賣房的不如賣醬油的？ 郁亮回應(yīng)：“對賣醬油的我是蠻服氣的”

    賣房的不如賣醬油的？郁亮回應(yīng)：對賣酒的我早就服了，對賣醬油的我也是蠻服氣的！

    今年的萬科南方區(qū)域媒體交流會選擇在北京世界園藝博覽會的植物館進行，該植物館由萬科花費3億打造，以熱帶、亞熱帶植被為主，在世園內(nèi)為數(shù)不多的將長期保留的展館，萬科工作人員介紹，該植物園將繼續(xù)運營30年。

    9月23日，剛好是秋分的日子，太陽自北半球回歸赤道并將南移，北方草木開始枯黃，秋意也次第展開。秋既是萬物收斂的開始，更是收獲的季節(jié)，對于南方來說秋顯得尤其珍貴，見不著面又抓不住尾巴，而身處南海岸的萬科卻是在全國房地產(chǎn)企業(yè)中率先喊出“白銀時代”、“活下去”這些極具劃時代感口號的地產(chǎn)商，同時也一再強調(diào)“收斂聚焦”。

    在交流會上“賣房的不如賣醬油的”、9月份銷售、萬科發(fā)展與轉(zhuǎn)型、“活下去”等問題，郁亮進行了一一解答，除了一貫幽默的風(fēng)格，他指出在房地產(chǎn)不再作為一種短期經(jīng)濟刺激手段下，穩(wěn)定的預(yù)期反而是一種利好。

    “對賣醬油的我是蠻服氣的”

    如往常一樣，交流會的重頭戲也是大家最期待的，便是郁亮的出場。也許是呼應(yīng)植物館的綠色氣息，今天的郁亮以一襲綠色T恤登臺，并歡迎大家來到世園會萬科的主場。

    但問答環(huán)節(jié)開始，郁亮面對的第一個問題便來勢洶洶，是關(guān)于貴州茅臺市值遙遙領(lǐng)先萬科，并且海天醬油市值也超越萬科以及國內(nèi)一眾房地產(chǎn)商的事情，“之前有人說賣房子不如賣酒的，現(xiàn)在連買醬油的也不如了”。

    “也許有些同行不服，對賣酒的我早就服了，對賣醬油的反正我也是蠻服氣的”郁亮講到，一個產(chǎn)品、一個企業(yè)是否能夠滿足千家萬戶的需求，滿足老百姓對美好生活的需求，是否成為老百姓的首選，就是判斷產(chǎn)品和企業(yè)優(yōu)秀的標(biāo)準(zhǔn)。他還稱“從滿足老百姓美好生活需求這方面來說，海天醬油讓萬科看到了希望”，萬科正是在努力成為這樣的企業(yè)，并向這些企業(yè)學(xué)習(xí)。

    另外，對于房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展，每次也都是最為關(guān)心的話題。自從“活下去”這個口號火了后，便成了每一次萬科交流會必不可少的問題。

    在今天的交流會上，郁亮指出，活下去這件事情，無非萬科給自己提個醒，或者說萬科是個有危機感的公司，“一個公司無論外界環(huán)境怎樣，都應(yīng)該如履薄冰，萬科不會因為外部環(huán)境變化，而改變我們?nèi)缏谋”奈C感。”

    提到房地產(chǎn)管用的“金九銀十”，郁亮表示：“今年9月份銷售好像成色不足，金九好像沒有了，銀九能有嗎，或者是銅鐵？我們當(dāng)然希望非常好的收成，但我們左右不了這個事情。萬科始終把自己當(dāng)做農(nóng)民，當(dāng)好農(nóng)民種好地。”

    不過他也認同在如今行業(yè)壓力大增的情況下，相比之前反而有點謹慎樂觀，“當(dāng)市場好的時候，我們要不忘給市場提個醒，當(dāng)市場不好的時候我們反而要增強市場信心，”郁亮指出：“從政策上，房地產(chǎn)行業(yè)不是短期經(jīng)濟刺激手段了，行業(yè)同行都能據(jù)此做較長遠規(guī)劃了，穩(wěn)定的政策預(yù)期下的應(yīng)對，反而相對會容易一些。”

    作為深圳成長起來的企業(yè)，深圳本地企業(yè)我們責(zé)無旁貸，但具體能做什么，還在研究，城市配套服務(wù)商，

    首次公開“菩提”

    在活下去之外，萬科這兩年另外一個熱門口號便是“收斂聚焦”，作為國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)代表，萬科的轉(zhuǎn)型無疑備受關(guān)注，而在今天介紹的萬科轉(zhuǎn)型中，高質(zhì)量的服務(wù)以及科技成為重點元素。

    郁亮稱：“轉(zhuǎn)型并不是地產(chǎn)干不下去了換個跑道，而是在一個增長環(huán)境中，尋找第二增長曲線，并不是說行業(yè)就活不下去。”

    郁亮現(xiàn)場以萬科正在推進的舊城改造、TOD——軌道上蓋城市物業(yè)、物業(yè)服務(wù)，等傳統(tǒng)商業(yè)模式簡單介紹了萬科的轉(zhuǎn)型。

    對于舊城改造，郁亮稱“傳統(tǒng)業(yè)務(wù)這邊能不能找到新的增長點，到今天大家都認為城市不能再大建亂建，更應(yīng)該將一些傳統(tǒng)舊城保護活化起來，這很考驗一個企業(yè)的水平。”他還舉了永慶坊改造、南頭古城改造等例子。

