2021年美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析：房屋自有率上升，空置率下降[圖]

房地產(chǎn) 王密 2021-07-08 06:28 來(lái)源：智研咨詢

一、美國(guó)建造支出

美國(guó)首都是華盛頓，全稱華盛頓哥倫比亞特區(qū)，位于美國(guó)東北部，1790年定都，人口約70萬(wàn)。除首都所在的特區(qū)外，全國(guó)分為50個(gè)州，有3144個(gè)縣。

美國(guó)建造支出逐年增加。2020年美國(guó)建造支出為13651.4億美元，同比增長(zhǎng)2.4%。

2014-2020年美國(guó)建造支出及增速

資料來(lái)源：美國(guó)商務(wù)部、智研咨詢整理

其中，2020年美國(guó)辦公室建造支出為811.6億美元，同比下降4.4%；美國(guó)公寓建造支出為285.9億美元，同比下降13.6%；美國(guó)住宅建造支出為6178.9億美元，同比增長(zhǎng)12.2%。

2014-2020年美國(guó)辦公室、公寓及住宅建造支出

資料來(lái)源：美國(guó)商務(wù)部、智研咨詢整理

二、美國(guó)房屋數(shù)量

智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：2020年美國(guó)房屋空置數(shù)量有5953.5萬(wàn)棟，同比下降11.2%；美國(guó)房屋居住數(shù)量達(dá)50367.9萬(wàn)棟，同比增長(zhǎng)2.5%。

2014-2020年美國(guó)房屋居住及空置數(shù)量

資料來(lái)源：美國(guó)商務(wù)部、智研咨詢整理

2017-2019年美國(guó)成屋銷售數(shù)量緩慢下降。受疫情影響，成屋銷售有所增加，2020年美國(guó)成屋銷售數(shù)量達(dá)6789萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)6.1%。

2014-2020年美國(guó)成屋銷售及增速

資料來(lái)源：全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)、智研咨詢整理

三、房屋自有率及空置率

在疫情期間，美國(guó)住房自有率有所上升。2019年年底美國(guó)住房自有率為65.1%；2021年3月美國(guó)住房自有率為65.6%，上升5個(gè)百分點(diǎn)。

2014-2020年美國(guó)住房自有率

資料來(lái)源：美國(guó)商務(wù)部、智研咨詢整理

空置稅是政府為了整合優(yōu)化資源配置，而對(duì)居民的空置房屋征收的稅賦。具有一定的懲罰性質(zhì)。美國(guó)是統(tǒng)計(jì)房屋空置率最早的國(guó)家之一。近幾年，美國(guó)房屋空置率逐年下降，至2021年3月美國(guó)房屋空置率下降至0.9%。

2014-2020年美國(guó)房屋空置率

資料來(lái)源：美國(guó)商務(wù)部、智研咨詢整理

本文采編：CY337

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