2021-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及投資方向研究報告

第一章工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)基本概述

1.1　工業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念

1.1.1　工業(yè)地產(chǎn)的定義

1.1.2　工業(yè)地產(chǎn)的消費者

1.1.3　工業(yè)地產(chǎn)的功能

1.2　行業(yè)分類

1.2.1　分類情況

1.2.2　工業(yè)廠房

1.2.3　工業(yè)園區(qū)

1.3　工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)介紹

1.3.1　工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展演進

1.3.2　工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特點

1.3.3　與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別

1.3.4　與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的關(guān)系

第二章2016-2020年工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

2.1　宏觀經(jīng)濟環(huán)境

2.1.1　宏觀經(jīng)濟概況

2.1.2　對外經(jīng)濟分析

2.1.3　工業(yè)運行情況

2.1.4　固定資產(chǎn)投資

2.1.5　轉(zhuǎn)型升級態(tài)勢

2.2　房地產(chǎn)市場環(huán)境

2.2.1　房地產(chǎn)投資規(guī)模

2.2.2　商品房銷售情況

2.2.3　企業(yè)到位資金情況

2.2.4　房地產(chǎn)景氣指數(shù)

2.2.5　房地產(chǎn)市場價格

2.3　土地市場環(huán)境

2.3.1　土地成交面積

2.3.2　土地出讓金收入

2.3.3　土地出讓均價

2.3.4　土地成交溢價率

2.3.5　土地市場預測

第三章2016-2020年工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析

3.1　2016-2020年房地產(chǎn)市場政策分析

3.1.1　2020年房地產(chǎn)政策分析

3.1.2　2020年房地產(chǎn)政策解讀

3.1.3　2020年房地產(chǎn)政策匯總

3.2　2016-2020年工業(yè)地產(chǎn)相關(guān)政策分析

3.2.1　新土地管理法解讀

3.2.2　節(jié)約集約用地政策

3.2.3　工業(yè)轉(zhuǎn)型升級政策

3.2.4　工業(yè)園區(qū)環(huán)保要求

3.3　2016-2020年部分城市工業(yè)地產(chǎn)政策分析

3.3.1　廣州市

3.3.2　北京市

3.3.3　杭州市

3.3.4　鄭州市

第四章2016-2020年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行分析

4.1　中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展綜述

4.1.1　發(fā)展歷程

4.1.2　推動因素

4.1.3　市場特征

4.1.4　布局特點

4.2　2016-2020年中國工業(yè)地產(chǎn)市場運行現(xiàn)狀

4.2.1　工業(yè)用地市場供求狀況

4.2.2　各類城市工業(yè)用地增速

4.2.3　工業(yè)用地成交樓面價

4.2.4　不同類型用地價格分析

4.2.5　工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢分析

4.3　中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問題及建議

4.3.1　工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策問題

4.3.2　工業(yè)用地配置方面問題

4.3.3　工業(yè)用地市場化改革作用

4.3.4　工業(yè)用地市場化改革建議

4.4　2016-2020年中國工業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)展動態(tài)

4.4.1　中新集團工業(yè)地產(chǎn)項目

4.4.2　重慶空港工業(yè)園區(qū)項目

4.4.3　倉英網(wǎng)服務于工業(yè)地產(chǎn)

4.4.4　潮州工業(yè)地產(chǎn)項目動態(tài)

第五章2016-2020年工業(yè)地產(chǎn)熱點類型——經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)分析

5.1　中國經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展綜述

5.1.1　發(fā)展歷程

5.1.2　開發(fā)類型

5.1.3　管理模式

5.1.4　經(jīng)濟效益

5.1.5　相關(guān)政策

5.2　2016-2020年國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展

5.2.1　經(jīng)濟運行現(xiàn)狀

5.2.2　區(qū)域發(fā)展情況

5.2.3　發(fā)展驅(qū)動因素

5.2.4　發(fā)展路徑分析

5.2.5　轉(zhuǎn)型思考建議

5.3　中國經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的投融資分析

5.3.1　融資必要性闡述

5.3.2　融資方式對比分析

5.3.3　投融資問題分析

5.3.4　融資利好政策解讀

5.4　中國經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展的問題及對策

5.4.1　開發(fā)區(qū)建設(shè)發(fā)展問題

5.4.2　改革創(chuàng)新瓶頸分析

5.4.3　持續(xù)快速發(fā)展隱患

5.4.4　轉(zhuǎn)型發(fā)展路徑探索

5.4.5　未來發(fā)展對策及方向

第六章2016-2020年工業(yè)地產(chǎn)熱點類型——高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分析

