2019年上半年中國商品房銷量分析及2019年中國商品房銷量預測[圖]

房地產李玲玲 2019-07-31 05:18 來源：智研咨詢

2019年1—6月份，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份擴大0.2個百分點。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降12.3%。商品房銷售額70698億元，增長5.6%，增速回落0.5個百分點。其中，住宅銷售額增長8.4%，辦公樓銷售額下降12.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降10.0%。

2018-2019年6月全國商品房銷售面積及銷售額增速

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

2019年1—6月份，東部地區(qū)商品房銷售面積30144萬平方米，同比下降4.6%，降幅比1—5月份收窄0.9個百分點；銷售額37716億元，增長4.7%，增速加快0.1個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積21481萬平方米，下降0.5%，1—5月份為增長0.1%；銷售額15353億元，增長6.1%，增速回落0.1個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積21099萬平方米，增長2.3%，增速回落1.5個百分點；銷售額15178億元，增長8.4%，增速回落2.4個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積3063萬平方米，下降8.3%，降幅擴大0.2個百分點；銷售額2451億元，增長0.9%，增速回落1.4個百分點。

2019年6月末，商品房待售面積50162萬平方米，比5月末減少766萬平方米。其中，住宅待售面積減少672萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少74萬平方米。

2019年3-4月全國商品房銷量出現(xiàn)了一個短暫的反彈，這主要得益于流動性前期改善下的需求回暖，而這種需求回暖正逐步在減弱；與此同時，我們也一直強調全局銷量的短期“堅挺”架不住結構的“拷問”；正如我們預期那樣，5月全國銷售增速出現(xiàn)明顯回落且已轉負。廣義三四線或仍是拖累全國銷量數(shù)據(jù)于年中后二次探底的重要結構因素。

全國銷量或受三四線帶動于19Q2-Q3二次探底

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

一線城市銷量已見底回升

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

二線城市銷量正緩慢復蘇

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

三四線城市銷量仍在下行，底部或在19Q2-Q3

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

行業(yè)政策端是“區(qū)間管理”，回歸利率周期是預測銷量走勢最簡單的辦法。按揭貸款和10Y國債的利差短期雖有縮小但相對較大，或將推動按揭貸款利率繼續(xù)回落，這對銷量復蘇形成有力支撐，尤其是一二線城市；而三四線城市受棚改逐步退出等影響仍在尋底，或帶動全局銷量于19Q2-Q3二次見底。維持全國銷量全年下降5%左右的判斷。

2019年商品房全國銷量預計同比下降5%左右