金科股份：強(qiáng)激勵(lì)煉金鼎 千億之后再起航

    銷售高增，土儲(chǔ)充沛，千億之后再起航

    2019 年1-9 月，公司實(shí)現(xiàn)銷售金額1255 億元，同比增長(zhǎng)45%，銷售面積1248 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29%。公司2016 年以來(lái)積極拿地，合理布局“三圈一帶，核心25 城”，在好產(chǎn)品、快周轉(zhuǎn)和強(qiáng)激勵(lì)的促進(jìn)下實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。2019H1 公司新開工面積1156萬(wàn)平方米，可售面積約5600 萬(wàn)平方米，未來(lái)發(fā)展值得期待。

    物業(yè)管理成長(zhǎng)可期，多元化業(yè)務(wù)量質(zhì)齊升

    物業(yè)管理行業(yè)處于高速發(fā)展的龍頭形成時(shí)期，行業(yè)集中度持續(xù)上升。2019H1 金科物業(yè)合約管理面積達(dá)2.39 億平方米，規(guī)模處于領(lǐng)先地位，并遠(yuǎn)大于公司開發(fā)面積，彰顯公司物業(yè)服務(wù)強(qiáng)大的外拓能力，可保障公司物業(yè)管理面積的持續(xù)增長(zhǎng)。物業(yè)管理業(yè)務(wù)2019H1 凈利潤(rùn)增長(zhǎng)260%。此外，公司非地產(chǎn)業(yè)務(wù)也量質(zhì)齊升，新能源業(yè)務(wù)2019H1 營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)89%，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)62%。

    盈利質(zhì)量改善，負(fù)債率處于行業(yè)低位

    公司2019Q3 實(shí)現(xiàn)營(yíng)收432.03 億元，同比增長(zhǎng)60.7%；歸母凈利潤(rùn)為39.81 億元，同比增長(zhǎng)81.6%。公司重點(diǎn)布局的川渝區(qū)域及其他核心城市的市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，毛利率和凈利率自2016 年的20.7%和5.6%提升至2019Q3 的30.1%和10.8%，盈利質(zhì)量顯著改善。同時(shí)，公司2019Q3 扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為48.0%，較2018 年末降低2.6 個(gè)百分點(diǎn)。與其他重點(diǎn)房企相比，公司扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率處于較低水平。