2020年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)仍處于發(fā)展初期，行業(yè)缺乏成熟的運營模式[圖]

    一、發(fā)展背景

    養(yǎng)老地產(chǎn)指針對老年人的需求特點規(guī)劃、設(shè)計和建造適合老年人居住和使用的房地產(chǎn)項目。根據(jù)定義可知，養(yǎng)老地產(chǎn)必須適合老年人居住，適合老年人心理和生理特點，能滿足老年人的社會活動需求，能夠為老年人的健康提供良好基礎(chǔ)設(shè)施保障。

    近年來，中國65歲及以上人口數(shù)量占比不斷提升，2020年中國65歲及以上人口數(shù)量為1.91億人，較2019年增加了0.14億人，老年撫養(yǎng)比為19.7%。

2013-2020年中國65歲及以上人口數(shù)量及老年撫養(yǎng)比

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    二、市場現(xiàn)狀

    目前中國機構(gòu)養(yǎng)老的主要發(fā)展方向在養(yǎng)老地產(chǎn)方面。三種養(yǎng)老機構(gòu)的普通型和高端型都可以作為養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)，帶動社會資金進入養(yǎng)老市場，加快養(yǎng)老機構(gòu)開發(fā)速度，為加速的老齡化趨勢做好提供養(yǎng)老服務(wù)的準備。

養(yǎng)老地產(chǎn)分類

資料來源：智研咨詢整理

    養(yǎng)老地產(chǎn)與傳統(tǒng)居住房地產(chǎn)的區(qū)別在于以下三方面。第一，設(shè)計對象不同。養(yǎng)老地產(chǎn)具有相對聚焦的設(shè)計對象，其主要客戶群體為老年人，同時在傳統(tǒng)地產(chǎn)的基礎(chǔ)上植入適老硬件設(shè)計和軟件服務(wù)DNA的升級版居住地產(chǎn)。第二，生活規(guī)劃不同。養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計不僅是空間設(shè)計，更要為使用者提供優(yōu)良的生活規(guī)劃，滿足老年人的日常生活需求。第三，服務(wù)規(guī)劃不同。養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計應(yīng)依據(jù)居住群體需求構(gòu)建服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，支撐生活規(guī)劃。養(yǎng)老地產(chǎn)空間規(guī)劃設(shè)計是生活規(guī)劃與服務(wù)規(guī)劃的物理表現(xiàn)，是生活的載體和服務(wù)的基礎(chǔ)。

養(yǎng)老地產(chǎn)與傳統(tǒng)居住房地產(chǎn)的區(qū)別

資料來源：智研咨詢整理

    養(yǎng)老地產(chǎn)相對普通地產(chǎn)更具有獨特性，要求更加重視老年人的健康管理、醫(yī)療護理、休閑活動、飲食服務(wù)等相關(guān)服務(wù)設(shè)施。

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場全面調(diào)研及市場規(guī)模預測報告》數(shù)據(jù)顯示：隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，人口老齡化趨勢不斷加劇，城鄉(xiāng)居民的養(yǎng)老問題亟待解決，在這種情況下，養(yǎng)老地產(chǎn)成為民眾關(guān)注的焦點。2020年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模約為14757億元，較2019年的13307億元同比增長10.9%。

2013-2020年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模

資料來源：智研咨詢整理

    三、發(fā)展存在問題及策略

    目前，我國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)滯后的原因主要有缺乏政策支持、傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念使老年居住和消費模式產(chǎn)生局限性、養(yǎng)老保險政策難以與養(yǎng)老房產(chǎn)消費相匹配、缺乏成熟的運營模式、地產(chǎn)企業(yè)對養(yǎng)老地產(chǎn)項目的積極性不足等。

我國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)滯后的原因

資料來源：智研咨詢整理

    在新時代背景下，養(yǎng)老地產(chǎn)提供以居家為中心，不斷完善的社區(qū)服務(wù)以及健全醫(yī)療合理服務(wù)，為選擇在家庭居住養(yǎng)老的老年人提供更多的幫助，依托國家的大力扶持，結(jié)合醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險與社區(qū)服務(wù)點之間的配合，減輕單方面家庭養(yǎng)老負擔，這是我國未來養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。

推進養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)進程的有效策略

資料來源：智研咨詢整理