4月房價繼續(xù)上漲，重慶領(lǐng)漲全國新房樓市，房產(chǎn)稅的來臨有望抑制房價的快速上漲[圖]

房地產(chǎn) 文爭 2021-05-19 02:04 來源：智研咨詢

5月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月70城房價數(shù)據(jù)，整體來看，4月70城房價漲幅總體擴大。二手住宅漲幅有升有落。

4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。

從新房市場來看，62城房價環(huán)比上漲，占比88.6%，房價上漲城市數(shù)量與上月持平，重慶超越廣州，領(lǐng)漲全國新房樓市，環(huán)比漲幅1.4%。

2021年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)

城市	環(huán)比	同比	定基	城市	環(huán)比	同比	定基
城市	上月=100	上年同月=100	2020年=100	城市	上月=100	上年同月=100	2020年=100
北京	100.6	104.5	103.3	唐山	100.3	106.9	104.3
天津	100.7	103.6	102.7	秦皇島	100	102.5	101.3
石家莊	100.5	102.8	102.3	包頭	100.3	103.4	102.1
太原	100.2	98.9	98.8	丹東	100.2	105.6	104.3
呼和浩特	100	103.6	102	錦州	100.2	106	104
沈陽	100.6	104.9	103.2	吉林	100.8	103.2	102.5
大連	100.7	105.4	103.9	牡丹江	100.4	98.7	98.9
長春	100.3	101.8	100.9	無錫	100.6	105.9	103.6
哈爾濱	100.2	99.6	99.9	徐州	100.9	109.9	107.1
上海	100.3	104.9	103.6	揚州	100.9	108.5	106.5
南京	100.6	105.1	103.9	溫州	100.6	105.2	103.2
杭州	100.5	103.3	102.3	金華	100.4	106.9	105
寧波	100.6	105.9	103.9	蚌埠	99.8	104.8	103.4
合肥	100.5	106.8	105.3	安慶	99.7	98.8	99.2
福州	100.6	105.7	104.8	泉州	100.7	108	105.8
廈門	100.2	105.6	103.8	九江	100.4	104	103
南昌	100.5	101.6	101.4	贛州	100.2	105.2	103.9
濟南	100.8	101.9	101.4	煙臺	100.6	105.1	103.6
青島	100.7	104.6	103.2	濟寧	100.7	110	107.5
鄭州	100.7	101.8	101.7	洛陽	100.6	102.9	102.1
武漢	101	106.7	104.7	平頂山	100.2	104	102.8
長沙	100.7	106.3	104.7	宜昌	100.8	104.6	103.4
廣州	101.1	109.9	107.7	襄陽	100.7	105	103.6
深圳	100.5	103.9	102.4	岳陽	100.2	100.9	100.2
南寧	100.4	106	104.1	常德	100	99.2	99.3
?？?/div>	101	104.6	103.9	韶關(guān)	100.5	102.3	102.1
重慶	101.4	106.7	105.3	湛江	100.7	103.9	103.2
成都	100.5	106.6	104.8	惠州	100.4	108	104.5
貴陽	100.8	105	103.9	桂林	100.4	101.8	101.6
昆明	101	107.5	105.6	北海	99.7	95.5	96.8
西安	100.6	108	106	三亞	100.2	106	104.6
蘭州	100.7	106.7	105.3	瀘州	99.7	100.5	99.7
西寧	100.6	108	106.2	南充	100.4	100	100.5
銀川	100.6	113.7	108.6	遵義	100.3	101.5	101.6
烏魯木齊	100.3	104.5	103.2	大理	99.8	100.1	100

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

從二手房市場來看，54個城市房價環(huán)比上漲，房價上漲城市數(shù)量較上月減少4個，徐州二手房環(huán)比漲幅最大，環(huán)比上漲1.4%，重慶和廣州緊跟其后，分別上漲1.3%和1.2%。

2021年4月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)

