2021-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場競爭力分析及投資前景預測報告

第1章：中國工業(yè)用地狀況與價格走勢分析

1.1工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)報告范圍界定

1.1.1工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的界定

1.1.2工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的分類

1.2國內(nèi)土地政策環(huán)境分析

1.3國內(nèi)建設用地環(huán)境分析

1.3.1國內(nèi)批準建設用地規(guī)模

1.3.2國內(nèi)建設用地供應情況

1.3.3國內(nèi)建設用地出讓情況

1.3.4重點城市土地價格分析

1.4國內(nèi)工業(yè)用地狀況分析

1.4.1工業(yè)用地規(guī)范政策

1.4.2工業(yè)用地供給分析

1.4.3工業(yè)用地需求分析

1.4.4工業(yè)用地價格走勢分析

第2章：中國工業(yè)地產(chǎn)的投資建設分析

2.1中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析

2.2工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場供需分析

2.2.1工業(yè)地產(chǎn)的投資分析

2.2.2工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)分析

2.2.3工業(yè)地產(chǎn)市場需求分析

2.2.4工業(yè)地產(chǎn)銷售價格分析

2.3中國工業(yè)園區(qū)的建設與運營分析

2.3.1中國工業(yè)園區(qū)建設總體發(fā)展歷程

2.3.2中國科技工業(yè)園區(qū)的建設與運營調(diào)研

（1）科技工業(yè)園建設規(guī)模

（2）科技工業(yè)園地區(qū)分布

（3）科技工業(yè)園運營效益

（4）科技工業(yè)園建設動向

2.3.3中國生態(tài)工業(yè)園區(qū)的建設與運營調(diào)研

（1）生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設歷程

（2）生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設規(guī)模

（3）生態(tài)工業(yè)園區(qū)類型分布

（4）生態(tài)工業(yè)園區(qū)地區(qū)分布

2.3.4中國物流園區(qū)的建設與運營分析

（1）物流園區(qū)的建設規(guī)模與結構

（2）中國物流園區(qū)運營效益分析

2.4中國工業(yè)地產(chǎn)建設中存在的問題

第3章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場分析

3.1北京工業(yè)地產(chǎn)市場分析

3.1.1北京土地市場總體供需分析

（1）土地市場供求面積分析

（2）土地成交金額與價格分析

3.1.2北京工業(yè)用地市場供需分析

（1）工業(yè)用地供求面積分析

（2）工業(yè)用地成交金額與價格分析

3.1.3北京工業(yè)用地規(guī)劃分析

3.1.4北京工業(yè)經(jīng)濟地位與運行分析

3.1.5北京工業(yè)園區(qū)建設與運營調(diào)研

（1）北京工業(yè)園區(qū)建設調(diào)研

（2）北京市工業(yè)園區(qū)運營調(diào)研

3.1.6北京總部經(jīng)濟園建設調(diào)研

3.1.7北京工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析

3.2上海工業(yè)地產(chǎn)市場分析

3.2.1上海土地市場總體供需分析

（1）土地市場供求面積分析

（2）土地成交金額與價格分析

3.2.2上海工業(yè)用地市場供需分析

（1）工業(yè)用地供求面積分析

（2）工業(yè)用地成交金額與價格分析

3.2.3上海工業(yè)經(jīng)濟地位與運行分析

3.2.4上海工業(yè)園區(qū)建設與運營調(diào)研

（1）上海市工業(yè)園區(qū)建設規(guī)模

（2）上海市工業(yè)園區(qū)運營情況

3.2.5上海市總部經(jīng)濟園建設調(diào)研

（1）上?？偛拷?jīng)濟園投資現(xiàn)狀

（2）上海市總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚空間分布

3.2.6上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析

3.3廣州工業(yè)地產(chǎn)市場分析

3.3.1廣州土地市場總體供需分析

（1）土地市場供求面積分析

（2）土地成交金額與價格分析

3.3.2廣州工業(yè)用地市場供需分析

（1）工業(yè)用地供求面積分析

（2）工業(yè)用地成交金額與價格分析

3.3.3廣州工業(yè)經(jīng)濟地位與運行分析

3.3.4廣州工業(yè)地產(chǎn)項目建設狀況

（1）廣州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設狀況

（2）廣州總部經(jīng)濟園區(qū)建設狀況

3.3.5廣州工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析

3.4天津工業(yè)地產(chǎn)市場分析

3.4.1天津土地市場總體供需分析