    發(fā)布會上，萬科高級副總裁、南方區(qū)域首席執(zhí)行官孫嘉在介紹萬科南方區(qū)域發(fā)展時還重點提到了萬科在舊城改造以及軌道上蓋城市物業(yè)的一些成果。并稱萬科的基本盤之一就是“高品質(zhì)綜合社區(qū)”，鞏固基本盤就是為客戶提供更好的服務(wù)。

    萬科集團副總裁兼物業(yè)事業(yè)部執(zhí)行官朱保全做了地產(chǎn)界的人機大戰(zhàn)主題演講，他主要介紹了萬科物業(yè)服務(wù)中的智慧園區(qū)建設(shè)，并首次宣布萬科將不動產(chǎn)開發(fā)的智慧平臺命名為“菩提”。朱保全舉例稱，每年智慧園區(qū)會直接帶來近數(shù)百萬元的成本節(jié)約和效益，并表示：“今天不擁抱科技一定是死路一條，擁抱科技也是長路漫漫，萬科有這份信心、勇氣、決心，目前已經(jīng)在社會上招募一大批致力于不動產(chǎn)科技人員，加入到萬科不動產(chǎn)團隊里邊。”

    對于萬科物業(yè)的發(fā)展，朱保全表示：“已經(jīng)從小區(qū)物業(yè)到商業(yè)物業(yè)，從前年開始嘗試進入城市物業(yè)。而且萬科物業(yè)將會把城市物業(yè)模型帶到雄安。”

    郁亮稱：“萬科的物業(yè)服務(wù)，今天介紹很多內(nèi)容是科技內(nèi)容，就是要改變對他的看法，不只是勞動密集型也是科技密集型。萬科物業(yè)之所以今天還沒上市，如果以一個傳統(tǒng)物業(yè)上市我是一定不認同，一定是優(yōu)秀的城市服務(wù)商，什么時候被認同了，才能被上市。”

    另外，在新的增長領(lǐng)域，郁亮也簡單介紹了萬科在物流、長租公寓領(lǐng)域所取得的一些成績，郁亮表示，對地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型尋找第二增長曲線，新增長點一定是與萬科相匹配、萬科物業(yè)相匹配，能夠更好的服務(wù)社會、滿足美好生活需求。

    但對于萬科的轉(zhuǎn)型什么時候能夠體現(xiàn)出來，并且具體業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型成績問題，郁亮表示：“這個問題我今天沒有比，好比一個家里有很多孩子，有教育家、有經(jīng)商的···怎么評價孩子，所有父母都不會簡單的評價，如果簡單的拿財務(wù)數(shù)據(jù)看轉(zhuǎn)型是否成功來說，這個可能太簡單了。而且沒有一個孩子是按照父母軌跡成長的，還是要人盡其才，不能拔苗助長，按數(shù)字告訴他必須某年某月必須交多少利潤，這個是不合適的。對于萬科大樹有大樹的作用，小草有小草的作用，萬科的各個業(yè)務(wù)板塊爭取在各自領(lǐng)域里都能做到最好。”

    “不能讓朋友看后腦勺聊天”

    作為萬科媒體交流會的例牌菜，跑步是必不可少的，郁亮最早現(xiàn)身的場合也是晨起的跑步，9月23日7點郁亮現(xiàn)身萬科跑團，“郁總又瘦了”，萬科工作人員介紹，郁亮每周堅持跑步，時刻保持著可以跑馬拉松的狀態(tài)，9月23日郁亮在萬科跑團中一路領(lǐng)先，并且是跑步距離最遠的一位。

    而現(xiàn)場被問到將采取哪些措施讓企業(yè)保持活力時，郁亮毫不猶豫的回答：“我們簡單，讓他們跑步，脂肪肝罰他們，讓他們動起來，動起來就會有活力。”孫嘉便是早起萬科跑團的一員，現(xiàn)場提到萬科南方區(qū)域發(fā)展的問題，郁亮還不忘玩笑著提到，“最近孫嘉壓力大，肚子也大了，每次見我都捂著肚子”，郁亮稱：“不要有那么大壓力，我給你足夠的時間。”

    如果說跑步是萬科媒體交流會的例牌菜，那么幽默便是郁亮互動環(huán)節(jié)一貫的基因，對于發(fā)布會萬科也一直極力營造一種輕松的氛圍。本次交流會的主題也是以“朋友”來命名，現(xiàn)場最后主持人追加了一個問題，問到萬科和媒體人的朋友關(guān)系，主持人還特意請郁亮坐著回答，以更好的詮釋朋友間這種輕松的互動關(guān)系，郁亮拿起話筒便站起來說到：“不能讓朋友看我后腦勺說話嗎。”

    郁亮稱：“媒體人對萬科而言，朋友確實是朋友，但提意見的時候毫不留情，這是真朋友，正因為有人提醒我們，才有我們的今天。為什么每年交流會，讓大家知道我們在做什么，想什么，交交底。”現(xiàn)場郁亮還感謝了大家這么多年提的寶貴建議。

    現(xiàn)場還有廣州媒體特意提到孫嘉關(guān)于南方區(qū)域發(fā)展的演講部分，更偏重深圳而忽略廣州的問題，孫嘉對此立馬進行補充了完了的南方區(qū)域雙核戰(zhàn)略——一個是深圳，另外一個是羊城廣州。但郁亮還是立馬拿起話筒：“我來補充一下，南方區(qū)域也并不是只有深圳和廣州，免得以為今天是廣深媒體交流會呢，對今天來的所有城市，我們都要加大投入，無差別對待所有城市發(fā)展。”