2020-2026年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展規(guī)模及投資前景趨勢報告

第1章：工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述

1.1工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的概述

1.1.1工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的界定

（1）行業(yè)定義

（2）行業(yè)消費(fèi)者

（3）行業(yè)功能

1.1.2工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的分類

（1）工業(yè)廠房

（2）工業(yè)園區(qū)

1.1.3工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的特征

（1）政策主導(dǎo)性強(qiáng)、專業(yè)性強(qiáng)

（2）投資大、投資回收期長

（3）區(qū)域性強(qiáng)

（4）項目增值性

1.2工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式

1.2.1工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式

（1）開發(fā)主體

（2）操作手段

（3）應(yīng)具備外部條件

（4）工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程

（5）經(jīng)典案例調(diào)研——東莞松山湖工業(yè)園

1.2.2主體企業(yè)引導(dǎo)模式

（1）開發(fā)主體

（2）操作手段

（3）應(yīng)具備外部條件

（4）主體企業(yè)開發(fā)模式流程

（5）經(jīng)典案例調(diào)研——北京諾基亞星網(wǎng)工業(yè)園

1.2.3工業(yè)地產(chǎn)商模式

（1）開發(fā)主體

（2）操作手段

（3）應(yīng)具備外部條件

（4）工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程

（5）經(jīng)典案例調(diào)研——北京騰飛國際工業(yè)園

1.2.4綜合運(yùn)作模式

（1）開發(fā)主體

（2）操作手段

（3）應(yīng)具備外部條件

（4）綜合開發(fā)模式的流程

（5）經(jīng)典案例調(diào)研——北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

1.3工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利模式

1.3.1工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)盈利模式比較

1.3.2非市場主流模式

1.3.3目前市場主流模式

1.3.4未來市場主流模式

1.3.5案例研討

（1）珠海富卓金地珠?？萍紙@

（2）普洛斯物流地產(chǎn)開發(fā)模式

（3）REITs模式

第2章：國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀透析

2.1國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況

2.1.1國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的興起

2.1.2國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程

2.1.3國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的投資價值

2.1.4國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的推動因素

（1）產(chǎn)業(yè)因素

（2）經(jīng)濟(jì)因素

（3）政策因素

2.1.5工業(yè)地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位

2.2國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場環(huán)境

2.2.1房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析

（1）房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析（行政管理開發(fā)部分）

（2）房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析（土地部分）

（3）房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析（稅收部分）

（4）房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析（金融部分）

（5）房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析（外資調(diào)控部分）

2.2.2工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境

（1）國內(nèi)GDP分析

（2）工業(yè)增長情況分析

（3）CPI分析

（4）城鄉(xiāng)居民收入分析

（5）社會消費(fèi)品零售分析

（6）社會固定資產(chǎn)投資分析

（7）工業(yè)生產(chǎn)者價格指數(shù)分析

（8）進(jìn)出口總額及增速分析

2.3國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場競爭分析

2.3.1工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主要企業(yè)

2.3.2工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局探討

（1）現(xiàn)有企業(yè)間競爭

（2）潛在進(jìn)入者分析

（3）替代品分析

（4）供應(yīng)商議價能力

（5）客戶議價能力

2.3.3工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行動態(tài)分析

（1）國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)聯(lián)盟成立

（2）國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)高層峰會廣州舉行

（3）迎世博工業(yè)地產(chǎn)投資峰會暨派米雷招商會

（4）國內(nèi)重慶首屆工業(yè)房產(chǎn)發(fā)展論壇

2.3.4工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)利潤水平探討

2.4國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)中存在的問題

2.5國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對策略探討

第3章：國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營狀況調(diào)研

3.1房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營狀況調(diào)研

3.1.1房地產(chǎn)開發(fā)景氣度指數(shù)