（1）土地市場供求面積分析

（2）土地成交價格分析

3.4.2天津工業(yè)用地市場供需分析

（1）工業(yè)用地供求面積分析

（2）工業(yè)用地成交金額與價格分析

3.4.3天津工業(yè)經(jīng)濟地位與運行分析

3.4.4天津市工業(yè)園區(qū)建設與運營調(diào)研

（1）工業(yè)園區(qū)建設情況

（2）工業(yè)園區(qū)招商情況

（3）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營情況

3.4.5天津物流園區(qū)建設調(diào)研

3.4.6天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析

3.5成都工業(yè)地產(chǎn)市場分析

3.5.1成都土地市場總體供需分析

（1）土地市場供求面積分析

（2）土地成交金額與價格分析

3.5.2成都工業(yè)用地市場供需分析

（1）工業(yè)用地供求面積分析

（2）工業(yè)用地成交金額與價格分析

3.5.3成都工業(yè)經(jīng)濟地位與運行分析

（1）成都主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（2）成都工業(yè)經(jīng)濟地位分析

3.5.4成都工業(yè)地產(chǎn)項目建設調(diào)研

（1）成都總部經(jīng)濟園區(qū)建設調(diào)研

（2）成都物流園區(qū)建設調(diào)研

3.5.5成都工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析

3.6武漢工業(yè)地產(chǎn)市場分析

3.6.1武漢土地市場總體供需分析

（1）土地市場供求面積分析

（2）土地成交金額與價格分析

3.6.2武漢工業(yè)用地市場供需分析

（1）工業(yè)用地供求面積分析

（2）工業(yè)用地成交金額與價格分析

（3）武漢工業(yè)用地供應計劃

3.6.3武漢工業(yè)經(jīng)濟地位與運行分析

3.6.4武漢工業(yè)地產(chǎn)項目建設調(diào)研

（1）武漢工業(yè)園區(qū)建設調(diào)研

（2）武漢物流園區(qū)建設調(diào)研

3.6.5武漢工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析

3.7深圳工業(yè)地產(chǎn)市場分析

3.7.1深圳土地市場總體供需分析

（1）土地市場供求面積分析

（2）土地成交金額與價格分析

3.7.2深圳工業(yè)用地市場供需分析

（1）工業(yè)用地供求面積分析

（2）工業(yè)用地出讓金額與價格分析

3.7.3深圳工業(yè)經(jīng)濟地位與運行分析

3.7.4深圳工業(yè)地產(chǎn)項目建設調(diào)研

（1）深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設調(diào)研

（2）深圳總部經(jīng)濟園區(qū)建設調(diào)研

3.7.5深圳工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析

3.8重慶工業(yè)地產(chǎn)市場分析

3.8.1重慶土地市場總體供需分析

（1）土地市場供求面積分析

（2）土地成交金額與價格分析

3.8.2重慶工業(yè)用地市場供需分析

（1）工業(yè)用地供求面積分析

（2）工業(yè)用地成交金額與價格分析

3.8.3重慶工業(yè)經(jīng)濟地位與運行分析

3.8.4重慶工業(yè)園區(qū)建設與經(jīng)營調(diào)研

（1）工業(yè)園區(qū)建設情況

（2）工業(yè)園區(qū)招商情況

3.8.5重慶工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會分析

第4章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領先企業(yè)經(jīng)營狀況分析

4.1外資工業(yè)地產(chǎn)投資動態(tài)分析

4.1.1外資工業(yè)地產(chǎn)在華投資概況

4.1.2普洛斯在華投資探析

（1）公司簡介

（2）業(yè)務模式

（3）園區(qū)特點

（4）客戶定位

（5）開發(fā)模式

（6）盈利模式

4.1.3安博置業(yè)在華投資探析

（1）公司簡介

（2）盈利模式

（3）經(jīng)營特點

（4）工業(yè)地產(chǎn)項目投資

4.1.4嘉民集團在華投資探析

（1）發(fā)展簡介

（2）經(jīng)營情況

（3）盈利模式

（4）園區(qū)項目

（5）主要客戶

（6）工業(yè)地產(chǎn)投資進展

4.1.5新加坡豐樹在華投資探析

（1）公司簡介

（2）業(yè)務模式

（3）工業(yè)地產(chǎn)投資

（4）優(yōu)勢分析

4.2中國工業(yè)領先企業(yè)經(jīng)營分析

4.2.1上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）主要經(jīng)濟指標分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運營能力分析

（5）企業(yè)償債能力分析

4.2.2上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營情況分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）主要經(jīng)濟指標分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運營能力分析

