中國(guó)重點(diǎn)房企業(yè)績(jī)持續(xù)釋放，預(yù)收賬款再創(chuàng)新高[圖]

    2018年，重點(diǎn)房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收19723億元，同比增長(zhǎng)25.71%；合計(jì)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)1750億元，同比增長(zhǎng)29.65%，得益于16、17年全國(guó)火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，重點(diǎn)上市公司歸母凈利潤(rùn)增速高于營(yíng)收增速，繼續(xù)保持增收更增利狀態(tài)。一線房企在合計(jì)營(yíng)收中貢獻(xiàn)了超半數(shù)比例，相應(yīng)的其歸母凈利潤(rùn)貢獻(xiàn)比例為51%，并未表現(xiàn)出高于行業(yè)平均水準(zhǔn)的利潤(rùn)水平；而商業(yè)運(yùn)營(yíng)類地產(chǎn)企業(yè)憑借1%的營(yíng)收占比貢獻(xiàn)3%的凈利潤(rùn)，中國(guó)國(guó)貿(mào)、陸家嘴的歸母凈利率均在20%以上，較地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的公司有明顯優(yōu)勢(shì)。

重點(diǎn)房企營(yíng)業(yè)收入合計(jì)

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    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度評(píng)估及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)報(bào)告》

重點(diǎn)房企歸母凈利潤(rùn)合計(jì)

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分類別重點(diǎn)房企營(yíng)收構(gòu)成

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分類別重點(diǎn)房企歸母凈利潤(rùn)構(gòu)成

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    2018年，重點(diǎn)房企經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流全年合計(jì)凈流入1907億元，延續(xù)了2016年以來的凈流入狀態(tài)，較2017年的凈流入532億元同比增長(zhǎng)265%。拆分來看，一線房企經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流合計(jì)凈流入1020億元，又以萬科A、綠地控股凈流入最多，分別為336、422億元；二線房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流由負(fù)轉(zhuǎn)正，由2017年的凈流出293億元升至凈流入704億元；重點(diǎn)房企中僅地產(chǎn)+X類企業(yè)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金為凈流出，主要受華夏幸福、華僑城A影響，兩家公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流分別凈流出74、100億元，主要因?yàn)槠錁I(yè)務(wù)模式包含了重資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)新城、文旅類項(xiàng)目。

經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入

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五類企業(yè)中報(bào)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額情況

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    2018年，重點(diǎn)房企預(yù)收賬款與合同負(fù)債的總額為23448億元，同比增長(zhǎng)36.69%，較17年底增長(zhǎng)6294億元，再創(chuàng)歷史新高。重點(diǎn)房企的預(yù)收賬款金額與營(yíng)業(yè)收入的比值持續(xù)提升，2018年上升至1.19，其中一線房企、二線房企的預(yù)收賬款/營(yíng)業(yè)收入比值分別為1.36、1.59，龍頭房企過去兩年迅猛增長(zhǎng)的銷售額為公司未來業(yè)績(jī)結(jié)轉(zhuǎn)提供了充足的保障。

重點(diǎn)房企預(yù)收賬款合計(jì)

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重點(diǎn)房企預(yù)收賬款/營(yíng)收

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    以下為重點(diǎn)房企中預(yù)收賬款與合同負(fù)債取得明顯增長(zhǎng)的公司，除了陸家嘴以外，其余的預(yù)收賬款/營(yíng)業(yè)收入比值都在1.5倍以上，未來業(yè)績(jī)具備較強(qiáng)的確定性。

重點(diǎn)房企中預(yù)收賬款表現(xiàn)優(yōu)秀企業(yè)公司

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