6.1　中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)發(fā)展綜述

6.1.1　高新區(qū)發(fā)展歷程

6.1.2　發(fā)展特征分析

6.1.3　發(fā)展模式分析

6.1.4　重要性分析

6.2　2016-2020年國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)運行情況

6.2.1　開發(fā)建設(shè)規(guī)模

6.2.2　經(jīng)濟運行狀況

6.2.3　區(qū)域發(fā)展布局

6.2.4　企業(yè)運行情況

6.2.5　創(chuàng)新能力指數(shù)

6.3　國家高新區(qū)+產(chǎn)城融合發(fā)展分析

6.3.1　園區(qū)演變機制

6.3.2　發(fā)展階段分析

6.3.3　發(fā)展路徑選擇

6.3.4　發(fā)展案例介紹

6.3.5　未來發(fā)展趨勢

6.4　中國典型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及經(jīng)驗分析

6.4.1　廣州高新區(qū)

6.4.2　無錫高新區(qū)

6.4.3　成都高新區(qū)

6.4.4　西安高新區(qū)

6.5　中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)發(fā)展的問題及對策

6.5.1　主要問題分析

6.5.2　發(fā)展路徑探索

6.5.3　投資環(huán)境優(yōu)化建議

6.5.4　高新園區(qū)發(fā)展方向

第七章2016-2020年工業(yè)地產(chǎn)熱點類型——生態(tài)工業(yè)園區(qū)分析

7.1　中國生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展綜述

7.1.1　工業(yè)園區(qū)生態(tài)建設(shè)內(nèi)涵

7.1.2　生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)原則

7.1.3　建設(shè)生態(tài)工業(yè)園必要性

7.1.4　生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式

7.2　2016-2020年國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)發(fā)展分析

7.2.1　生態(tài)工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀

7.2.2　示范區(qū)建設(shè)歷程

7.2.3　園區(qū)生態(tài)化試點

7.2.4　示范園區(qū)建設(shè)動態(tài)

