“房住不炒”長效機制又有新的大動作動作,“兩集中”土地供應新政就像平地驚雷,讓入選的城市房地產形勢產生新的變化,市場關注度極高。“兩集中”是什么?2月26日,自然資源部自然資源開發(fā)利用司負責人表示,今年要求各地進一步將住宅用地出讓信息合理適度集中,重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應,讓各類市場主體和消費者充分掌握信息,形成合理預期。網傳的22個重點城市名單是,北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市,還有南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫等18個二線城市。目前,相關部門并沒有發(fā)布實行住宅用地供應“兩集中”的詳細名單。
不過,2月24日,青島市自然資源局官網發(fā)文稱,“嚴格實行住宅用地”兩集中“同步公開出讓,即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動,全年將分3批次集中統一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動,引導市場理性競爭”。2月25日,濟南市自然資源和規(guī)劃局也稱:“對于住宅用地‘兩集中’同步公開出讓,即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動,全年將分3批次集中統一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛活動新的政策要求”。
從青島與濟南相關會議的表述來看,此次“兩集中”新政是專門針對住宅用地推出的政策,明確入選的城市全年土地出讓分3次集中推出。
目前,各城市住宅用地招拍掛都是全年不定期連續(xù)推出,熱門地塊往往出現多輪報價搶地的情況,“地王”頻出。作為“房住不炒”長效機制之一,“兩集中”新政的目標之一是穩(wěn)定土地市場預期,加大土地供應。2月26日,自然資源部自然資源開發(fā)利用司負責人指出,去年以來,自然資源部對重點城市提出了三條要求:一是穩(wěn)定合理增加住宅用地供應,將保障供地規(guī)模作為第一位的要求。2020年,重點城市住宅用地供應量都超過了近五年平均完成交易量,大多數比2019年明顯增加,“我們要求各重點城市今年繼續(xù)增加住宅用地供應量。”
供需市場規(guī)律決定房價走勢,住宅用地穩(wěn)定增加且集中出讓的情況下,各研究機構幾乎一致認為,“兩集中”新政將有利于穩(wěn)定地價預期,有望改變房地產開發(fā)過度高周轉模式,也有利于房價的穩(wěn)定。
2025-2031年中國體育+房地產行業(yè)市場動態(tài)分析及投資戰(zhàn)略研判報告
《2025-2031年中國體育+房地產行業(yè)市場動態(tài)分析及投資戰(zhàn)略研判報告》共八章,包含體育房地產的市場需求分析,體育+房地產開發(fā)案例,2025-2031年體育+房地產的發(fā)展前景預測等內容。
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