3.1.2房地產(chǎn)投資規(guī)模分析

3.1.3房地產(chǎn)新開工面積

3.1.4房地產(chǎn)竣工面積

3.1.5房地產(chǎn)成交面積

3.2土地市場運(yùn)營狀況調(diào)研

3.2.12019年全國土地市場整體調(diào)研

3.2.22019年全國土地市場價格調(diào)研

3.2.32019年全國工業(yè)用地價格調(diào)研

3.3工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營狀況調(diào)研

3.3.1全國工業(yè)園經(jīng)營狀況調(diào)研

3.3.2全國工業(yè)園建成項目調(diào)研

第4章：國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)市場深度剖析與預(yù)測

4.1北京工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖

4.1.1北京土地市場調(diào)研

（1）整體概述

（2）土地成交調(diào)研

4.1.2北京工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行深度剖析

（1）北京規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析

（2）北京工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重

4.1.3北京重點(diǎn)工業(yè)園建設(shè)透析

4.1.4北京工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測

4.2上海工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖

4.2.1市場概況

4.2.2工業(yè)土地一級市場調(diào)研

4.2.3工業(yè)物業(yè)租售市場調(diào)研

（1）銷售價格

（2）需求市場

4.2.4上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測

4.3廣州工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖

4.3.1廣州土地市場調(diào)研

（1）整體概述

（2）土地成交調(diào)研

4.3.2廣州工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行深度剖析

（1） 廣州規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析

（2） 廣州市工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重

4.3.3廣州重點(diǎn)工業(yè)園建設(shè)透析

4.3.4廣州工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測

4.4天津工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖

4.4.1天津土地市場調(diào)研

（1）整體概述

（2）土地成交調(diào)研

4.4.2天津工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行深度剖析

（1） 天津規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析

（2） 天津工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重

4.4.3天津重點(diǎn)工業(yè)園建設(shè)透析

4.4.4天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測

4.5成都工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖

4.5.1成都土地市場調(diào)研

（1）整體概述

（2）土地成交調(diào)研

4.5.2成都工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行深度剖析

（1）2015-2019年成都規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析

（2）2015-2019年成都工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重

4.5.3成都重點(diǎn)工業(yè)園建設(shè)透析

4.5.4成都工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測

4.6武漢工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖

4.6.1武漢土地市場調(diào)研

（1）整體概述

（2）土地成交調(diào)研

4.6.2武漢工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行深度剖析

（1） 武漢規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析

（2） 武漢工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重

4.6.3武漢重點(diǎn)工業(yè)園建設(shè)透析

4.6.4武漢工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測

4.7深圳工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖

4.7.1深圳土地市場調(diào)研

（1）整體概述

（2）土地成交調(diào)研

4.7.2深圳工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行深度剖析

（1）2015-2019年深圳規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析

（2）2015-2019年深圳工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重

4.7.3深圳重點(diǎn)工業(yè)園建設(shè)透析

4.7.4深圳工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測

4.8重慶工業(yè)地產(chǎn)市場深度解剖

4.8.1重慶土地市場調(diào)研

（1）整體概述

（2）土地成交調(diào)研

4.8.2重慶工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行深度剖析

（1）2015-2019年重慶規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析

（2）2015-2019年重慶工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重

4.8.3重慶重點(diǎn)工業(yè)園建設(shè)透析

4.8.4重慶工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測

第5章：工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)分析

5.1工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r透析

5.2外資工業(yè)地產(chǎn)投資動態(tài)分析

5.2.1外資工業(yè)地產(chǎn)在華投資概況

（1）外資蓄勢工業(yè)地產(chǎn)物流倉儲地產(chǎn)仍將是主要戰(zhàn)場

（2）工業(yè)地產(chǎn)升溫中外巨頭國內(nèi)短兵相接

（3）外資巨頭加速在國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)市場布局

5.2.2普洛斯在華投資探析

（1）業(yè)務(wù)模式

（2）戰(zhàn)略布局

（3）園區(qū)特點(diǎn)

（4）客戶定位

5.2.3安博置業(yè)在華投資探析

（1）公司簡介

（2）戰(zhàn)略定位

（3）價值主張

（4）模式精要

5.2.4嘉民在華投資探析

（1）業(yè)務(wù)模式

（2）戰(zhàn)略布局

（3）園區(qū)特點(diǎn)

