房地產(chǎn)電子商務(wù)即電子商務(wù)理念和技術(shù)在房地產(chǎn)業(yè)中的應(yīng)用。具體指房地產(chǎn)企業(yè)借助強(qiáng)大的數(shù)字信息技術(shù)與消費(fèi)者、合作伙伴、結(jié)算服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府機(jī)構(gòu)等建立外部業(yè)務(wù)聯(lián)系，同時(shí)建立企業(yè)內(nèi)部的生產(chǎn)、管理、財(cái)務(wù)等商務(wù)活動(dòng)的網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系。
房子屬于大宗商品，價(jià)值大，費(fèi)用高，一般消費(fèi)者會(huì)經(jīng)過多次參觀、對(duì)比，這需要線上線下相互結(jié)合。電子商務(wù)使交易的透明度大大增加，有效的降低了由于信息不對(duì)稱而造成的資源浪費(fèi)。
1、房地產(chǎn)電子商務(wù)發(fā)展歷程
房地產(chǎn)電子商務(wù)行業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)階段：分別是萌芽階段、快速推進(jìn)階段、持續(xù)發(fā)展階段。
房地產(chǎn)電子商務(wù)發(fā)展歷程
資料來源：智研咨詢整理
2、我國房地產(chǎn)電子商務(wù)行業(yè)規(guī)模分析
2015-2020年我國商品房銷售面積整體呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2020年中國商品房銷售面積為17086.22萬平方米。
2015-2020年中國商品房銷售面積
資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局
2015年我國房地產(chǎn)電子商務(wù)銷售面積107.62萬平方米，到2020年達(dá)到了1440.73萬平方米。
2015-2020年中國商品房電子商務(wù)銷售面積
資料來源：智研咨詢整理
2015年我國房地產(chǎn)電子商務(wù)銷售面積占比從0.08%增長(zhǎng)到了2020年的0.82%。
2015-2020年中國商品房電子商務(wù)銷售面積占比情況
資料來源：智研咨詢整理
根據(jù)智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國房地產(chǎn)電子商務(wù)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略報(bào)告》顯示：近幾年，我國房地產(chǎn)電子商務(wù)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)，從2015年的73.1億元增長(zhǎng)到了2020年的1420.5億元。
2015-2020年中國房地產(chǎn)電子商務(wù)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模
資料來源：智研咨詢整理
從各類商品房電子商務(wù)規(guī)模來看，房地產(chǎn)電子商務(wù)主要集中在住宅銷售市場(chǎng)。2020年住宅市場(chǎng)電子商務(wù)市場(chǎng)規(guī)模為1370.2億元，市場(chǎng)規(guī)模占比為96.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房電子商務(wù)市場(chǎng)規(guī)模為29.3億元；辦公樓市場(chǎng)電子商務(wù)規(guī)模為13.5億元。
2015-2020年中國房地產(chǎn)電子商務(wù)細(xì)分市場(chǎng)規(guī)模
資料來源：智研咨詢整理
3、主要房地產(chǎn)電商平臺(tái)發(fā)展現(xiàn)狀
貝殼平臺(tái)是中國最大的房產(chǎn)電商平臺(tái)、僅次于阿里的第二大商業(yè)平臺(tái)。貝殼旗下?lián)碛胸悮ぁ㈡溂覂纱笃脚_(tái)，主要包含存量房交易、新房交易以及其他新興業(yè)務(wù)。
主要房地產(chǎn)電商平臺(tái)發(fā)展現(xiàn)狀
- | 運(yùn)營(yíng)模式 | 現(xiàn)狀 |
貝殼 | 貝殼以ACN網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，面向新居住生態(tài)全面布局，建立起中國最大的居住服務(wù)商業(yè)生態(tài)。相較傳統(tǒng)房產(chǎn)交易服務(wù)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)模式，貝殼的ACN網(wǎng)絡(luò)采用的是合作共贏的模式，這種模式更有效率，也更能激發(fā)經(jīng)紀(jì)人的活力。 | 截止2020年底，貝殼樓盤字典累計(jì)收集了中國2.4億套房屋的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，累計(jì)收集了超過900萬套房屋的VR房屋模型。2020年貝殼平臺(tái)總交易額（GTV）突破3.5萬億元人民幣。截止2020年四季度，其移動(dòng)端MAU達(dá)到4818萬。2020年貝殼全年?duì)I業(yè)收入為705億元人民幣 |