7.2.5　園區(qū)建設(shè)案例分析

7.3　中國生態(tài)工業(yè)園區(qū)的SWOT分析

7.3.1　優(yōu)勢分析（Strengths）

7.3.2　劣勢分析（Weaknesses）

7.3.3　機遇分析（Opportunities）

7.3.4　挑戰(zhàn)分析（Threats）

7.4　中國生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展問題及對策

7.4.1　發(fā)展面臨問題

7.4.2　建設(shè)過程問題

7.4.3　建設(shè)模式選擇

7.4.4　發(fā)展政策建議

7.4.5　園區(qū)發(fā)展對策

7.4.6　未來發(fā)展思路

第八章2016-2020年工業(yè)地產(chǎn)熱點類型——物流園區(qū)分析

8.1　2016-2020年中國物流園區(qū)市場運行分析

8.1.1　物流園區(qū)基本內(nèi)涵

8.1.2　物流園區(qū)發(fā)展規(guī)模

8.1.3　園區(qū)業(yè)務功能分類

8.1.4　物流園區(qū)區(qū)域分布

8.1.5　物流園區(qū)建設(shè)分析

8.1.6　物流園區(qū)運營情況

8.2　中國物流園區(qū)發(fā)展狀況分析

8.2.1　物流園區(qū)主要類型介紹

8.2.2　中國物流園區(qū)發(fā)展背景

8.2.3　物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析

8.2.4　物流園區(qū)發(fā)展驅(qū)動因素

8.2.5　物流園區(qū)對區(qū)域的作用

8.2.6　中國物流園區(qū)存在問題

8.2.7　中國物流園區(qū)發(fā)展趨勢

8.3　物流園區(qū)的建設(shè)與發(fā)展模式

8.3.1　主流開發(fā)模式

8.3.2　空間布局模式

8.3.3　經(jīng)營管理模式

8.3.4　企業(yè)化運作模式

8.4　物流園區(qū)的盈利模式分析

8.4.1　轉(zhuǎn)運型物流園區(qū)贏利模式

8.4.2　存儲配送型物流園區(qū)贏利模式

8.4.3　流通加工型物流園區(qū)贏利模式

8.4.4　綜合型物流園區(qū)贏利模式

8.5　物流園區(qū)投資開發(fā)模式分析

8.5.1　投資開發(fā)模式分析

8.5.2　應用模式及其問題

8.5.3　開發(fā)模式應用要點

8.6　中國智慧物流園區(qū)發(fā)展態(tài)勢

8.6.1　智慧物流園區(qū)內(nèi)涵分析

8.6.2　智慧物流園區(qū)規(guī)劃思路

8.6.3　智慧物流園區(qū)建設(shè)策略

8.6.4　智慧物流園區(qū)發(fā)展?jié)摿?/p>

8.6.5　智慧物流園區(qū)發(fā)展趨勢

第九章2016-2020年重點城市工業(yè)地產(chǎn)市場分析

9.1　北京

9.1.1　工業(yè)用地政策分析

9.1.2　工業(yè)用地成交情況

9.1.3　工業(yè)用地成交區(qū)域

9.1.4　工業(yè)用地準入產(chǎn)業(yè)

9.1.5　工業(yè)用地拿地主體

9.2　上海

9.2.1　工業(yè)用地政策分析

9.2.2　工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展背景

9.2.3　工業(yè)用地成交占比

9.2.4　工業(yè)用地使用情況

9.2.5　工業(yè)地產(chǎn)市場分析

9.2.6　廠房出租市場分析

9.2.7　產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展狀況

9.3　深圳

9.3.1　工業(yè)用地政策分析

9.3.2　工業(yè)用地出讓面積

9.3.3　工業(yè)用地拿地情況

9.3.4　工業(yè)用地市場動態(tài)

9.3.5　工業(yè)地產(chǎn)租賃市場

9.4　廣州

9.4.1　工業(yè)用地政策分析

9.4.2　工業(yè)用地成交情況

9.4.3　工業(yè)用地拿地企業(yè)