城市	環(huán)比	同比	定基	城市	環(huán)比	同比	定基
城市	上月=100	上年同月=100	2020年=100	城市	上月=100	上年同月=100	2020年=100
北京	101.2	110.1	108	唐山	99.6	105.5	103.7
天津	100.3	98.5	99.3	秦皇島	99.8	103.2	101.4
石家莊	100.3	98.4	98.9	包頭	100.5	103.9	102.3
太原	99.7	96.3	97.8	丹東	100.3	104.6	103.5
呼和浩特	99.9	100.1	99.8	錦州	99.5	99.6	99.5
沈陽	100.6	106.3	104.7	吉林	100.1	98.7	99.3
大連	100.7	106.8	105.2	牡丹江	99.9	91.7	94.8
長春	99.8	97.3	97.5	無錫	100.7	108.7	105.9
哈爾濱	100.5	96.5	98.3	徐州	101.4	110.6	108.1
上海	100.9	109.3	107.9	揚州	100.8	106.5	105.5
南京	100.7	106.1	104.9	溫州	100.8	107.3	105.4
杭州	101	108.7	106.7	金華	100.4	107.5	105.7
寧波	100.7	110.4	107.5	蚌埠	100.3	104.8	103.7
合肥	100.5	106.3	105.3	安慶	99.8	97.4	98.2
福州	100.7	105.1	104.4	泉州	101	108.2	106.3
廈門	100.4	105.8	104.3	九江	100.3	103.4	102.8
南昌	100.1	100.9	100.8	贛州	100	102.6	101.5
濟南	100.6	98.9	99.3	煙臺	100.5	102.3	102.2
青島	100.5	100.2	100.2	濟寧	100.4	106.3	104.7
鄭州	100.5	99.3	100.1	洛陽	100.9	103.8	102.8
武漢	100.7	102.8	102.4	平頂山	100.2	103.5	102.6
長沙	100.5	104.4	103.6	宜昌	99.8	99.9	99.5
廣州	101.2	112.9	109.7	襄陽	100.3	99.6	99.8
深圳	100	112.9	109	岳陽	99.8	99.9	99.5
南寧	99.8	102.6	101.8	常德	100.1	99.2	99.5
?？?/div>	100.8	105.6	104.5	韶關(guān)	100.5	101.7	101.3
重慶	101.3	103.7	103	湛江	100.7	101.1	101.1
成都	100.3	107.4	105.8	惠州	100.2	105.5	104
貴陽	100.4	98	98.8	桂林	99.8	102.1	101.5
昆明	100.5	104.2	103.7	北海	99.7	96.7	97.7
西安	100.8	106.6	105.1	三亞	100.8	103.5	103.6
蘭州	100.6	105.2	104.1	瀘州	100.4	99.2	99.6
西寧	100.4	108.1	105.7	南充	100.4	95.5	96.6
銀川	100.6	109.8	106.8	遵義	99.8	101.2	100.8
烏魯木齊	100.5	106	104.3	大理	100.2	102.7	101.9

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示： 2021年1-4月中國房屋總施工面積為81.9億平方米，較2019年同期增長10.5% ；新開工房屋面積為5.4億平方米，較2019年同期增長12.8%。

2014-2021年中國房地產(chǎn)房屋總施工面積及新開工房屋面積

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

有專業(yè)人士表示：樓市調(diào)控政策會不斷升級打補丁，尤其是金融端，現(xiàn)在辦理房貸周期一般都要4個月左右，對成交流速產(chǎn)生影響。在此背景下，房價繼續(xù)快速上漲的勢頭有望得到控制。此外，新盤供應(yīng)保持順暢，分流二手房市場的客戶。最近房地產(chǎn)稅再度成為市場關(guān)注焦點，因此不斷有政策敲打市場。從趨勢來看，后續(xù)成交量會保持在合理范疇內(nèi)，房價還會慣性上漲，但幅度有望逐步減小。

近日，財政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負責同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，根據(jù)應(yīng)納稅額和稅率，對房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。我國一直在強調(diào)穩(wěn)定房價，穩(wěn)預(yù)期，建立房地產(chǎn)長效機制，增加房產(chǎn)稅就是稅收層面的長效調(diào)控機制。這樣做不僅可以有效地去除投資屬性，還可以調(diào)節(jié)市場的需求架構(gòu)，將樓市帶領(lǐng)到健康發(fā)展的道路上。

財政部專家曾發(fā)表文章表示“積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革”，而這已經(jīng)不是財政部第一次提出房產(chǎn)稅了，此前，財政部稅政司長王建就在發(fā)布會上表示：未來將會完善和分類相綜合個人所得稅，推進房產(chǎn)稅立法和改革。

本文采編：CY353

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