58同城：重慶新房投資規(guī)模為成都兩倍 成渝城市群發(fā)展迅速

    5月28日，58同城、安居客發(fā)布《2019年成渝城市群樓市報告》?！秷蟾妗凤@示，重慶、成都作為成渝城市群發(fā)展的領頭，二手房需求占比合計達到76.3%。新房市場方面，重慶、成都兩地需求呈現(xiàn)“體量大、增長小”的特點，重慶投資規(guī)模為成都兩倍。

    《報告》顯示，2019年以來，成都、重慶兩市開發(fā)面積和需求體量均較高，重慶房地產(chǎn)施工面積超過2.5億平方米、成都超過1.8億平方米。重慶施工面積同比增幅為4.9%、成都同比增長率出現(xiàn)負值。成都、重慶房屋銷售量較大，但增長率與去年相比略有降低。在房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模上，重慶的投資規(guī)模大約是成都的兩倍。在成渝兩大核心帶動下，周邊城市發(fā)展?jié)摿Φ玫竭M一步釋放，不少城市增幅超過10%。

    《報告》顯示，2019年1-4月成都二手房掛牌均價為1.32萬元/㎡，同比漲幅3.8%；重慶掛牌均價為1.18萬元/㎡，同比漲幅9.7%。成都、重慶城區(qū)二手房掛牌單價均超1萬元/平方米。成都錦江區(qū)二手房掛牌價格超過2萬元/平方米。從1-4月掛牌房源量走勢來看，2月為房源供應低谷，3月、4月掛牌房源量逐月穩(wěn)步上升。成都、重慶兩市房源仍是市場的供應主力，二手房掛牌房源量占據(jù)整個城市群房源的64.7%。其中，重慶二手房掛牌房源占比37.2%，成都房源占比27.5%。二手房用戶需求量上，重慶、成都集中了城市群76.3%的二手房需求，其中重慶占比40.3%，成都占比36%。

    租房市場上，成都、重慶占據(jù)成渝城市群八成的租房需求，一居室、兩居室供應量最大。成渝城市群整體新房找房熱度在3月達到高峰。目前，成都、重慶找房熱度依然上升，但其他城市熱度下降明顯。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，在房住不炒、因城施策的調(diào)控大背景下，成渝城市群二手市場的房價雖然小幅上揚，但成都、重慶兩個核心城市的用戶熱度則保持了相對穩(wěn)定，2019年一季度和去年同期相比二手房訪問量呈下降趨勢，在一定程度上體現(xiàn)出成成渝城市群房產(chǎn)市場整體“穩(wěn)”的基調(diào)。但值得關注的是，城市群中其他城市如瀘州、內(nèi)江的二手房訪問量同比上漲幅度明顯，可見，在兩市雙核驅(qū)動下，周邊城市虹吸效應顯現(xiàn)，未來區(qū)域整體都會得到帶動發(fā)展。