武漢綠地中心欠債停工？綠地控股董事長張玉良：不符合事實(shí)，已向法院起訴并獲受理

    近日，有消息稱武漢綠地中心欠債停工，針對(duì)項(xiàng)目停工、負(fù)債高等質(zhì)疑，綠地控股董事長張玉良在上海總部回應(yīng)稱，停工不符合事實(shí)，就是個(gè)笑話，武漢中心裙樓近期剛開業(yè)。他說，綠地已向法院起訴并獲受理。他反問：“重大型戰(zhàn)略項(xiàng)目怎么可能隨便停工？”

    “炒作綠地武漢中心停工，不知道什么原因、什么目的。文章發(fā)出來的時(shí)候，武漢中心14萬平米的裙樓開業(yè)了，（迎來）200萬消費(fèi)者。樓的下面已經(jīng)開業(yè)了，你說他停工是笑話。新年我們還搞了兩個(gè)大活動(dòng)，一個(gè)是登高，一個(gè)是全景亮燈。我覺得（停工）不符合事實(shí)，我們也跟媒體溝通，最后無法協(xié)商，只能起訴了，法院受理了。文章還延伸到國家經(jīng)濟(jì)下行，說綠地資金鏈有問題，這更不應(yīng)該，經(jīng)濟(jì)下行的壓力下，企業(yè)都會(huì)很謹(jǐn)慎去做一些事情。”他解釋道。

    他介紹稱：“有一些地區(qū)的產(chǎn)品，政策發(fā)生較大變化后，自動(dòng)停工是有的，比如武漢一個(gè)商業(yè)體，去年1月份就停工了，也不是我們要改制，是通知我們停工。你們不能按把企業(yè)按照市場需要去停工，重大型戰(zhàn)略項(xiàng)目怎么可能隨便停工？”

    綠地控股董秘王曉東對(duì)此也指出：“有報(bào)道我們有些工程進(jìn)度比較慢，這是主動(dòng)調(diào)控的結(jié)果。就像生產(chǎn)汽車，這個(gè)型號(hào)是滯銷的，生產(chǎn)線就少，房地產(chǎn)行業(yè)同樣如此。”

    未來如何提升公司的工程質(zhì)量問題？

    張玉良稱：“工程質(zhì)量是房地產(chǎn)和基建的基礎(chǔ)，如果質(zhì)量都不能保證，這個(gè)企業(yè)一定要全面反思自己。當(dāng)然，任何一個(gè)企業(yè)都會(huì)存在問題，我們現(xiàn)在所做的是期望工程質(zhì)量的問題越少越好，對(duì)一般的工程質(zhì)量問題全面避免，重大的工程質(zhì)量問題要杜絕。我們有完整的工程質(zhì)量監(jiān)管的系統(tǒng)，我們也暴露了一些問題。從高層來看，高度重視；從執(zhí)行來看，舉一反三。我們將每一次事故作為杜絕下次事故的著力點(diǎn)加以克服。我們的工程質(zhì)量相信會(huì)逐步提高，爭取沒有重大質(zhì)量問題。”張玉良稱。

    另外，綠地控股的三季度報(bào)顯示，截至2019年9月30日，綠地控股總負(fù)債為9181億元。張玉良對(duì)此回應(yīng)稱，2019年，綠地控股實(shí)現(xiàn)了較好的、高質(zhì)量的增長。其中一方面便包括下降負(fù)債。

    根據(jù)綠地控股披露的數(shù)據(jù)，公司2019年資產(chǎn)負(fù)債率87.94%，扣除預(yù)收賬款后負(fù)債率81.46%，分別較去年下降了1.55個(gè)百分點(diǎn)和2.94個(gè)百分點(diǎn)。

    “一個(gè)（資產(chǎn)）萬億的企業(yè)（負(fù)債率）下降1個(gè)百分點(diǎn)，扣除預(yù)收賬款后負(fù)債率下降2.94個(gè)百分點(diǎn)在同行中是比較大的，在大企業(yè)中是比較大的。去年開始，我們提出分3年逐年大幅下降負(fù)債，確保安全，確保經(jīng)營質(zhì)量的不斷持續(xù)、提高。你如果要去杠桿的話，凈資產(chǎn)回報(bào)率比較難，但我們（同時(shí)）把凈資產(chǎn)回報(bào)率也提高了。”他說，未來還將繼續(xù)大幅下降負(fù)債率。

    綠地控股會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人吳正奎在介紹2019年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)時(shí)也將資產(chǎn)負(fù)債率下降高作為綠地過去一段時(shí)間的亮點(diǎn)。

    “其實(shí)在一個(gè)快速成長的企業(yè)，經(jīng)營現(xiàn)金流正常人家都是負(fù)的，我們也是為了加強(qiáng)資金安全性，一直努力保持正的，連續(xù)15個(gè)季度現(xiàn)金流為正。”吳正奎指出。

    此前，綠地控股剛剛發(fā)布了2019年業(yè)績快報(bào)：全年?duì)I業(yè)收入4225億元，同比增長21%；利潤總額305億元，同比增長26%；歸母凈利潤149億元，同比增長31%；基本每股收益1.22元，同比增31%。總資產(chǎn)達(dá)到10914億元，同比增長5%。此外，房地產(chǎn)主業(yè)2019年全年結(jié)轉(zhuǎn)收入1947億元，同比增長21%，毛利率28.6%，同比增長6%，毛利率連續(xù)三年穩(wěn)步提升累積8個(gè)百分點(diǎn)，增幅約四成；合同銷售金額3880億元，合同銷售面積3257萬平米；回款3010億元，住宅部分回款率約89%。

    張玉良認(rèn)為，2019年綠地控股實(shí)現(xiàn)了較好的、高質(zhì)量的增長，這是轉(zhuǎn)型帶來的成果。他預(yù)測，未來房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢，市場總量下降5-10%是有可能的。王曉東指出，未來房地產(chǎn)業(yè)整個(gè)市場結(jié)構(gòu)可以概括為“市場下行，結(jié)構(gòu)分化，競爭加劇”，地產(chǎn)主業(yè)2020年依然有很好的發(fā)展空間，相信綠地可以發(fā)揮優(yōu)勢，抓住很多結(jié)構(gòu)性的競爭機(jī)遇。