（5）企業(yè)償債能力分析

4.2.3中天城投集團股份有限公司經(jīng)營情況分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）主要經(jīng)濟指標分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運營能力分析

（5）企業(yè)償債能力分析

4.2.4天津海泰科技發(fā)展股份有限公司經(jīng)營情況分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）主要經(jīng)濟指標分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運營能力分析

（5）企業(yè)償債能力分析

4.2.5南京新港高科技股份有限公司經(jīng)營情況分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析

（2）主要經(jīng)濟指標分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運營能力分析

（5）企業(yè)償債能力分析

第5章：中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略研究

5.1工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)流程

5.2工業(yè)地產(chǎn)的選址與定位策略

5.2.1工業(yè)地產(chǎn)選址策略研究

5.2.2工業(yè)地產(chǎn)定位策略研究

（1）工業(yè)地產(chǎn)定位必要性分析

（2）工業(yè)地產(chǎn)定位案例分析

5.3工業(yè)地產(chǎn)園區(qū)設計、建設策略研究

5.3.1工業(yè)園規(guī)劃建設要求

5.3.2工業(yè)園修建性規(guī)劃建設要求

5.3.3工業(yè)園區(qū)的配套設施規(guī)劃

5.4工業(yè)地產(chǎn)招商策略研究

5.4.1開發(fā)區(qū)招商引資發(fā)展分析

（1）招商引資發(fā)展階段分析

（2）傳統(tǒng)招商模式問題分析

5.4.2工業(yè)地產(chǎn)項目招商環(huán)境分析

5.4.3工業(yè)地產(chǎn)招商策略分析

（1）工業(yè)地產(chǎn)招商策略分析

（2）工業(yè)地產(chǎn)招商案例——天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)

第6章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購策略研究

6.1中國工業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀與風險分析

6.1.1中國工業(yè)地產(chǎn)投資特性與價值分析

（1）工業(yè)地產(chǎn)投資特性分析

（2）工業(yè)地產(chǎn)投資價值分析

6.1.2中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資風險分析

（1）環(huán)境風險分析

（2）市場風險分析

（3）財務與融資風險

（4）社會風險分析

6.2中國房企融資環(huán)境與創(chuàng)新融資渠道分析

6.2.1中國房地產(chǎn)融資渠道分析

（1）房地產(chǎn)商融資渠道分析

（2）多元化融資模式成因分析

6.2.2中小型房企融資環(huán)境分析

6.2.3工業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑

（1）海外基金

（2）聯(lián)合開發(fā)

（3）開發(fā)商貼息委托貸款

（4）房地產(chǎn)證券化

（5）項目融資

（6）工業(yè)地產(chǎn)信托融資

（7）工業(yè)地產(chǎn)信托投資基金REITS、

（8）夾層融資

6.3中國房地產(chǎn)國內(nèi)并購形勢透析

6.3.1房地產(chǎn)業(yè)并購分析

（1）房地產(chǎn)業(yè)并購現(xiàn)狀

（2）行業(yè)并購動因分析

（3）行業(yè)并購風險分析

6.3.2工業(yè)地產(chǎn)業(yè)并購大事記

（1）普洛斯收購大事記

（2）綠地集團收購大事記

6.3.3創(chuàng)新的并購融資工具——并購貸款

（1）并購貸款政策透析

（2）并購貸款現(xiàn)狀透析

（3）并購貸款操作風險防范

第7章：中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預測(ZYZS)

7.1中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢預測

7.1.1土地獲取成本趨勢預測

7.1.2工業(yè)地產(chǎn)供給預測

7.1.3工業(yè)地產(chǎn)需求預測

7.1.4投資熱點發(fā)展趨勢預測

7.1.5工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢預測

7.2中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢預測

7.2.1中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析

（1）優(yōu)惠政策向產(chǎn)業(yè)集群轉變

（2）由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉型

（3）從引進大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉變

（4）由土地運營向綜合的產(chǎn)業(yè)開發(fā)及氛圍培育轉變

（5）由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉型

7.2.2主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析

（1）工業(yè)園區(qū)投資重點及趨勢

（2）科技園區(qū)投資重點及趨勢

（3）物流園區(qū)投資重點及趨勢

圖表目錄

圖表1 2016-2020年批準建設用地變化情況

圖表2 2020年批準建設用地結構

圖表3 2016-2020年國有建設用地出讓面積及出讓價款變化情況

圖表4 2020年全國300個城市土地市場交易情報

圖表5 2020年比同城市土地市場情況

圖表6 2020年全國主要城市土地市場交易情況

圖表7 2020年重點城市住宅用地成交情況

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