(gòu)造和裝修過程與傳統(tǒng)裝修有顯著差別，裝配式裝修具有裝配速度快，質(zhì)量穩(wěn)定可靠，自重輕和便于后期維護(hù)等特點。目前相對于傳統(tǒng)裝修已可節(jié)水 85%，工期縮短 70%，能耗降低 70%，工費降低 60%，裝配 式裝修有望逐步顛覆傳統(tǒng)裝修行業(yè)。

裝配式內(nèi)裝六大子系統(tǒng)

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    二、裝配式裝修未來發(fā)展趨勢：行業(yè)漸入爆發(fā)期

    1.政策加碼，裝配式裝修迎發(fā)展良機(jī)

    政策扶持，裝配式建筑進(jìn)入快速發(fā)展期。我國裝配式建筑剛處于起步階段。但從 2016 年國家出臺《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的 指導(dǎo)意見》以來，裝配式建筑政策的發(fā)布頻率逐年提高，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃也在快速出臺。

    2. 人力成本上升，成裝配式裝修發(fā)展的重要支撐因素

    傳統(tǒng)裝修涉及泥工、木工、油漆工等數(shù)十個工種，技術(shù)門檻不低，但社會地位不高。而 從行業(yè)從業(yè)者的年齡結(jié)構(gòu)來看，20-35 歲的從業(yè)者主要集中于工程設(shè)計、施工管理以及工廠 加工領(lǐng)域，而施工現(xiàn)場老齡化趨勢嚴(yán)重。未來幾年內(nèi)或出現(xiàn)適齡技工數(shù)量斷檔的情況。傳統(tǒng) 裝修將面臨工人短缺的問題，人工成本也將逐步上升。若將裝修工業(yè)化，現(xiàn)場只需安裝工人， 對數(shù)量和技能需求都優(yōu)于傳統(tǒng)方式，人口紅利縮減背景下裝配式是未來發(fā)展重要方向。

2008-2018 農(nóng)民工總?cè)藬?shù)變化（萬人）

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2008-2017 各年齡段農(nóng)民工占比變化

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    3.裝配式裝修中期 3000 億、長期萬億市場待開拓。

    保障安居工程規(guī)模預(yù)計百億級別。預(yù)計 19 至 25 年保障安居工程部分裝配式裝修年規(guī)模均在百億以上，2025 年預(yù)計將超過 500 億元。

2008-2017 中央保障安居工程支出（億元）

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    長租公寓市場有望迎來大幅擴(kuò)容。國家“租售并舉”的政策陸續(xù)出臺，租售同權(quán)大時代 或?qū)⒌絹?，作為租賃市場重要組成部分，長租公寓有較大的成長空間。

長租公寓裝配式裝修市場容量估算

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    長期看，從新房市場來看，裝配式裝修最可能 選擇的路徑是與精裝房合作。預(yù)計裝配式裝修的市場規(guī)模將達(dá)到萬億。

新房部分裝配式裝修市場容量測算

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