一、開發(fā)投資分析
2019年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61609億元，同比增長10.9%，增速比1-5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資45167億元，增長15.8%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.3%。
2018-2019.6全國房地產(chǎn)考法投資增速趨勢
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理
1-6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資33180億元，同比增長9.9%，增速比1—5月份加快0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資12894億元，增長8.9%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資13232億元，增長15.5%，增速回落3.0個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資2304億元，增長12.7%，增速加快5.6個(gè)百分點(diǎn)。
1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積772292萬平方米，同比增長8.8%，增速與1—5月份持平。其中，住宅施工面積538284萬平方米，增長10.3%。房屋新開工面積105509萬平方米，增長10.1%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積77998萬平方米，增長10.5%。房屋竣工面積32426萬平方米，下降12.7%，降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積22929萬平方米，下降11.7%。
1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8035萬平方米，同比下降27.5%，降幅比1—5月份收窄5.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款3811億元，下降27.6%，降幅收窄8.0個(gè)百分點(diǎn)。
二、商品房銷售情況
1-6月份，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降12.3%。商品房銷售額70698億元，增長5.6%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長8.4%，辦公樓銷售額下降12.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降10.0%。
2018-2019.6月全國商品房銷售面積及銷售額增速
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理
1-6月份，東部地區(qū)商品房銷售面積30144萬平方米，同比下降4.6%，降幅比1-5月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售額37716億元，增長4.7%，增速加快0.1個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積21481萬平方米，下降0.5%，1-5月份為增長0.1%；銷售額15353億元，增長6.1%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積21099萬平方米，增長2.3%，增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額15178億元，增長8.4%，增速回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積3063萬平方米，下降8.3%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額2451億元，增長0.9%，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。
6月末，商品房待售面積50162萬平方米，比5月末減少766萬平方米。其中，住宅待售面積減少672萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少74萬平方米。
三、企業(yè)資金情況
1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金84966億元，同比增長7.2%，增速比1-5月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款13330億元，增長8.4%；利用外資43億元，增長51.8%；自籌資金26731億元，增長4.7%；定金及預(yù)收款28465億元，增長9.0%；個(gè)人按揭貸款12806億元，增長11.1%。
2018-2019.6全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金增速
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理
四、開發(fā)指數(shù)
6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.89，比5月份提高0.04點(diǎn)。
2018-2019.6國房景氣指數(shù)
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理
2019年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
指標(biāo) | 絕對量 | 同比增長（%） |
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） | 61609 | 10.9 |
住宅 | 45167 | 15.8 |
辦公樓 | 2815 | -0.7 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 6183 | -9.8 |
房屋施工面積（萬平方米） | 772292 | 8.8 |
住宅 | 538284 | 10.3 |
辦公樓 | 33585 | 3.3 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 90931 | -1.7 |
房屋新開工面積（萬平方米） | 105509 | 10.1 |
住宅 | 77998 | 10.5 |
辦公樓 | 3265 | 19.3 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 8876 | -3.7 |
房屋竣工面積（萬平方米） | 32426 | -12.7 |
住宅 | 22929 | -11.7 |
辦公樓 | 1200 | -19.8 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 3927 | -17.4 |
土地購置面積（萬平方米） | 8035 | -27.5 |
土地成交價(jià)款（億元） | 3811 | -27.6 |
商品房銷售面積（萬平方米） | 75786 | -1.8 |
住宅 | 66181 | -1 |
辦公樓 | 1754 | -10 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 4612 | -12.3 |
商品房銷售額（億元） | 70698 | 5.6 |
住宅 | 61345 | 8.4 |
辦公樓 | 2483 | -12.5 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 5197 | -10 |
商品房待售面積（萬平方米） | 50162 | -8.9 |
住宅 | 23236 | -15.2 |
辦公樓 | 3627 | 0.8 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 13349 | -7 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） | 84966 | 7.2 |
國內(nèi)貸款 | 13330 | 8.4 |
利用外資 | 43 | 51.8 |
自籌資金 | 26731 | 4.7 |
定金及預(yù)收款 | 28465 | 9 |
個(gè)人按揭貸款 | 12806 | 11.1 |
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2019年1-6月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資
地區(qū) | 投資額（億元） | 住宅 | 同比增速（%） | 住宅 |
全國總計(jì) | 61609 | 45167 | 10.9 | 15.8 |
東部地區(qū) | 33180 | 23990 | 9.9 | 13.1 |
中部地區(qū) | 12894 | 9890 | 8.9 | 13.9 |
西部地區(qū) | 13232 | 9525 | 15.5 | 24.8 |
東北地區(qū) | 2304 | 1761 | 12.7 | 20.2 |
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理
2019年1-6月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售
地區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
絕對數(shù)（萬平方米） | 同比增長 | 絕對數(shù)（億元） | 同比增長（%） | |
全國總計(jì) | 75786 | -1.8 | 70698 | 5.6 |
東部地區(qū) | 30144 | -4.6 | 37716 | 4.7 |
中部地區(qū) | 21481 | -0.5 | 15353 | 6.1 |
西部地區(qū) | 21099 | 2.3 | 15178 | 8.4 |
東北地區(qū) | 3063 | -8.3 | 2451 | 0.9 |
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理
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