2020年中國養(yǎng)老地產行業(yè)仍處于發(fā)展初期，行業(yè)缺乏成熟的運營模式[圖]

    一、發(fā)展背景

    養(yǎng)老地產指針對老年人的需求特點規(guī)劃、設計和建造適合老年人居住和使用的房地產項目。根據(jù)定義可知，養(yǎng)老地產必須適合老年人居住，適合老年人心理和生理特點，能滿足老年人的社會活動需求，能夠為老年人的健康提供良好基礎設施保障。

    近年來，中國65歲及以上人口數(shù)量占比不斷提升，2020年中國65歲及以上人口數(shù)量為1.91億人，較2019年增加了0.14億人，老年撫養(yǎng)比為19.7%。

2013-2020年中國65歲及以上人口數(shù)量及老年撫養(yǎng)比

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    二、市場現(xiàn)狀

    目前中國機構養(yǎng)老的主要發(fā)展方向在養(yǎng)老地產方面。三種養(yǎng)老機構的普通型和高端型都可以作為養(yǎng)老地產項目開發(fā)，帶動社會資金進入養(yǎng)老市場，加快養(yǎng)老機構開發(fā)速度，為加速的老齡化趨勢做好提供養(yǎng)老服務的準備。

養(yǎng)老地產分類

資料來源：智研咨詢整理

    養(yǎng)老地產與傳統(tǒng)居住房地產的區(qū)別在于以下三方面。第一，設計對象不同。養(yǎng)老地產具有相對聚焦的設計對象，其主要客戶群體為老年人，同時在傳統(tǒng)地產的基礎上植入適老硬件設計和軟件服務DNA的升級版居住地產。第二，生活規(guī)劃不同。養(yǎng)老地產設計不僅是空間設計，更要為使用者提供優(yōu)良的生活規(guī)劃，滿足老年人的日常生活需求。第三，服務規(guī)劃不同。養(yǎng)老地產設計應依據(jù)居住群體需求構建服務網絡，支撐生活規(guī)劃。養(yǎng)老地產空間規(guī)劃設計是生活規(guī)劃與服務規(guī)劃的物理表現(xiàn)，是生活的載體和服務的基礎。

養(yǎng)老地產與傳統(tǒng)居住房地產的區(qū)別

資料來源：智研咨詢整理

    養(yǎng)老地產相對普通地產更具有獨特性，要求更加重視老年人的健康管理、醫(yī)療護理、休閑活動、飲食服務等相關服務設施。

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國養(yǎng)老地產行業(yè)市場全面調研及市場規(guī)模預測報告》數(shù)據(jù)顯示：隨著中國經濟的發(fā)展，人口老齡化趨勢不斷加劇，城鄉(xiāng)居民的養(yǎng)老問題亟待解決，在這種情況下，養(yǎng)老地產成為民眾關注的焦點。2020年中國養(yǎng)老地產市場規(guī)模約為14757億元，較2019年的13307億元同比增長10.9%。

2013-2020年中國養(yǎng)老地產行業(yè)市場規(guī)模

資料來源：智研咨詢整理

    三、發(fā)展存在問題及策略

    目前，我國養(yǎng)老地產開發(fā)滯后的原因主要有缺乏政策支持、傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念使老年居住和消費模式產生局限性、養(yǎng)老保險政策難以與養(yǎng)老房產消費相匹配、缺乏成熟的運營模式、地產企業(yè)對養(yǎng)老地產項目的積極性不足等。

我國養(yǎng)老地產開發(fā)滯后的原因

資料來源：智研咨詢整理

    在新時代背景下，養(yǎng)老地產提供以居家為中心，不斷完善的社區(qū)服務以及健全醫(yī)療合理服務，為選擇在家庭居住養(yǎng)老的老年人提供更多的幫助，依托國家的大力扶持，結合醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險與社區(qū)服務點之間的配合，減輕單方面家庭養(yǎng)老負擔，這是我國未來養(yǎng)老地產的發(fā)展趨勢。

推進養(yǎng)老地產開發(fā)進程的有效策略

資料來源：智研咨詢整理