鏈家 | 鏈家通過多功能全渠道的產(chǎn)品矩陣大大增強(qiáng)了經(jīng)紀(jì)人與客戶之間的互動(dòng)與互通，實(shí)現(xiàn)了房源、業(yè)主、客戶和經(jīng)紀(jì)人的高效關(guān)聯(lián)。鏈家通過分析客戶找房期間的高頻交互數(shù)據(jù)，幫助客戶具象化其需求，建立客戶與房源的關(guān)系圖譜，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)匹配。 | 鏈家耗資近4億建立了樓盤數(shù)據(jù)庫，管理160多個(gè)城市1億1000萬套房屋數(shù)據(jù)，容量達(dá)到1200T。鏈家基于樓盤數(shù)據(jù)庫，不僅為客戶提供透明房?jī)r(jià)，還提供房源歷史成交數(shù)據(jù)、價(jià)格變動(dòng)區(qū)間、房間戶型圖等所有改變房產(chǎn)行業(yè)中信息不透明的狀況，提高買賣雙方效率。 |
樂居 | 樂居服務(wù)于新房、二手房和家居三大領(lǐng)域，業(yè)務(wù)包括電子商務(wù)、在線廣告和二手房掛牌服務(wù)等，為房地產(chǎn)全業(yè)態(tài)提供先進(jìn)的O2O營(yíng)銷服務(wù)體系。 | 2020年全年，樂居實(shí)現(xiàn)總收入7.2億美元，同比增長(zhǎng)4%。其中電商收入為5.48億美元，線上廣告收入1.71億美元 |
58同城 | 58營(yíng)收主要來自于競(jìng)價(jià)系統(tǒng)以及其他在線服務(wù)的優(yōu)化升級(jí)，盈利主要包括：入駐費(fèi)用、廣告費(fèi)用等。 | 2020年第一季度，58同城平均付費(fèi)商戶數(shù)約270萬。會(huì)員服務(wù)貢獻(xiàn)8.156億人民幣的營(yíng)收。在線推廣服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收15.954億人民幣。2020年9月，58同城以87億美元實(shí)現(xiàn)私有化。 |
房多多 | 將移動(dòng)互聯(lián)技術(shù)引入房地產(chǎn)行業(yè)，并通過整合開發(fā)商端和經(jīng)紀(jì)公司端的資源開啟了新房市場(chǎng)的移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代，從用戶訴求出發(fā)，為用戶提供高效便捷的購房體驗(yàn)，同時(shí)也打造了相同房源的“全網(wǎng)最低價(jià)”。 | 2020年，房多多全年收入為24.51億人民幣，平臺(tái)促成的總閉環(huán)交易GMV為1811億人民幣。2020年全年，平臺(tái)累計(jì)活躍經(jīng)紀(jì)商戶數(shù)達(dá)57.72萬，同比大幅增長(zhǎng)30.2%；累計(jì)完成閉環(huán)交易的經(jīng)紀(jì)商戶數(shù)達(dá)7.53萬，同比增長(zhǎng)24.6％。 |
房天下 | 房天下打造媒體信息平臺(tái)、交易平臺(tái)和金融平臺(tái)。通過對(duì)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的挖掘和分析，為買賣雙方提供了精準(zhǔn)的匹配，提高交易效率。擴(kuò)展線下產(chǎn)業(yè)鏈，與新房代理銷售公司世聯(lián)行、合富輝煌簽到協(xié)議，獲取其線下客戶資源，并首創(chuàng)“直客式”服務(wù)，以低傭金模式搶占實(shí)體交易份額。 | 2020年房天下實(shí)現(xiàn)總收入2.2億美元，同比下降1.6%。其中市場(chǎng)服務(wù)收入1.1億美元；掛牌服務(wù)收入為4420萬美元；精準(zhǔn)營(yíng)銷服務(wù)收入為4780萬美元，同比增長(zhǎng)10.4%；金融服務(wù)收入為910萬美元。 |
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智研咨詢 - 精品報(bào)告
2021-2027年中國房地產(chǎn)電子商務(wù)行業(yè)供需策略分析及市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)報(bào)告
《2021-2027年中國房地產(chǎn)電子商務(wù)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略報(bào)告》共六章，包含中國房地產(chǎn)電子商務(wù)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析，中國房地產(chǎn)電子商務(wù)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析，中國房地產(chǎn)電子商務(wù)行業(yè)前景預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃等內(nèi)容。
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