研判2024！中國(guó)重慶房地產(chǎn)行業(yè)施工、竣工及銷(xiāo)售情況分析：政策放寬激活市場(chǎng)銷(xiāo)量，房企以?xún)r(jià)換量策略成效顯著[圖]

內(nèi)容概況：2024年前三季度，重慶市房地產(chǎn)施工面積為1.69億平方米，同比下降16.21%。同期，重慶市房地產(chǎn)新開(kāi)工面積為0.12億平方米，同比下降27.69%。該兩數(shù)據(jù)表明市場(chǎng)房企開(kāi)工積極性仍不高。同期，重慶市房地產(chǎn)竣工面積為0.11億平方米，同比下降50.91%。近兩年隨著保交樓政策持續(xù)推進(jìn)，帶動(dòng)重慶市2023年竣工面積同比增速回正，但開(kāi)發(fā)商仍面臨資金壓力，部分項(xiàng)目因資金鏈斷裂而停工或延期竣工影響2024年數(shù)據(jù)。整體來(lái)看，政府旨在多維度盤(pán)活存量資產(chǎn)，減少庫(kù)存壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：重慶房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀、重慶房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、重慶房地產(chǎn)施工情況

一、行業(yè)政策

重慶市房地產(chǎn)行業(yè)政策在2024年進(jìn)行了一系列的調(diào)整和優(yōu)化，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。2024年8月底，重慶市住房城鄉(xiāng)建委出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），共5條，包括調(diào)整新購(gòu)住房再交易管理、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持住房“以舊換新”、加快存量商品房去化和加大住房租賃市場(chǎng)發(fā)展力度。在此之前，重慶已兩次調(diào)整新購(gòu)住房的再交易管理政策，隨著新政實(shí)施，重慶取消了新購(gòu)住房“兩年限售”政策。與此同時(shí)，央行和國(guó)家金融監(jiān)督管理總局印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。此項(xiàng)政策自2024年9月30日起執(zhí)行。此次政策“組合拳”顯示了各方促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的決心。

二、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

重慶房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游為土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工和材料供應(yīng)等。土地獲取是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的起點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)招拍掛、舊城改造、城中村改造等方式獲取土地。規(guī)劃設(shè)計(jì)包括項(xiàng)目定位、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等。建筑施工包括基礎(chǔ)施工、主體施工、裝修施工等。材料供應(yīng)包括鋼筋、水泥、木材等。產(chǎn)業(yè)鏈中游主要指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。產(chǎn)業(yè)鏈下游為包括房地產(chǎn)銷(xiāo)售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)等。

相關(guān)報(bào)告：智研咨詢(xún)發(fā)布的《中國(guó)重慶房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行狀況及投資潛力研究報(bào)告》

三、行業(yè)現(xiàn)狀

2024年前三季度，重慶市房地產(chǎn)施工面積為1.69億平方米，同比下降16.21%。同期，重慶市房地產(chǎn)新開(kāi)工面積為0.12億平方米，同比下降27.69%。該兩數(shù)據(jù)表明市場(chǎng)房企開(kāi)工積極性仍不高。同期，重慶市房地產(chǎn)竣工面積為0.11億平方米，同比下降50.91%。近兩年隨著保交樓政策持續(xù)推進(jìn)，帶動(dòng)重慶市2023年竣工面積同比增速回正，但開(kāi)發(fā)商仍面臨資金壓力，部分項(xiàng)目因資金鏈斷裂而停工或延期竣工影響2024年數(shù)據(jù)。整體來(lái)看，政府旨在多維度盤(pán)活存量資產(chǎn)，減少庫(kù)存壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