（4）客戶定位

5.2.5新加坡豐樹在華投資探析

5.2.6經(jīng)濟(jì)區(qū)世界公司（EZW）在華投資探析

5.3國內(nèi)工業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營分析

5.3.1上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析

5.3.2上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析

5.3.3中天城投集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營情況分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析

5.3.4天津海泰科技發(fā)展股份有限公司經(jīng)營情況分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析

5.3.5南京新港高科技股份有限公司經(jīng)營情況分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）公司組織機(jī)構(gòu)分析

（3）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

（4）企業(yè)盈利能力分析

第6章：國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略研究

6.1工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程綜述

6.2工業(yè)地產(chǎn)選址策略研究

6.2.1跨國企業(yè)選址分析

6.2.2一般園區(qū)選址分析

6.2.3市場分析

6.2.4開發(fā)區(qū)分析

6.2.5產(chǎn)業(yè)分析

6.2.6客戶分析

6.3工業(yè)地產(chǎn)定位策略研究

6.3.1定位必要性分析

6.3.2定位方式分析

（1）功能優(yōu)勢集聚的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)樹立市場定位形象

（2）完整的產(chǎn)業(yè)群樹立市場定位形象

6.3.3定位案例分析

（1）深圳珠寶產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略定位SWOT分析

（2）西安物流園區(qū)戰(zhàn)略定位SWOT分析

（3）寧波空港物流園區(qū)戰(zhàn)略定位SWOT分析

6.4工業(yè)地產(chǎn)園區(qū)設(shè)計、建設(shè)策略研究

6.4.1工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)要求

6.4.2工業(yè)園修建性規(guī)劃建設(shè)要求

6.4.3工業(yè)園區(qū)的配套設(shè)施規(guī)劃

6.5工業(yè)地產(chǎn)招商策略研究

6.5.1招商引資戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)

（1）招商引資發(fā)展階段分析

（2）傳統(tǒng)招商模式問題分析

6.5.2打造良好招商環(huán)境

（1）招商引資的營銷環(huán)境分析

（2）招商引資的硬環(huán)境

（3）招商引資的軟環(huán)境

6.5.3選商戰(zhàn)略——細(xì)分項目

（1）選商誤點(diǎn)分析

（2）選商重點(diǎn)定位

6.5.4招商策略分析

（1）4P組合營銷

（2）中介招商

（3）產(chǎn)業(yè)招商

（4）網(wǎng)絡(luò)招商

（5）其他招商方式

第7章：國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃

7.1國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀調(diào)研

7.1.1國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境解析

7.1.2國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)投資周期

7.1.3國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)投資特性

7.1.4工業(yè)地產(chǎn)多元化趨勢

7.2國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會深度探析

7.2.1工業(yè)地產(chǎn)成為房地產(chǎn)投資新亮點(diǎn)

7.2.2國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)地區(qū)調(diào)研

7.3國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險預(yù)警

7.3.1宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險

7.3.2調(diào)控政策風(fēng)險

7.3.3市場競爭風(fēng)險

第8章：國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資與并購策略研究

8.1國內(nèi)房企融資策略研究

8.1.1國內(nèi)房地產(chǎn)融資模式分析

（1）多元化融資模式成因

（2）多元化格局發(fā)展方向

8.1.2中小型房企融資“瓶頸”透析

8.1.3中小型房企融資出路分析

8.2工業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑

8.2.1海外基金

8.2.2上市融資

8.2.3聯(lián)合開發(fā)

8.2.4工業(yè)地產(chǎn)債券融資

8.2.5工業(yè)地產(chǎn)信托融資

8.2.6項目融資

8.2.7工業(yè)地產(chǎn)信托投資基金

8.2.8開發(fā)商貼息委托貸款

8.2.9夾層融資

8.2.10短期融資券

8.2.11融資租賃

8.2.12房地產(chǎn)證券化

8.3國內(nèi)房地產(chǎn)國內(nèi)并購形勢透析

8.3.1房地產(chǎn)業(yè)并購分析

（1）房地產(chǎn)業(yè)并購特點(diǎn)