9.4.4　工業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀

9.4.5　工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊劃定

9.5　武漢

9.5.1　工業(yè)用地政策分析

9.5.2　工業(yè)用地成交情況

9.5.3　工業(yè)用地出讓情況

9.5.4　工業(yè)地產(chǎn)市場分析

9.6　長沙

9.6.1　工業(yè)用地政策分析

9.6.2　工業(yè)用地出讓面積

9.6.3　工業(yè)用地成交情況

9.6.4　典型工業(yè)園區(qū)發(fā)展

第十章工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式分析

10.1　工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的種類

10.1.1　工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式

10.1.2　主體企業(yè)引導模式

10.1.3　工業(yè)地產(chǎn)商模式

10.1.4　綜合運作模式

10.2　工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的特性

10.2.1　投資較大

10.2.2　啟動快速

10.2.3　提供增值服務

10.2.4　追求長期穩(wěn)定回報

10.3　工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的要素

10.3.1　選址

10.3.2　定位

10.3.3　客戶

10.3.4　造勢

10.3.5　招商

10.3.6　服務

第十一章工業(yè)地產(chǎn)盈利模式分析

11.1　工業(yè)地產(chǎn)盈利模式分析

11.1.1　以土地溢價增值而獲取利潤

11.1.2　長期持有經(jīng)營收益或出售而獲利

11.1.3　按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利

11.1.4　新的盈利模式趨勢

11.2　主要案例分析

11.2.1　珠海富卓金地珠?？萍紙@

11.2.2　普洛斯物流地產(chǎn)開發(fā)模式

11.2.3　臨港集團工業(yè)地產(chǎn)融資模式

11.3　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利模式借鑒

11.3.1　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式

11.3.2　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利模式

11.3.3　傳統(tǒng)盈利模式分析

11.3.4　新興盈利模式分析

11.3.5　典型企業(yè)盈利模式

11.3.6　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利難點

11.3.7　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利策略

11.3.8　政策利好與產(chǎn)業(yè)升級

11.3.9　產(chǎn)業(yè)資金難題

11.3.10　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)受資本熱捧

11.3.11　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢

第十二章工業(yè)地產(chǎn)運營管理策略分析

12.1　工業(yè)地產(chǎn)選址策略分析

12.1.1　區(qū)域分析

12.1.2　開發(fā)區(qū)分析

12.1.3　產(chǎn)業(yè)依托分析

12.1.4　交通物流分析

12.1.5　企業(yè)客戶分析

12.2　工業(yè)地產(chǎn)定位策略分析

12.2.1　市場定位的必要

12.2.2　市場定位的策略

12.3　工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析

12.3.1　招商引資的重要性

12.3.2　傳統(tǒng)招商模式的問題

12.3.3　招商環(huán)境的打造

12.3.4　選商分析

12.4　工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式分析

12.4.1　組合營銷

12.4.2　中介招商

12.4.3　產(chǎn)業(yè)招商

12.4.4　網(wǎng)絡(luò)招商

12.5　工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)財稅管理分析

12.5.1　財務管理與稅務策劃

12.5.2　財務管理重要性分析

12.5.3　財務管理存在的問題

12.5.4　財務管理措施分析

12.5.5　稅務策劃存在的問題

12.5.6　稅務策劃措施分析

第十三章中國重點工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)案例分析

13.1　天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)

13.1.1　園區(qū)概況

13.1.2　發(fā)展環(huán)境

13.1.3　運營狀況

13.1.4　工業(yè)企業(yè)指標

13.1.5　利用外資情況

13.2　蘇州工業(yè)園區(qū)

13.2.1　園區(qū)概況

13.2.2　運營狀況

13.2.3　外商投資

13.2.4　招商策略

13.2.5　發(fā)展規(guī)劃

13.3　中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)（中關(guān)村科技園區(qū)）

13.3.1　園區(qū)概況

13.3.2　園區(qū)政策

13.3.3　運營狀況

13.3.4　企業(yè)規(guī)模

13.3.5　發(fā)展思路

13.4　上海張江高科技園區(qū)

13.4.1　園區(qū)概況

13.4.2　運營狀況

13.4.3　特色產(chǎn)業(yè)

13.4.4　發(fā)展經(jīng)驗

13.4.5　發(fā)展規(guī)劃

13.5　武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)

13.5.1　園區(qū)概況

13.5.2　運營狀況

13.5.3　創(chuàng)新發(fā)展

13.5.4　投資動態(tài)

13.5.5　重點產(chǎn)業(yè)

第十四章工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資分析

14.1　中國工業(yè)地產(chǎn)融資情況分析

14.1.1　工業(yè)地產(chǎn)融資的特征

14.1.2　企業(yè)傳統(tǒng)融資方式

14.1.3　新型融資方式類型

14.1.4　融資方式轉(zhuǎn)型策略

14.1.5　公司上市的措施

14.2　中國工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新融資模式探析

14.2.1　企業(yè)融資現(xiàn)狀

14.2.2　REITs融資模式

14.2.3　供應鏈融資模式

14.2.4　項目融資模式

14.2.5　模式運用策略

14.3　中國工業(yè)地產(chǎn)市場的投資機遇分析

14.3.1　投資價值

14.3.2　投資潛力

14.3.3　投資熱點

14.3.4　投資策略

14.4　中國工業(yè)地產(chǎn)的投資風險分析

14.4.1　市場風險

14.4.2　經(jīng)營風險

14.4.3　政策風險

14.4.4　技術(shù)風險

14.4.5　地域限制

14.5　中國工業(yè)地產(chǎn)投資風險的規(guī)避措施

14.5.1　增加投資組合降低風險

14.5.2　利用保險實現(xiàn)風險的轉(zhuǎn)移

14.5.3　積極跟蹤國家相關(guān)政策

14.5.4　對市場進行全面地分析

第十五章中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析

15.1　工業(yè)地產(chǎn)市場前景展望

15.1.1　工業(yè)地產(chǎn)未來影響因素（ZY ZS）

15.1.2　工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機遇

15.1.3　工業(yè)地產(chǎn)市場空間巨大

15.1.4　工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展可期

15.2　工業(yè)地產(chǎn)市場趨勢預測

15.2.1　工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢

15.2.2　投資熱點區(qū)域發(fā)展趨勢

15.2.3　工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級趨勢

15.2.4　工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展重點

圖表目錄

圖表1　工業(yè)地產(chǎn)的分類

圖表2　工業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展界定

圖表3　2016-2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度

圖表4　2016-2020年三次產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重

圖表5　2020年GDP初步核算數(shù)據(jù)

圖表6　2016-2020年貨物進出口總額

圖表7　2020年貨物所屬行業(yè)進出口總額及其增長速度

圖表8　2020年主要商品所屬行業(yè)出口數(shù)量、金額及其增長速度

圖表9　2020年主要商品所屬行業(yè)進口數(shù)量、金額及其增長速度

圖表10　2020年對主要國家和地區(qū)貨物所屬行業(yè)進出口金額、增長速度及其比重

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