2024年重慶市GDP穩(wěn)步增長(zhǎng)，顯示出經(jīng)濟(jì)的韌性，但社零總額增速減緩。固定資產(chǎn)投資維穩(wěn)，消費(fèi)市場(chǎng)增速放緩，經(jīng)濟(jì)持續(xù)調(diào)整逐步恢復(fù)。房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松，以激發(fā)市場(chǎng)活力，多個(gè)區(qū)域推出人才租房補(bǔ)助、安家補(bǔ)貼等，刺激區(qū)域樓市銷(xiāo)量。2024年前三季度，重慶市商品房銷(xiāo)售面積達(dá)1092.48萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.17%，重慶市在2024年實(shí)施了一系列房地產(chǎn)支持政策，包括降低首付比例、提供購(gòu)房補(bǔ)貼等，這些政策有效刺激市場(chǎng)需求，促進(jìn)了房屋銷(xiāo)售。同期，重慶市商品房銷(xiāo)售額為1616.59億元，同比下降18.99%。在面對(duì)需求不足的情況下，開(kāi)發(fā)商通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)等措施來(lái)吸引購(gòu)房者，以?xún)r(jià)換量，將存貨轉(zhuǎn)為現(xiàn)金流，有效避免企業(yè)資金流問(wèn)題。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，重慶市新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)從2024年第二季度開(kāi)始跌破100，截至2024年第三季度末，144平米以上、90-144平米、90平米及以下的新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)跌至93-94附近。企業(yè)以?xún)r(jià)換量仍在進(jìn)行，再搭配首付比例的下降、購(gòu)房補(bǔ)貼等政策，可有效刺激市場(chǎng)需求，促進(jìn)房屋銷(xiāo)售，部分緩解房企壓力。

隨著近幾年重慶市二手房掛牌量的不斷增多，而需求量未緊跟的情況下，其市場(chǎng)價(jià)格一路下滑。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，重慶市二手房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)從2021年第四季度開(kāi)始一路高歌下滑。截至2024年9月底，144平米以上、90-144平米、90平米及以下的二手房?jī)r(jià)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)均處于90-91.5附近。

四、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

1、政策引導(dǎo)與市場(chǎng)需求并重

未來(lái)，重慶市的房地產(chǎn)行業(yè)將更加注重政策引導(dǎo)與市場(chǎng)需求的雙重作用。政府將繼續(xù)出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控政策，旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲或下跌。同時(shí)，隨著居民生活水平的提高，購(gòu)房者對(duì)住房品質(zhì)和居住環(huán)境的要求也越來(lái)越高，這將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向更加健康、可持續(xù)的方向發(fā)展。在政策的引導(dǎo)下，開(kāi)發(fā)商將更加注重產(chǎn)品的品質(zhì)和差異化，以滿(mǎn)足不同購(gòu)房者的需求。此外，政府還將加大對(duì)保障性住房的投入，以緩解中低收入家庭的住房壓力，促進(jìn)社會(huì)的和諧穩(wěn)定。

2、存量房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)并重

在未來(lái)，重慶市的房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出存量房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)并重的趨勢(shì)。隨著城市化進(jìn)程的加速和人口老齡化的加劇，一些老舊、破舊的房屋將逐漸被淘汰，而存量房的改造和升級(jí)將成為市場(chǎng)的重要方向。同時(shí)，新房市場(chǎng)也將繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展，開(kāi)發(fā)商將更加注重產(chǎn)品的創(chuàng)新和品質(zhì)的提升，以滿(mǎn)足購(gòu)房者對(duì)高品質(zhì)住房的需求。在存量房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)的共同推動(dòng)下，重慶市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加多元化和豐富。

3、綠色建筑與智能化發(fā)展

未來(lái)，重慶市的房地產(chǎn)行業(yè)將更加注重綠色建筑和智能化的發(fā)展。綠色建筑將成為市場(chǎng)的主流趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商將更加注重環(huán)保、節(jié)能和可持續(xù)性的理念，以減少對(duì)環(huán)境的影響。同時(shí)，智能化的發(fā)展也將成為市場(chǎng)的重要方向，包括智能家居、智能安防等方面的應(yīng)用將越來(lái)越廣泛。這將提高房屋的舒適度和便捷性，提升購(gòu)房者的居住體驗(yàn)。在綠色建筑和智能化發(fā)展的推動(dòng)下，重慶市的房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)更加廣闊的發(fā)展前景。

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢(xún)（m.yhcgw.cn）發(fā)布的《中國(guó)重慶房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行狀況及投資潛力研究報(bào)告》。智研咨詢(xún)是中國(guó)領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書(shū)、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢(xún)】公眾號(hào)，每天及時(shí)掌握更多行業(yè)動(dòng)態(tài)。