（2）行業(yè)并購動因

（3）行業(yè)并購風(fēng)險

（4）行業(yè)并購趨勢

8.3.2房地產(chǎn)業(yè)并購大事記

8.3.3并購案例一：SOHO國內(nèi)收購東海廣場

（1）并購簡介

（2）并購背景

（3）并購動因

（4）并購內(nèi)容

（5）并購評述

8.3.4并購案例二：上置集團(tuán)收購金怡全部已發(fā)行股本

（1）并購簡介

（2）并購背景

（3）并購動因

（4）并購內(nèi)容

（5）并購評述

8.4創(chuàng)新的并購融資工具——并購貸款

8.4.1并購融資手段和工具日益多元化

（1）創(chuàng)業(yè)板為IPO增添活力

（2）定向增發(fā)備受青睞

（3）債券市場更加活躍

（4）股權(quán)支付漸入佳境

（5）高收益?zhèn)莻€趨勢

8.4.2并購貸款市場透析

（1）并購貸款開始嶄露頭角，但尚未蔚然成風(fēng)

（2）并購貸款特點(diǎn)

（3）并購貸款操作風(fēng)險防范

第9章：國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測（ZY ZS）

9.1國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢影響因素分析預(yù)測

9.1.1政府政策的影響

9.1.2市場供求的影響

9.1.3發(fā)展模式的影響

9.1.4投資回報的影響

9.2國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢預(yù)測

9.2.1土地獲取成本發(fā)展趨勢預(yù)測

9.2.2工業(yè)地產(chǎn)供給預(yù)測

9.2.3工業(yè)地產(chǎn)需求預(yù)測

9.2.4租金與利潤發(fā)展趨勢預(yù)測

9.2.5投資熱點(diǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測

9.2.6工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

9.2.7外資投資發(fā)展趨勢預(yù)測

9.2.8招商與開發(fā)難度發(fā)展趨勢預(yù)測（ZY ZS）

部分圖表目錄：

圖表1：2015-2019年上海市工業(yè)物業(yè)季度租金均價走勢圖（單位：元/平米/天，%）

圖表2：工業(yè)地產(chǎn)的分類

圖表3：工業(yè)地產(chǎn)的特征

圖表4：工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程

圖表5：東莞松山湖工業(yè)園示意圖

圖表6：東莞松山湖工業(yè)園示意圖

圖表7：主體企業(yè)開發(fā)模式流程

圖表8：北京諾基亞星網(wǎng)工業(yè)園的區(qū)域地理規(guī)劃圖

圖表9：工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程

圖表10：北京騰飛國際工業(yè)園規(guī)劃圖

圖表11：綜合開發(fā)模式的流程

圖表12：工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)盈利模式比較表

圖表13：工業(yè)地產(chǎn)盈利模式

圖表14：工業(yè)地產(chǎn)國內(nèi)盈利模式

圖表15：國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程

圖表16：國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展主要標(biāo)志事件

圖表17：2019年國務(wù)院常務(wù)會議主要政策措施

圖表18：國內(nèi)房貸調(diào)控政策內(nèi)容對比

圖表19：央行利率調(diào)整表（單位：%）

圖表20：2015-2019年國內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度（單位：%）

圖表21：2015-2019年國內(nèi)規(guī)模以上工業(yè)增加值增長速度（單位：%）

圖表22：2015-2019年CPI走勢圖（單位：%）

圖表23：2015-2019年國內(nèi)社會消費(fèi)品零售總額增長速度（單位：%）

圖表24：2015-2019年國內(nèi)固定資產(chǎn)投資增長速度（單位：%）

圖表25：2015-2019年房地產(chǎn)投資累計同比（單位：%）

圖表26：2015-2019年P(guān)PI指數(shù)分析（單位：%）

圖表27：2015-2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖（單位：點(diǎn)）

圖表28：2015-2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成情況（單位：億元，%）

圖表29：2015-2019年全國房地產(chǎn)新開工、施工和竣工面積情況（單位：%）

圖表30：2015-2019年全國商品房銷售面積（單位：萬平方米）

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